N本报记者 林姿

随着9月入学季的到来，学区房再度成为市场关注热点。为了使孩子不输在起跑线上，购置一套优质学区房已成为许多家长的选择。

但当许多家长愿意为孩子买一套“就读省级名校”的楼盘，当许多家长愿意为孩子能上名校而一掷千金购房时，有没有想到——

房子到底有没有学位？划片的究竟是不是名校？买了房，孩子能否确定上名校？

这绝非耸人听闻。根据本报记者的多方调查，由于教育资源的紧缺，现在福州的学区房中存在相当多的不确定性。

［购房故事］

没把握的承诺

“这算怎么回事？当初说好的学区房说变就变！”

今年年初，陈先生选定了五四北某楼盘项目。据陈先生介绍，购买的原因之一，在于当时该项目曾打出“就读晋安实验小学，教育成长一站式”的广告。陈先生说，虽然孩子上学不是太紧迫的事，但当时这个广告确实让人心动。

一个月后，陈先生就该小区小学划片问题，咨询了晋安区教育局。得到的答复为“该楼盘的开发商还未到教育局报备，请您催促开发商尽快到教育局报备，以便我们给予安排。”

此后，该项目销售人员对“教育、划片”等问题采取了回避的态度，也没有公开打出“傍”名校的宣传广告。

7月份，事情尘埃落定。晋安区教育局做出公开回复“该楼盘划片象峰中心小学”。对此，项目销售部的解释则是：“目前还未交房，所以教育局就直接按就近划片到象峰中心小学。如果有业主着急孩子上学，我们也能做关系把小孩送进晋安实小读书。”但陈先生认为，在教育局的答复面前，售楼部的说法显得十分可笑：“这样的承诺明显不靠谱，且不说这只是口头承诺，不具法律效力，随着新区入住人口增加，学区资源无法跟进的矛盾日益突出，这个承诺兑现的可能性只有越来越小。”

陈先生的遭遇并非个例。据记者了解，这类“先承诺后放鸽子”的现象在新区十分普遍。此前金山洪湾路一项目就承诺业主孩子可去福州教院三附小读书，但最终小区划片为凤岗小学，一时间业主怨声载道。

离得近≠学区房

为了孩子读书，许多家长未雨绸缪。在孩子上幼儿园甚至才出生没多久就筹划着先买学区房备用，但早买不一定早安心，林小姐就吃了这样的亏。

孩子还没出生，林小姐就在金山闽江大道边买了房。林小姐说，这个楼盘离金山小学和金山实小都很近，在金山，这两所小学都不错，孩子无论上哪一所都可以。

转眼到了今年，孩子将至入学年龄，林小姐就孩子上学问题咨询了区域所属教育局，结果发现，因为生源已满，该项目既不划片金山小，也不划片金山实小，而是划片至3公里外的淮安小学，到这个小学需要过涵洞，上高架。“且不说这个学校的教育质量，单就距离而言，孩子怎么去上学？”

无奈之下，林小姐只好将眼光转向教育资源更丰富的市区。没想到同样的情况，新区有，市区一样也有。

“我前期看中市中心某小区，去年还划片在重点小学，今年却被划出去了，同样是因为区内生源太多。”林小姐说，“看来离得近不一定就是划片内的学区房。”

记者调查发现，金山的丽景天成原本划片三附小，而由于该小学生源爆满，因此该项目调整至四附小招生范围。因此过早买学区房其实也并不保险，可能过几年就成了片外房了。

“就读”≠“划片”

近日，在上渡附近一楼盘打出“就读省级名校”的广告，让不少盘算着要为小孩上学买学区房的家长动了心去认筹。

张先生就是其中一位。“去售楼部一问，可以就读省级名校。但是去教育局查证，该项目并未划片，因此并不算是学区房。”

对于这个问题，售楼小姐称，当年开发商为学校盖教学楼，系赞助划片，因此才有就读名额。而这样的“就读”还有诸多附加条件，即一户一个名额。就算该户没用名额将房源转手后，接收的下家也不能用该名额。此外，业主自己去学校报名也不能享受该名额，而必须经由物业联系就读事宜。

对此，业内人士表示，“这样的学区房一般都是开发商靠赞助学校‘买’来的，因此在就读名额上才有诸多限制。”张先生认为，“所谓‘就读’都是说不准的事情，也许过几年，他们赞助到期，不让孩子上了怎么办；而且办理就读手续由物业经手承办，以后小区的物业易主，同样也不能上。最重要的是，这些都不能在合同中出具，等于没有保障。”

