N本报记者 刘梦宁

7月28日，农历六月初十。这一天不仅是四年一度的奥运开幕日，更是中国传统的“开市”吉日——在这一天，福州楼市将出现一个前所未有的盛事，有七个楼盘同时开盘。

七盘同开，是开发商看到吉时已到，还是另有原因？对福州楼市而言，七盘同开是否也有七盘呈祥的意味？

一天内七盘开

在本次将开盘的项目中，有三个楼盘为纯新盘。分别是融信澜郡、万科金域中央和阳光凡尔赛宫。记者从售楼部相关人士处了解到，位于鼓楼中心区域主打新文化豪宅的融信澜郡此次推出的是3号楼和6号楼，共四种户型——70㎡、110㎡、120㎡、160㎡，约200多套房源，特惠9999元/㎡，均价预计在1.7万~1.8万元之间。而记者也从福州市房地产交易登记中心网站了解到，澜郡项目于7月25日获批228套预售许可。

此外，据万科集团相关人士透露，位于北江滨的万科金域中央项目，也将推出130~144㎡的产品作为首批房源。“预约情况不错，已经超过两千组，均价预期在19500元/㎡。”另据最新消息，金域中央已于7月25日晚开出一批房源，实现了60余套的销售。

阳光城集团相关人士也告诉记者，“此次阳光凡尔赛宫推出3栋楼，分别为1、2、3号楼，共计324套房源，主力户型区间在98~118㎡，目前已有千组预约，均价预计将达到1.8万元。”

另外四个楼盘分别是——福晟钱隆大第、世欧王庄、三盛托斯卡纳、东二环泰禾广场，同样选择在28日开盘加推。据了解，福晟钱隆大第此次推出的是7号楼楼王，共计116套，主推面积为117㎡、142㎡、168㎡，均价大概在1.8万元左右。

而世欧王庄此次推出的是7号楼，主打128㎡三房、142㎡四房，三盛托斯卡纳推出的是约80~140㎡的高层。另外，东二环泰禾广场的SOHO办公产品也将在同日第三次开盘，推出7号楼和10号楼1000余套房源，相关人士透露，价格预计会与上次开盘持平。

缘何同时开盘？

此番福州楼市多个高端楼盘不约而同开盘，到底是缘何而起呢？

麦派东方推广机构副总经理张炜胜表示，“当前并没有特殊的节点，不同开发商选择在同一天推盘只是一种巧合。开发商们是根据自己的项目情况，和当前对整体市场比较乐观的预期，做出了开盘的决定。”

常青藤副总经理梁楷也表示，“这其中有几个纯新盘选择在7月底传统的淡季进行开盘，主要是开发商经过了2到3个月的蓄水期，预约情况达到了可以开盘的阶段，而在此时开盘，8月份就可以有一个续销周期，继而在9月份传统旺季进行推出新品。而老盘加推的情况，也反映出当前的蓄客情况不错。”不过，他说道，这几个楼盘多定位高端，目前的预期价格也趋近，开盘“撞日”会造成一定程度的同质化竞争，市场关注度被彼此分散。

同时开盘能否热销？

近年，福州楼市少有的多盘齐开的局面，还是出现在今年的“银四”时期。当时，一个周末期间，开发商们实现六盘齐开，并取得了热销的局面。据当时的报道显示，海西佰悦城推出400套房源去化九成，名城银河湾销售220套房源去化七成，阳光城领海推出196套去化八成，五四北泰禾广场480套房源几乎全部售罄，融侨观澜售出95套去化近九成，而融侨宜家采取少量推盘的策略也取得了不俗成绩……

然而，与当时主打“刚需牌”——开盘项目低起价、低总价、位于外围板块不同，本次开盘的七个楼盘，多是为位于市中心板块的“高端盘”。它们能否同样迎来热销局面？

业内人士对此次七盘齐开的情况预判还是不错的，毕竟推盘的楼盘中不乏大品牌、好地段、高品质的产品，并有一些位于区域市场的空白点。

而从项目当前的预约情况来看也的确如此，据福晟集团相关负责人透露，当前钱隆大第的预约情况已经达到七八成，客户的诚意金也已经缴纳，所以并不特别担心开盘相撞的竞争情况。而万科集团相关人士也表示，当前项目的预约情况不错，已经有超过两千组预约，市场还是存在一定热度的。而阳光凡尔赛宫三百余套房源也接受了千余组预约，各大开发商都对此次开盘热销持有比较乐观的态度。但是值得注意的是，预约情况并不直接等于销售情况，其中还是存在一定变数的。

高端盘后市如何？

业内人士分析，如果此次大家都卖得好，且售价高，那市场可能会从此反转；而如果大家卖得好是因为产品的性价比，那么，高端产品依旧是在走以价换量的路数。

事实上，自国家两次降息和6月以来市场上高端项目集中入市，对于“后市乐观”的预期便开始蔓延，市场信心的恢复，一定程度上促使高端客户再次入市。与此同时，高端住宅开发商目前也尚在试探市场，在定价方面都比较合理并未趁机涨价，有些项目还会进行让利促销，在区域内性价比较高，因此后市如果维持这样的趋势，成交情况会有一定时期的持续。毕竟福州的改善型需求还是比较旺盛的，特别是八县客一贯有来福州置业的传统，也成为支撑起福州高端楼市的一大助力。

不过从长远来看，政策并未放开，调控也尚未结束，基本面的情况没有改变。“高端盘”的推盘契机能有多久，还有待接下来的政策走向。