无论福州城市如何发展，始终离不开鼓楼这个城市之心，无论福州城市如何扩大，老城区的中心在人们心中的地位却永远不变。因此，客观地看井大路、实小旁，已不是简单的“市中心”能概括的，而应该是市中心的市中心。

井大路、实小旁，人文价值高于商业价值的区段

井大路、实小旁，这个地块的开发绝不能单从传统的商业角度出发。冠城大通以高地价拍得该地块的开发权曾让人匪夷所思！然而，冠城大通公司总裁却认为“不是所有的土地价值都能用钱来衡量，冠城大通要用20年的品牌项目开发经验，在这块小小的土地上做个大大的文章！”

此地段所处乃原福州“三牧坊”地段，自清代起便文风斐然，从“凤池书院”、“正谊书院”到福州一中，数百年才子辈出，从这个角度上讲，当年福州实验小学选址于此也并非空穴来风。该地段不仅具备了无法估量的商业价值，也承载着更高的人文价值。然而，冠城大通究竟会在这作出什么样的大文章呢？

取“道”欧洲价值建筑核心文化，洋为中用

从拍地起，在过去的两年多的时间里，一直都吸引着不少人期许的眼光！冠城大通公司自取地之日起并没有急着作项目规划，而是选择遍历欧洲考察经典建筑，历时两年确立该项以创意建筑开发理念为核心的主导思想，果断地聘请欧洲艺术建筑创作师VANDEWATER主笔项目规划，随着时间的推移，一座响应时代精神的创意建筑悄悄地揭开了神秘的面纱。

“流水命题”建筑外观，喧闹的城市静静地流淌建筑语言

VANDEWATER认为，最美的建筑第一印象将投影外观的选题上。福州是一座与流水密不可分的城市，除了在外墙形状上使用流线型设计外，还大胆地使用了另外一“水相”建材——玻璃，且要达到设计上环保降噪要求就必须使用高规格的low-E中空玻璃，且在颜色的选择上必须格外讲究，以实现“清澈”的流淌视觉。冠城大通首玺在设计之初便求教了来自建筑、美术等各个专业的专家，与VANDEWATER几易其稿，定下了这样一个看起来不像住宅建筑的住宅建筑。