N本报记者 林姿 海都房网调查组

核心提示：7月28日，福州七大楼盘齐开，这也意味着将有大批新房源同时入市，楼市库存并未明显去化后又增新货，而福州现存的购买力可否消化如此大体量的房源？

截至2012年8月2日中午12点，共有2308名网友参与投票，其中约60%（1385名）网友表示，在目前仍旧是以刚需为主力需求的市场中，高端楼盘集结上市必然面临着客群较为狭窄的问题，谁能脱颖而出还看其定位和性价比。约40%（923名）网友认为，继刚需之后，福州的改善型需求经过半年的积累后也开始爆发，因此7盘齐开仍有庞大客户基础。

观点一购买力有限7盘齐开难言轻松

六成网友表示，近期开盘项目多为高端盘，而目前限购下其主力购买群无法入市，因此估计难以全面热销。

网友“孤舟”认为，在今年上半年的一轮楼市回暖中,刚需消费仍是主力。而随着国家一系列打击房地产投机投资政策的继续从严,刚需将继续引领房地产市场的发展。目前市场仍以刚需为主，高端盘在此之下抢先入市，恐难取得意向中的热销。

观点二改善型需求入市高端盘大有可为

而另一部分网友则认为，目前改善型入市的购买力不容小觑，加之福州七县市和平潭购买力十分强劲，开盘项目依旧能赢得热销。

网友“yummy”表示，经过一段时间的观望，部分改善型购房者对房地产市场的前景会持乐观态度，改善型需求开始入市，并且逐渐成为支撑成交行情的重要力量。在此之下，高端盘的销量仍然看好。

海房视点：

高端住宅市场的逐渐升温，带动了开发商之间、楼盘之间的相互竞争，从而使产品的多元化、针对性和性价比得以充分显现，将为未来客户提供多品种、多层次的选择。而在目前改善型需求尚未大规模入市的情况下，要想在竞争中热销，还得降低门槛、合理定价。今年二季度高端住宅市场成交情况与去年同期相比有明显起色，市场热度回升吸引了不少观望买家入市，预计今年第四季度将迎来新一轮成交高峰，眼下或许正是入市的好时机。

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：一天开七盘，福州楼市撑得住？