N本报记者 李进 实习生 张源倍

核心提示:受降息、房地产调控政策及信贷政策等影响，目前，榕城信贷市场出现了大逆转。长期以来受银行青睐的房贷遭冷遇，而此前不受银行待见的小微企业贷款却成了银行争夺的“香馍馍”。目前，银行普遍下调了小微企业的贷款利率。

明日黄花——房贷

房产属较安全的固定资产，房贷业务一直是银行争夺的对象；但如今监管部门只鼓励首套房贷，这个利润太低了

优惠难觅

近日，福州游先生拨打968111，咨询他的首套房为何不能享受利率优惠。游先生购买的房子，是福马路上的一个新楼盘，开发商的置业顾问告诉他，首套房房贷利率有望申请到8折优惠，但他前几日签合同时却被告知，银行只能按照基准利率发放贷款。“我咨询了多家银行的首套房贷政策，不仅享受不到优惠，甚至很多银行都表示不接受。”游先生说，有一些银行还表示一手房房贷，只接受签约楼盘的房贷申请。

连日来，记者暗访了华林路一带8家银行的营业网点，只有两家银行的工作人员表示首套房贷可享受利率8.5折优惠，其他银行都表示执行基准利率。而可以按照8.5折进行优惠的，银行对客户也有存款等要求。

“较为敏感”

昨日，就首套房房贷政策问题，记者采访了建设银行、中国银行、招商银行、平安银行等，有的银行不予回复，有的银行则表示“首套房贷较为敏感”，还有的则笼统地表示“根据国家相关政策执行，实施客户、区域差别化政策”。仅平安银行福州分行有关人士明确表示，首套房利率可打8.5折，但只有金卡客户才能享受。

劝退客户

目前，首套房贷不仅难享优惠，而且银行对其也很冷淡。昨日，记者暗访了华林路一带10家银行的营业网点，其中两家银行网点的工作人员表示，不接受首套房房贷申请；有一家表示，客户如果购买的是二手房，他们就不接受贷款申请；其余7家则表示，即使客户购买的首套房是一手房，他们银行也仅接受与他们银行有合作的楼盘的贷款申请。

“我们银行现在首套房贷款做得很少，一般对申请的客户都进行劝退。”在榕一家股份制银行福州分行信贷部门的有关负责人这样告诉记者。

利润太低

房产属于较安全的固定资产，长期以来，房贷业务一直是各银行争夺的对象，为何如今遭受冷遇？多位银行业人士坦言，中央对房地产行业仍执行严厉的调控政策，三套房停贷，二套房的信贷量及限制条件颇多，因而银行发放二套房房贷也较为谨慎。而监管部门鼓励的首套房贷，利润太低了。

在榕另一家股份制银行信贷部门的有关人士告诉记者，根据银行资金成本测算，银行要在基准利率的基础上上浮10%以上才能盈利。目前，监管部门仍严格监控银行的信贷规模，有限的信贷资源要投向利润较高的领域。

香馍馍——小微

监管部门鼓励，银行小微贷款资金成本较低；多家银行业务量增长明显

快速增长

上述银行人士所说的信贷资金投向利润较高的领域，指的是目前各家银行都在争夺的小微企业贷。他说，目前，监管部门鼓励银行向小微企业发放贷款，银行用于小微企业贷款的资金成本较其他贷款资金低。目前，多数银行小微企业贷款的利率多在基准利率的基础上上浮30%。

昨日，记者采访了招商银行、建设银行、平安银行等发现，今年以来，银行的小微企业贷款量都在快速增长。

建设银行福建省分行有关人士表示，截至6月末，该行小微企业贷款余额（含个人经营性贷款）达485.6亿元，居全国建行第7位；当年新增62.5亿元，贷款增速达14.7%，高出该行各项贷款增速6.7个百分点。

而平安银行福州分行有关人士表示，他们向小微企业发放了7.6个亿的贷款，支持180多家小微企业。光大银行福州分行有关人士也表示，今年上半年，他们银行小微企业贷款量较去年同期翻了一番。

优惠不少

目前，各家银行都在采取各种优惠措施吸引小微企业客户。建设银行福建省分行有关人士表示，他们不断优化小企业业务办理流程，今年3月开始还首次向福州、泉州地区的小微企业推出了信用贷。

不过，对于小微企业而言，最大的好消息还是贷款利率下调。光大银行福州分行有关人士表示，今年的小微企业的贷款利率较去年有所下降，去年的贷款利率多是在基准利率的基础上上浮40%，而今年一般上浮30%；加之央行降息，去年小微企业贷款的月息一般在9厘以上，而今年在8厘左右。