N本报记者 洪德木

核心提示：近日，一份《莆田市城乡一体化综合配套改革试验总体方案》（以下简称《方案》）成了莆田市民街头巷尾热议的话题，《方案》中勾画出了大莆田在生活、交通以及社会保障等方面整体融合的美好愿景。同时，《方案》也指出，在未来的城市建设中，将“增强城市集聚能力，高起点规划建设主城区，实施荔城新区跨溪南移工程，启动木兰溪北岸片区历史文化名城保护工程，提升木兰溪两岸荔城、城厢片区的综合功能和文化品位”。在木兰溪两岸的发展规划中，《方案》指出要“在木兰溪两岸建设集商贸、会展、文化创意以及总部经济于一体的中央商务集聚区”，这是自2010年以来，莆田再一次提出城市向西南发展的远景规划。而随着一系列城市综合体在木兰溪两岸落地开花，代表着莆田这座城市最为繁华的城西南CBD正在日益显现，并且引领着众多市民更多地倾向置业于木兰溪两岸。

一溪两岸城西南CBD孕育发芽

据莆田市房地产业内人士林先生介绍，在业界，CBD是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。对于一座城市而言，城区CBD是它的骄子，不仅代表了城市商务环境的发展程度，同时还寄托着一座城市的经济理想与规划蓝图。因此，作为城市功能发展的必然方向，CBD的形成与发展必然需要有政府的强力引导与支持，而木兰溪两岸建设的长远规划为城西南CBD的形成提供了稳健的根基。

在一份莆田城市规划的文件中，木兰溪两岸被定义为莆田主城核心发展区以及未来城市发展的主动力，根据木兰溪两岸地区的战略定位、空间格局及开发框架的综合考虑，木兰溪两岸被将打造成为以水乡宜居为主导，以傍溪荔林为特色，以商务金融、政务办公、文化核心、城市绿心为多种引擎，集商务、商业、居住、度假、文化、娱乐等于一体的新城区，并将成为莆田的一张新名片。作为莆田的“母亲河”，木兰溪也将被规划成连接着城市东西向发展的主要衔接点，通过木兰溪将城市产业、生活居住、商业金融、文化艺术、生态休闲等在形态上有效串联。届时，木兰溪两岸将被规划成商务金融核心区、文化艺术中心区、旅游配套服务区、滨水游乐区、文教科研区、华林经济开发综合区、生活居住区、东阳湖文化休闲区、白塘湖特色休闲区、南岸湿地生态区等十个功能区。

莆田房地产业内人士陈先生指出，随着长远规划的日益完善以及逐步投入建设实施，莆田城市正如一片急待开发的沃土。同时，因为城市本身的特点，区域多山的城北、建筑密度集中的城西以及扩张空间有限的城东均难以满足城区大扩张的发展需求，木兰溪两岸成了城市外延最佳区域，这也是为什么要实施“北扩南进，东改西建”城市建设战略的最大原因之一。

商圈集聚木兰溪两岸强劲发力

作为城市未来发展的核心区域，木兰溪两岸的远景规划以及土地的持续放量，引得众多开发商“孔雀东南飞”。在刚刚过去的两年中，不仅有正荣、三迪、凤达等本地开发商伺机而动，为本地市民呈现出高品质高附加值品质楼盘；更有万科、万达、联创世纪等外来房企相继登陆莆田，开发出一批批令市民趋之若鹜的楼市产品，进而引起了这座安静小城一阵阵的沸腾。而最具有代表性的则是在还不到一年的时间里，木兰溪两岸相继出现了一座座包括莆田万达广场、正荣·金融财富中心、联创·国际广场等在内的城市综合体，这些城市综合体也因其庞大的开发体量和强大的商圈集聚能力，在未来的演绎中融汇成了城西南CBD版图。

公开资料显示，莆田万达广场采用第三代城市综合体的全新商业模式，是一个集大型购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、城市商业街、高档住宅为一体的超大型、全业态城市综合体。其建成之后，将会集聚万达百货、大型超市、影城、大歌星KTV、大玩家等多种商业形态，以及1500多户可供办公的SOHO产品。业内人士陈先生分析，万达广场可以说是莆田首家真正意义上的Shopping Mall，万达广场进驻木兰溪南岸，将全面提升莆田城市商业发展进程。而在一份正荣·金融财富中心的介绍资料中，正荣·金融财富中心这样描述其本身，“项目位于木兰溪两岸核心片区，依托木兰溪北岸特色景观长廊，以国际级大都市建筑标准全面打造莆田首席品质标杆城市综合体，项目涵盖大型国际级购物中心，5A级写字楼、五星级酒店、特色商业步行街、SOHO公寓等多种物业形态，是集文化、餐饮、购物、娱乐、休闲、办公及商住等多功能为一体的大型滨水城市综合体。”其项目相关负责人介绍，项目建成之后，将会联动木兰溪沿线其他项目而形成巨大的合力，极大地拉动了木兰溪两岸的发展，也将会成为推动中心城区经济发展和城市现代化建设的新引擎。另据一份公开资料显示：“联创·国际广场位于木兰溪综合商务区，由香港联创世纪投资集团开发，项目总建筑面积近40万平方米，规划建设国际名品酒店、标准真冰溜冰场、五星级豪华影城等，集都市休闲、旅游、文化、运动、娱乐、美食、酒店、购物等多功能于一体。届时，将建成莆田市首个以时尚文体体验消费为核心的都市商业文化综合体。”

深耕莆田本地房地产市场多年的业内人士李先生认为，随着这些大体量、高规格规划的城市综合体相继开工建设，大大地提高了木兰溪两岸的区域发展速度，从而进一步地形成富有发展潜力的高品质消费商圈，其强大的商业聚集能力也将会在未来的城市发展中，连锁反应似地衍生出一批批高档的住宅区域。

商业联动住宅产品深受市民欢迎

在木兰溪两岸的成熟规划中，伴随着商业地产与住宅产品相互之间的良性促进，木兰溪沿岸的楼盘也在一波波的热销中展现出了市民对城西南CBD版图形成的坚强信心。记者在走访中了解到，众多位于木兰溪沿岸的楼盘销售量以及销售速度均大大地超出其他区域的楼盘，正荣·御品兰湾、凤达·滨河豪园、三迪·木兰枫丹、骏隆·水木春华以及莆田万科城，在短短的时间内其楼盘去化率就超过了50%，其位于木兰溪沿岸的有利区位起着举足轻重的作用。上述某楼盘负责人在接受记者采访时表示，其楼盘正是得益于木兰溪沿岸的自然风光，跨溪面海的自然条件让楼盘自然而然地成了城市宜居的高品质社区，而政府完整的片区规划又给了置业于此的市民一个定心丸，居住在木兰溪两岸，就是居住在未来的城市核心CBD之中。