N本报记者 洪德木

核心提示：来自市住建局以及市统计局的数据显示，在刚刚过去的7月份，莆田全市楼盘销售总量为1182套，销售总面积为13.76万平方米，楼盘均价继续呈上升状态，截至7月31日，全市楼盘均价为7180元/㎡，环比上涨了4.36%。在这个炎热的夏季，让本地楼市增加了一把“旺气”，业内人士表示，7月这把火或将延续至“金九银十”。

销售总量1182套仅次于6月份

7月的夏季，天气依然炎热，而这对于商业市场来说，大部分行业均进入淡季，对于房地产行业更是如此，但是在多种利好信息的影响下，与全国楼市一样，莆田本地楼市依然延续着“红五火六”的热销旺势。根据市住建局网签数据统计，7月全市楼盘销量为1182套，住宅类商品房销售面积13.76万平方米，与去年同期相比，下降了21.42%，而本月的成交总量在今年年内仅次于6月份的2107套。对此，业内人士陈先生认为，7月份之所以出现销量冲高的情况，与两次降息有很大的关系。“央行在6月8日和7月6日连续两次降息，而在此之前又下调了两次存款准备金率，虽然对整个房地产市场影响较小，但这对市民的购房预期产生了很大的影响，一部分刚需群体选择出手购房，而改善型置业群体也因为市场价格的持续走高而入市购买，从而推高了楼盘的整体销售量。”

“在市场方面，相比6月份的旺市，7月份的销售形式则较为缓和，但依然也有不少楼盘或开盘或加推，同时，在每周末，多数楼盘以‘暖场活动’的形式来维系自身的客户群，也给这个淡季增添了不少旺气。”市区某楼盘销售经理林先生在接受本报记者采访时，这样说道。

7月全市楼盘成交均价7180元/㎡

根据住建局相关数据统计，7月份莆田全市楼盘均价为7180元/㎡，环比上涨了4.36%。这也是在继6月份之后再次出现了楼盘单价在7000元上方，“房价一直是购房者与开发商博弈的最终体现，在消费者已经理性购房的市场环境下，楼盘均价缓慢提高证实了房地产市场正在朝着健康的方向发展。”对于价格的上涨，上述业内人士陈先生这样说道，他认为，在一系列金融政策的影响下，以及本就处于四线城市的莆田区域，其城市的发展潜力依然被外界看好，而本地居民的购房热情自从5月份开始就一直持续不减，“这从7月初市区某楼盘开盘的热闹场面可见一斑。”

“从市场上各个开发商的营销策略分析，在7月相继开盘，或者在原有基础上加推的楼盘，表面上开发商的楼盘价格起价看起来很低，但实际成交价格并不低，这也在一定程度上推高了整体的楼市均价。”对于房价的持续走高，莆田市房地产业内分析人士欧先生认为，处于市场调整期的楼市，房价出现幅度不大的波动属于正常现象，品牌效应好且定价较高的产品，如果在短期时间内成交量较多的话，则会整体拉高房价。而据记者从住建局官方网站查询到，在7月份销量较多的几个楼盘中，其成交的楼盘单价均位于8000元上方。

房地产开发投资稳增长

在《莆田市城乡一体化综合配套改革试验总体方案》大力推进之际，莆田城市正在显示出强劲的投资价值，而作为城市发展的重头戏，房地产开发投资也因此迎来了稳定发展的时代。来自于统计局的数据显示，1月至7月，莆田城市房地产开发投资完成额为116.27亿元，同比增长25.9%；其中，7月全市房地产开发投资完成额为15.4亿元，同比增长21.34%；而这部分主要来自于“建安工程”项目的大力投入。据了解，在截至7月底的116.27亿元的房地产开发投资完成额中，住宅类投资开发、建安工程投资开发、土地购置费即房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用分别为63.48亿元、73.9亿元、31.59亿元。

而在城市发展的另一方面，由于长期宏观政策的影响，1月至7月住宅类商品房待售面积也在持续增加，截至7月末，待售面积1年以上的有27.18万平方米，同比增加了613.4%，“相当于去年同期的6倍之多，说明了在去年，本地市场还未受到实质性影响时，房地产企业对房地产的投入开发显得很有信心，在住宅逐渐受到影响时，大部分楼盘因为种种原因而无法快速地销售出去，产生了滞销的现象。”上述业内人士欧先生对此分析道。