N本报记者 杨永敏 见习记者 宿小庆 实习生 温碧媛

本报讯 原金山展览城地块将建一个大型的城市综合体，这意味着福州金山浦上大道附近将布局4个城市综合体。近年来，规模较大的楼盘为了增加自己的配套，都会建城市综合体，不少业内人士对城市综合体有过剩的担忧。有专家认为，城市综合体不少都是开发商营销楼盘的“卖点”，缺乏成熟的规划定位和经营理念，这将是对城市资源的浪费。

城市综合体成楼盘“新卖点”

据了解，原金山展览城地块将建设一座面积近9万平方米的大型城市综合体，包括大型百货商场和超市、电影院等，集购物、娱乐、餐饮、休闲等于一体。目前，在福州金山片区浦上大道，布局了红星美凯龙商业广场、仓山万达广场、特易购乐都汇购物广场，加上原金山展览城地块的城市综合体，就有了4个城市综合体。而这仅仅是福州城市综合体发展速度的一个缩影。

据了解，现在不少上规模的地块出让后，开发商都随即宣布规划建设城市综合体，完善周边配套。目前除了传统商圈外，福州市正在建和规划建的城市综合体有十几个之多，在并不大的福州城里，可为满城开花。

“基本上大型社区周边都有城市综合体”，一位业界人士表示，开发商是醉翁之意不在酒，主要是增加卖点，提升其楼盘的配套，以增加住宅的销售价格。

定位模糊将造成“混战”格局

资深商业策划人庄子认为，开发商对城市综合体的“青睐”，必然使得未来福州城市综合体陷入“混战”格局，而混战过后，不少城市综合体将不可避免沉寂。

“现在很多开发商都是走一步看一步的心态，并没有一个清晰的定位”，庄子认为，城市综合体在招商、经营管理、定位竞争上有比较高的要求，需要谨慎考虑，但是目前开发商对这块准备不足。而有些开发商是把商业建起来后，炒概念卖掉，缺乏长期运营的考量。

而有业内分析称，开发商对于城市综合体更多是为了给楼盘增加一个“概念”，如同以前开发商把会所、游泳池等作为卖点一样，以后的运营情况和对周边社区的品质的提升，要看开发商的诚信和运营。

有一位业界人士调侃道，不必把城市综合体看得太悬，也就是比较大一点的居住配套而已。对此，庄子说道，现在居住区周边的配套，比如超市属于目的性消费，但是城市综合

体属于随意性消费，如果无法在随意性消费场所完成目的性消费，城市综合体的生存会受到较大威胁。

大量上市商铺或走下坡路

近几年，福州城市综合体的上马，使得福州不少商铺价格大幅提升，那么，目前这么多的城市综合体规划上市，是否会使得福州的商铺迎来新一轮上涨呢？

对此，多位业内人士给出了否定的答案。据了解，今年来福州的商铺价格开始滞涨。“好的商铺，房东期望值比较高，报价比较高，且有惜售待涨的心理，而差点的商铺少人问津，价格相对稳定。”双安房产总经理郑爱新说道。

庄子认为，从一线城市商铺发展来看，近几年商铺已经开始走下坡路了。“如果福州未来城市综合体大量上市，加上人们对网购消费方式的青睐，商铺将走下坡路。”但是，业界仍认为，在成熟商圈附近的商铺增值依然比较稳健。

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