左思右想之下，张先生还是觉得不靠谱，于是第二天匆匆去售楼部退了认筹金。

此名校非彼名校

划片小学的优质程度，也直接影响到区域内学区房的售价和升值空间。为了吸引购房者，有开发商下重金自建学校，并与名校“联姻”，提升片区的教育配套。

然而实际上，对业主来说，这样的做法有时也不靠谱。金山一大型社区业主李先生就对记者抱怨：“原先开发商承诺小学是和一个省级名校联合办学，之后根本不是。没想到联合办学的只是个区重点小学，一下降低了好几个档次。”

不仅开发商自建学校的“联姻”对象不能确定，而且联合办校时间也有可能“短命”。据记者调查，有一大型社区小学原本是和重点小学合办，而几年后，重点学校的师资慢慢撤出，该小学最终也成了独立办学。

[解析]

家长的孟母情结

对于那些怀揣孟母之心的家长来说，在目前的划片制度下，为了使孩子能上好学校，购置优质学区房已成为必然选择。

业内人士林先生表示，越来越多的购房家庭，本着“从娃娃抓起”的思路，希望孩子从低学级时就进入重点学校。如果学校之间办学力量、师资力量有很大的差距，家长就会想尽一切办法让自己的孩子进一所好的学校。

在教育资源尚未均衡的现实情况下，家长做出的一切选择都是以争夺稀缺资源为导向。哪里学校好就往哪里跑。家长的这种心理也在一定程度上造就了开发商也开始重视教育配套。

紧缺的教育资源

近十年来，福州城市化进程越来越快，越来越多的外地人迁居福州，但遗憾的是，学校配套增加的速度却无法与其匹配。这种不对应的发展结果，无疑导致教育资源愈加稀缺。

以金山为例，随着大量新居住人口的涌入，教育配套的发展速度并不能跟上其人口增长的速度，目前金山除乡村小学外，小学数量仅不到10个，致使金山近年来出现了爆炸式生源，金山小学成为福州范围内生源竞争最激烈的学校。

由于新区学校的建设远远满足不了居民对优质名校的需求，“为了孩子重新回城”又成为新区居民中较有实力一族的新选择，而这，在一定程度上又加剧了城区学位争夺。

不败的教育牌

因此，对开发商而言，有教育配套无疑是促进销售的一大亮点。在可能的范围内，开发商都会为项目拉来教育配套，提升项目附加值。

业内人士林先生表示，为增加楼盘的销售筹码，开发商纷纷在教育资源方面下功夫，有名校的自然主打“名校牌”。没有优质教育配套的，自己创造条件与名校联姻办学。

但是自己建校办学，一般也只有超级大盘或者实力品牌开发商才能完成。一楼盘项目经理陈先生表示，不在划片区域的，开发商通常情况下会通过“赞助学校”的方式“交换”学位，为项目拉来教育配套，同时也成为卖点。

［建议］如何避免学区房误区？

由于重点小学的生源暴涨，因此为了控制片内学生数量，有部分小学在片内落户上也进行了一些控制。如金山小学，对购买片内二手房的业主在入学时作出必须持有房产证和户口本3年的限制。对于这些具体化的细则，家长也要有所了解。

北京盈科(厦门)律师事务所的苏奕欣律师提醒，购买学区房之前，一定要先调查清楚各方面状况，包括区域的入学政策，楼盘位置，具体位于哪个学校划片区域，以及开发商承诺内容。因此购房者都需要提前了解相关学校的差别化政策。对于开发商的“承诺”，购房者必须要求开发商出示与学校的招生协议，并要求将其写入购房合同条款，同时明确相关行为的相应违约责任或经济赔偿责任。

有开发商也表示，学区房并不稳定，各个学校的划片区域有可能调整，原先的学区可能变成非学区，因此必须实时留意政策变化。

［各方说法］

开发商把地产项目建起来只是新区发展的第一步，后期的经营和发展一定要依托政府的政策配套，政府应该在配套方面做更多的积极引导和支持，不可能将建设配套的任务全部转嫁到开发商身上。

有能力的开发商可以承担建设学校的任务，但教师资源等并不是靠开发商一己之力能够完成的。因此，开发商也有难处，不在划片区域的项目便只能依靠“赞助学校”的方式“交换”学位。

——楼盘企划经理黄先生在大地块的整体出让中，一般都有附加条件规定需配建学校等等。开发商为了完成土地开发，必须要按照城市发展规划需要承建学校，同时，学校反过来也成为开发商开发楼盘的一个卖点，会成为最吸引购房者眼球的一个因素。而对于政府部门而言，如果由教育部门牵头，拍地开发承建学校，则很难操作实现。因此，由开发商来承建学校，由政府部门负责师资筹备，是目前最可行的解决办法。

——业内人士林先生