N本报记者 洪德木
核心提示：日前，省委常委会召开会议，研究《莆田市城乡一体化综合配套改革试验总体方案》，会议指出，在莆田市开展城乡一体化综合配套改革试验，是省委、省政府的重大决策，同时也将为全省推进城乡一体化发挥示范带动作用。“莆田市城乡一体化”的建设议程也进入了另一个里程碑意义的跨越。那么，城乡一体化的哪些实际规划会对本地楼市产生实质性影响？与本地房地产市场又将会形成怎样的互动？在城乡一体化到来之时，本地市民又是如何看待未来的莆田楼市呢？本期房产专刊对此进行了解走访。
交通配套 为楼市城乡一体化铺设基石
据了解，“莆田市推进城乡一体化综合改革试点工作”情况始发于去年莆田市第六次党代会报告中。在描绘今后5年发展蓝图中，报告指出要“全力推动城乡统筹发展实现新跨越。围绕建设‘城市群’的要求，树立全市同城化的发展理念，主动对接福州大城市圈，提升中心城区，拓展东西两翼，面海环湾发展，保护山区生态，构建以主城区为核心、滨海新区和仙游县城为次中心的城市空间结构，力争城乡一体化走在全省前列”。
在城乡一体化的建设过程中，基础配套的建设则是重中之重。据了解，在去年9月份提出的“市‘十二五’推进城乡一体化与小城镇建设专项规划”（以下简称“专项规划”）中指出，到2015年，基本完善城乡交通基础设施、建立健全公交网络体系，进一步升级电力通信网络体系，基本形成城乡一体化的基础设施网络体系。在交通方面，将会以“四纵四横”高速铁路、国省道干线公路为支撑，构成对外交通主骨架网，提升莆田市交通对外辐射能力；在公交体系建设方面，到2015年，公交出行分担率将达到27%，市区公交车辆拥有量达到1445辆，中心城区、涵江城区、木兰溪两岸新城区公交线网密度达到2.5公里/平方公里，其300米公交站点覆盖率达到60%，基本形成城乡一体化的公交营运体系。
小城镇建设 为楼市城乡一体化指引方向
在“专项规划”中，小城镇建设规划是其中一个重点，也给本地房地产市场提供了难得的发展机遇，更是把城乡一体化概念逐渐清晰化。
“专项规划”中指出，要进一步“做强”主城，提升中心城区综合实力，强化市域内的龙头地位，进一步“做优”仙游县和滨海城区，建立优势产业，逐步建成功能完善、经济发达、特点突出的城区。根据规划，江口镇、西天尾镇、埭头镇、枫亭镇等四个省级试点镇将会在3到5年内，基本形成布局合理、特色明显、生态优美的小城镇发展格局，并向相邻地带的农村延伸。而作为市级综合改革建设试点镇，榜头镇、北高镇、华亭镇、萩芦镇、山亭镇以及湄州岛国家旅游度假区等五个镇区，也将会根据实际情况享受相关的政策措施。其他小城镇则是根据城镇功能定位分为五种类型：一是城市接轨型，包括国欢镇、赖店镇、笏石镇等城镇，因其临近城市，将会定位为城市的功能区，着力发展与城市配套的相关产业；二是旅游主导型，包括庄边镇、龙华镇、钟山镇、南日镇等城镇，因其具有一定的特殊旅
游资源，将会大力发展与旅游相关的产业，合理开发原有的旅游资源；三是市场主导型，包括黄石镇、度尾镇等城镇，凭借其良好的区位优势，通过大型专业市场带动生产加工、流通以及第三产业而获得快速发展，将会继续完善市场功能，提升竞争力；四是产业集群型，包括灵川镇、东海镇、郊尾镇、盖尾镇等城镇，将会把各类企业及生产要素吸引过来，从而实现经济、人口规模的扩张；五是农业主导型，以发展特色农业为主，包括常太镇、平海镇、白沙镇、新县镇、大济镇、园庄镇、游洋镇等。
业界声音:楼市影响向好但仍是一个长久过程
在记者走访中，对于莆田城乡一体化进程日益清晰之后，几乎所有业内人士均认为，城乡一体化对未来本地楼市将会产生城区与农村互补的向好情况，但仍然会是一个长久的历程。“城乡一体化的提出，无疑会让整个房地产市场的辐射区域扩展至整个大莆田，而外围区域的开发与挖掘，则会使整个市场容量逐渐扩大，同时也源源不断地提供了城市的楼盘供给量。”正荣（莆田）置业发展有限公司策划经理林俊这样说道，他认为，随着城乡一体化由纸上规划走向实际，各类城市基础设施以及市政配套的日益完善，将会提升整个城市的土地价值以及区域的投资价值，“这从目前木兰溪两岸的城市开发受到各界人士关注的例子可以明显感受得出来。”
“城市一体化建设对莆田的整个房地产市场具有
很大促进影响，特别是仙游地区的楼市。”对于仙游房地产市场的影响，天博集团常务副总经理瞿宜演对此谈到，他认为，城乡一体化的建设将拉近仙游与莆田市区的空间距离，在以后，不管是两地之间各种信息流的传播，还是市民之间的交流，将会更加频繁，这也必将吸引莆田市区乃至市区以外的房地产企业进入仙游进行房地产投资开发，从而给仙游带来成熟的开发理念，进一步提高整个城区楼盘产品的品质。
而对于各个小城镇功能的日渐清晰，是否将会带动本地楼市新一轮的变化？万好国际营销总监林鄞认为，城乡一体化使得莆田的整个城市化进程加速，而小城镇功能的划分也必将会使得政府在土地出让时，更具有方向性，让拿地的房地产企业在投资开发过程中目标更清晰。
