N栏目主持 陈锟

有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租给他人，称为“二房东”。但二房东谋求利益却是以牺牲了原房东和租客为代价，而且钻了法律的空子，各个部门都不好管。

“楼上1001-1101室被二房东分成六七间出租，一套复式住的人比我们一个梯位还多，人杂吵闹，糟糕的是，我家还出现严重的漏水发霉。”昨日，家住福州晋安区远洋路融侨东区B区14号楼的林阿姨打进主持人电话，投诉楼上二房东私自改房，给她带来诸多麻烦。

主持人调查发现，福州市区不少房子被二房东租走，然后开始敲墙挖砖，改成多个房间出租以赚取最大利润，却苦了上下的邻居。

改房改结构邻居苦不堪言

据了解，远洋路融侨东区14号楼，第一梯位共有17户业主，目前已有14名业主联名签署了“请求督促整改函”，请求相关职能部门“督促1001-1101业主及租户终止违法改建及群租行为，停止侵害”。可是该二房东面对物业要求整改及业主的呼吁，始终避而不见。

主持人调查发现，“二房东”租下房子后，私改房屋结构的情况并不少见。

8月6日，市民林小姐反映，“我家在仓山师大七街十二府，我们厨房和卫生间发生漏水，后来才发现是楼上把100平方米左右的房子，隔成多间小房间、6个卫生间，出租给学生，这种情况在我们小区有很多。”

8月15日，家住晋安区五四北枫丹白鹭小区的林女士反映，楼上业主把房子租给中介，中介把房间隔成6个房间、6个卫生间，严重影响楼下住户。

二房东的捞钱经

据福州一名当了五年二房东的人士透露，好的二房东一年收入在20万元以上，而他们金领收入的背后，损坏的是周边居民的利益。

今年28岁的王朝（化名）就是二房东，每天就是开着宝马车绕着福州城收租，“五年时间，我从当时开着电摩带租客看房，到现在开着宝马，不错吧！”

王朝给主持人算了一笔账，一套100多万元的毛坯房，一月租金2000元，跟房东签了五年合约，简单装修约2万元左右，所有算下来，第一年总成本是4.5万元左右，由于装修费用是一次性的，从第二年开始，每套房子的成本就只需租金2.4万元，然后把房子隔成7~8间单间，第一年就可以收回大部分成本，从第二年开始就是纯利润。

“我签了5年合同，租金是不变的，但转租给别人的租金可以上涨。”王朝说，他租一套房子五年就赚了近10万元，目前手上有十几套这样的房子。

律师说法：二房东行为不合法，监管有困难

福州闽君律师事务所卓文彬律师说，从法律层面上说，二房东想要转租房子，必须经过原房东的同意，而且即使通过了原房东的同意，把房屋的结构改变，也是违反了住宅使用说明书，上下邻居是可以提起公诉的。但是由于目前二房东都采取避而不见和发了整改通知书而不执行的手段，所以各个部门都不好监管。