N本报记者 刘梦宁

江滨房产因亲水稀缺性一直广受关注，历来都是政府城市建设的重点对象，亦是购房者投资、居住的理想选择。福州自2000年左右开始对北江滨进行开发，随后开发商开始在南江滨跟进。随着闽江两岸土地越来越少，新项目以公建和配套为主。

此后，东部新城的概念使东江滨的价值日益彰显，同样，随着福州城市的外扩，西江滨的概念也得以拓展，从当初仁文大儒世家主打的鼓楼西江滨段拓展到闽侯段。

如今恰逢西江滨新项目开始频频亮相，西江滨能否成为福州西的北江滨？

【现象】新项目亮相夺眼球

近日，两个同样位于西江滨的新项目亮相引起了不少的市场关注。它们分别是号称“城市山水墅质公馆”的正荣润园和主打“再现维多利亚港”的博仕后龙港城。

据正荣集团福州置业销售经理张适透露，“润园项目计划在8月8日进场，届时，有关的项目信息和具体情况都将对购房者公开。”他还表示，项目总占地面积约77亩，以高层与别墅为主。规划有9栋高层住宅、5栋联排别墅、1栋幼儿园和1栋独栋别墅。“在一期，我们将主推60~100平方米左右的主力户型，价格方面在当前还不好预测。”

而博仕后龙港城的相关负责人则告诉记者，项目当前的宣传只是对市场进行“试水”。“目前项目建设还处于打桩阶段，正式亮相将设在9月中旬的节点，户型仍将以中小户型的刚需产品为主。”此外，据相关信息显示，博仕后龙港城总占地面积约104亩，规划了11栋33层纯高层住宅。

除此之外，该区域中此前已多次亮相并受到市场认可的世茂御龙湾和阳光城领海项目，仍在持续推货中。据售楼部相关人士介绍，“目前世茂御龙湾项目的高层和别墅均有在售，而高层产品目前主推110平方米和120平方米的户型，精装房和毛坯房都有。”而阳光城领海的售楼人员也告诉记者，项目现在在推7、8号楼，主力户型在113~145平方米之间，起价80万元。

至此，率先进入西江滨开发的四家开发商都已经为项目发出了自己的声音，也赢得了市场的广泛关注。

【探析】西江滨开发前后

在5月底本报曾对福州楼市的江景房做过一个梳理——当时闽江沿岸多盘齐发，滨江系列产品不仅推盘数量多，同时品类丰富，既有刚需产品，又有高端住宅，还有城市联排，且在价格上出现了一定程度的“亲民价”。活跃在市场上的，北有正荣·润城，南有中庚红鼎天下、世欧上江城、融侨观邸、融侨外滩，东有名城国际、名城银河湾和新大陆壹号等，唯独西江滨略显沉寂。

如今的格局已经改写，近两年来率先拿地西江滨的开发商产品已经陆续进入释放阶段。现在让我们回归一下西江滨的开发历程——2009年11月，阳光城集团率先以3.389亿元拍下如今的领海项目地块，面积为65773平方米（合98.66亩），楼面价在1840元/平方米。该项目于2012年2月12日首次开盘，已多次开盘多次售罄，如今新品还在不断推出中；

此后，2010年11月30日，世茂集团以13.07亿元拿下闽侯县城新区的四幅地块，总面积352259平方米（合528.38亩）。世茂御龙湾项目正是该地块的产品，自产品推出后，也取得了极佳的销售成绩，如今高层和别墅产品仍在火热销售；

到了2011年10月25日，正荣集团以2.5亿元拿下闽侯县城新区地块，该地块面积为51447.2平方米(合77.17亩)，楼面价约1621元/平方米，此地块正是即将公开的正荣润园项目；继正荣集团拿地仅3天后，深深地产以3.23亿元摘得该区域另一地块，面积为103.81亩，楼面价约为1599元/平方米，此地块正是已发出声音“试水”市场的博仕后龙港城；

而在最近的2012年7月24日，阳光城集团全资子公司福州滨江房地产开发有限公司在闽侯县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以人民币3.18亿“再下一城”，竞得一面积为73415平方米(合110.12亩)的地块。

【后市】西江滨价值几何？

大型开发商们争先恐后地拿地，正是因为看好西江滨的升值空间和开发潜力。

博仕后龙港城的相关负责人表示，福州西江滨拥有闽江上游纯天然的生态资源和沿江景观带。“由于此处地产开发即便是相较于闽侯区域的上街和南屿板块，依旧起步较晚，目前更是江景房的价值洼地。而当前该区域土地资源丰富，拿地成本较低，且产品并不限购。能够较为灵活地应对当前的市场，未来还将吸引更多的开发商进驻。”

对此，业内人士表示了认同。正荣集团福州置业销售经理张适认为，伴随着三环、绕城高速公路的全线通车，甘洪路以及未来西江滨大道的贯通，四条大道可以通达福州，大大缩短了该区域与主城区的实际和心理距离。此外，政府对西江滨区域建设的大幅投入，如163亩市民广场、闽侯最大永辉超市等也让该区域生活配套更加完备。

常青藤营销副总经理梁楷也表示，“福州的城市在不断生长和外扩，西江滨区域享受江景资源，在整体居住舒适度方面具有优势。虽然当前仍处于开发前期，尚未成形，但也正是因此处于价值洼地，机会比较多。”他还说道，从此前世茂御龙湾和阳光城领海两个项目的销售情况来看，整个市场还是比较认可的。“该区域产品总价不高，产品附有一定扩容面积和空间延展性，且由成熟的大开发商运作，社区品质有保证，产品比闽侯区域原有产品有大幅提升，因此无论是对当地的刚需客群还是追求保值升值的投资客，都具有一定的吸引力。”

尽管西江滨未来发展向好，不过业内人士仍提醒到，它的发展仍面临一些障碍，其中不属于福州的主城区就是最重要的一点。因此目前对该区域的投资更多的是长线投资，西江滨变成福州西的北江滨尚需时日。