普通家庭十年买套房 廉租房政府补贴租金

N特派记者 王敏

本报伦敦专电 欧洲正在遭遇经济危机，英国也不例外，但是作为国际化的大都市，伦敦的房价却依旧坚挺。

“伦敦的房价是英格兰其他地区的3倍左右。”乔·亨特是伦敦一个连锁房产机构的经理，侃侃而谈伦敦的房价，“虽然经济是在走下坡路，但房价从来没有降过，最差的时候也是保持原价，这两年的房价是缓慢增长的。”

综合信息 永久性产权很少拆迁

伦敦的每条街上都能看见大大小小的房产中介，他们在橱窗里挂着各种代理房子的照片展示牌，并且标有价格。“一般一套联排公寓的价格在30万英镑到50万英镑之间（人民币对英镑的汇率大概在1比10左右）。”

亨特所说的这种联排公寓，是伦敦市区内比较常见的家庭住宅。室内一百多平方米，通常包括三房到四房，门前有一个四到六平方米的小院子。由于被拆成上下三层楼，每个房间都比较小，而楼梯更是很窄。

一个联排建筑可能有20户甚至30户之长。由于伦敦实行城市建筑限高，市内这种两层到三层的联排，甚至多过国内常见的公寓楼。

伦敦的住宅是永久性的产权，一般很少会出现拆迁的情况，“因为在伦敦市内，拆迁的成本太高，房地产公司一般都在伦敦的新区拿地盖房子，比如说奥林匹克公园那里，因为奥运会的缘故，多了很多配套的设施，所以也建了不少新的住宅。”亨特说。

高档住宅 6000万人民币可与王宫为邻

伦敦的高档住宅区不一定在城市中心。相比较来说，西伦敦的富人区最多，诺丁山、肯辛顿、切尔西都是比较出名的。有的区离市中心还比较远，不少已经位于三区甚至四区了，相当于北京的三环或者四环。“这些区域多半都有一个中心，越靠近这个中心房价就越贵。”

那么全伦敦房价最贵的区域在哪里？位于伦敦西边的肯辛顿区的维多利亚路上，平均房价大约是640万英镑/栋（套）。著名的肯辛顿花园就在那里，肯辛顿宫是已故王妃戴安娜的故居，现在已经成为英国的时尚地标。

“其实，维多利亚路的房价原本在伦敦排名第十，只是因为2010年有一幢豪宅转手卖出，成交价格为1100万英镑，因此拉抬了整条街的平均房价。在全英房价最贵的前20条街道中，有14条街道位于伦敦的肯辛顿区和切尔西区。”亨特介绍说。如果有人想要在伦敦房价最贵的前十条街道上买房子，那么，口袋里至少要有600万英镑以上的资金。按现在的汇率算，也就是约6000万元人民币。

亨特还拿出一份房地产杂志的数据向记者介绍，“过去一年中，售价200万英镑以上的房产有约52%为外国人所购买，而价值超过500万英镑的房产更有64%被外国客户买去。而伦敦房地产市场占有率增加最快的外国客户是乌兹别克和西班牙的买主。与此同时，亚洲经济的强势大大推动了亚洲富豪们在伦敦购房需求的增长。亚洲主要客户来自中国、马来西亚和印度。”

普通家庭 10年收入能买一套房

亨特的好友刚刚搬进新居，“他家里是夫妻两人和两个孩子。买的一套有三个卧室的联排，大概花了50万英镑。”英国的标准家庭是有两个到三个孩子，很多家庭为了给孩子更多的私人空间，房子需要更多卧室，“现在其实负担买房贷款的过程是很长的。如果夫妻两人都在外工作，一般也需要10年左右付清全部贷款。”

“大多数买房者的工资是税后3000到4000英镑一个月。现在金融危机之后，很多家庭需要母亲也出来工作，负担贷款费用。”在伦敦的生活成本高，让很多人对买房望而却步，“租房是最常见的，有些人在附近的城市或者镇子上买一套房子，然后平时工作日在伦敦租房住。即便这样也比在伦敦市内买房还贷款压力要小。”

“伦敦的交通费用确实非常高，住在伦敦中心区的话，可以减轻不少交通成本。但越靠近市中心，房子当然就越贵。”亨特自己住在伦敦市外，每天需要坐一个小时火车来上班，“坐火车来伦敦上班实际上是非常常见的，环绕伦敦有十几个火车站，每天早晚高峰时间车上都很挤。”

低收入阶层 廉租房不固定保障治安

英国的廉租房和安置屋与国内最大的区别就在于，伦敦没有固定的廉租房小区。“政府也是通过我们这样的房产中介公司，在本地寻找房源。然后政府会付一部分的租金，剩下的由受补助的家庭补齐。”

亨特认为，这样的方式让低收入家庭可以混居在城市各地，“如果让他们全部住在一起，可能会带来更大的麻烦，比如治安问题。这样分开住，可能你的邻居就是一直享受福利保障的，但你并不会知道。”

但英国政府也会购买一些住宅永久提供给低收入的家庭，“其实从我办公室往下走一百米就有几栋楼是给受保障者住的，但是住在里面的人不一定都仍旧在享受优待。”亨特仔细向记者解释，“他们有的人在那些房子里住了很久，习惯之后有了感情，等到经济状况许可的时候，就跟本地政府提出希望能够购买下自己住的这套房子。考虑到长期以来也付了那么多的租金了，政府会给他们一个比较优惠的价格。”