N本报记者 林姿

2012年，淡季不淡。

在7月底7盘齐开、成交冲高的楼市盛景后，8月份也不例外。不少开发商纷纷选择提前推盘：从8月至今已有5个项目开盘。而在成交上，8月前半场同样维持了7月份的热销态势。在此之下，还有更多的纯新盘如恒宇国际公园、融侨锦江悦府等酝酿公开上市蓄客，以期抢得市场先机。

而记者留意到，近期的新品上市潮中，除了常规以2010年拿地项目为主之外，更不乏2011年甚至2009年拿地的项目。

拿地时间前后相距近2年，为何如此“默契”同一个节点上市？究竟是项目建设工程节点步调一致还是在热销行情带动下开发商共同选择赶场冲量？

上市

拿地时间各异上市时间同步

从7月起，楼市新盘上市就好似按下快进键。

7月份，融信澜郡、阳光凡尔赛宫、万科金域中央纯新盘开盘。而8月尚未过半，就有万科广场以及永翌上尚城2个纯新盘开盘。不仅如此，恒宇国际公园、冠城大通首玺、融侨锦江悦府、正荣润园、博仕后龙港城等都处在新盘公开阶段。

而目前展开前期宣传的新盘，其拿地时间从2009年至2011年不等。

如中庚红鼎天下为宗地2009-30号，冠城大通首玺为宗地2009-33号，万科广场为宗地2010-01号，恒宇国际公园为宗地2011-15号，融侨锦江悦府为宗地2011-20号，正荣润园为闽侯2011挂6号，博仕后龙港城为闽侯2011挂8号。

其中，拿地时间最早的冠城大通首玺地块以及中庚红鼎天下地块为2009年12月25日拍出，拿地时间最晚的博仕后龙港城为2011年10月28日拍出，一前一后的拿地时间相差近2年。

据记者了解，实际上开发商从拍地到可以进行销售，其施工建设周期大多为1年多。因此许多2010年的住宅项目，如宗地2010-23号的红星国际以及宗地2010-22号地块的保利香槟国际早在去年已启动销售。多数2011年拿地项目也还在土地平整阶段，尚未达到入市条件。

而拿地时间前后相差近2年，为何在传统淡季同时上市？是早期拿地的有所拖延还是后期拿地的加快了脚步？

成交

密集推盘下8月成交或不输7月

延续7月底的密集上市态势，8月至今不到半个月时间，已有顺华乌龙江大区、贵安新天地温泉精装酒店式公寓、永翌上尚城、名城国际、万科广场、保利香槟国际、凯隆橙仕公馆、罗源湾滨海新城等8个项目开盘。

8月下半程，推盘潮同样汹涌。

龙旺康桥丹堤·伊顿公馆高层全城公开；顺华乌龙江大区新推勃朗郡独幢、联院产品；泰禾红峪153㎡全景楼王开始预约；福晟钱隆大第8楼王启动预约；长滩一里保留楼王也展开预约优惠；阳光城领海推出137~145㎡空中墅；建发领第130㎡四房登场；永翌上尚城首期开盘后启动二期加推；世欧王庄2号楼136~175㎡楼王加推；万科金域中央加推……

在紧凑的推盘下，成交量一路高歌。

据海都房网数据统计，近一周（8.6—8.12）福州五区住宅成交599套，环比上涨20%，成交面积环比上涨38%。8月1日—12日的成交量为957套，如按此速度去化，8月的成交将超过7月。

从高温的7月起，2012年福州楼市淡旺季不分的现象，似乎将在8月达到高潮。在“金九银十”到来前，8月究竟是热销的序曲还是完结篇？

解疑

看好当下跑量为上

“2009年拿地而拖延到现在的项目，大多是当时的地王，入市对市场要求很高。而前期尤其是2011年的市场不景气，无法支撑地王入市后较高的价格，因此延后上市较为明智。目前市场成交量逐月攀升，对于这些项目入市确实算是一个比较好的支撑，可以趁热打铁。而后市走向确实也不明朗，项目如果再做拖延，则很容易错过行情。”

业内人士林先生表示，与“捂盘”项目不同，后起的项目更着眼于以资金周转及工程进度为基础，面对目前已经有所恢复的行情，加快建设进度入市，更主张该出货时就出货。

天知营销陈洪兴补充道，“限购下，有钱买同时又有资格买的客户数量是有限的，提前打响最大化抢客之战，已成开发商的共识。正是基于同样对目前市场的判断，导致早期拿地的项目放缓脚步，近期拿地项目加快进度赶场，碰在一起入市。”

面对不确定的政策与市场环境，趁着降息的热效应还在，而未知的新政还未出台的间隙，跑量或许也仍将是未来房企的主流销售策略。

林先生称，今年第三、第四季度，无疑是开发商“抢收”的最关键时刻，很少有开发商会真的等到金九银十才有所动作。

提前酝酿预热金九银十

各大发展商在8月推货热情不减，在多数业内人士看来，与开发商提前备战金九银十有关系。

一楼市分析人士表示，今年的新增供应量不少，不少新盘都集中在下半年，而且受到工期等因素影响，一些原本计划在上半年入市的项目也延迟到下半年，在这种压力之下，市场成交量近期依然较旺，以资金回笼为首要任务的开发商就有意避开金九银十的供应高峰期，提前入市以抢占市场先机也在情理之中。

据记者了解，不少房地产开发企业对未来市场持积极态度，已经部署好销售旺季金九银十的战略。今年定在9—10月开盘的新项目不少，大部分发展商都会提前在8月启动一些收客活动，提前预热金九银十市场。

而市场中还有一种说法认为，也有许多开发商对后市预期较不乐观，认为存在政策风险，必须加紧出货。因此，8月新项目的纷纷入市，既是开发商在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，同时也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。

观察

金九银十能否如期而至？

采访中，许多业内人士都认为今年的金九银十信心将超过往年，尽管限购政策未变，但信贷的连续放松让买卖双方都减轻不少压力，总体局势来看还是比较积极的。

从目前来看，房地产淡旺季的区别已经式微。

陈洪兴表示，前一段时间较为宽松的信贷政策下，购房者已经从“盼降价”到“恐上涨”，预期已经改变。在恐慌心理作用下，购房潮已经掀起。而这样的势头一旦起来，除非有明显的政策出台打压，否则趋势不会发生逆转。所以金九银十可能并不会和前几个月的市场状况有太大的不同，成交也会保持平稳。

然而，楼市并非不存变数。在5、6月份不少城市楼市显现“量价齐升”态势后，不仅各部委连续十余次表态，国务院亦派出督察组对调控执行情况进行督察，明确表示政策不会放松。而如7月份楼市数据依旧没有改观，则可能会有新一轮调控政策出台，防止可能出现的楼市“过热”。

因此，后市如何变化，还看市场中利好与利空政策的“左右手互博”。