N本报记者 洪德木

本报讯 针对5月、6月期间全国部分城市出现的一波房价反弹行情，国务院办公厅于7月24日发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴包括福建省在内的16个省（市）对楼市调控政策措施落实情况开展专项督查，并于7月31日至8月1日期间在莆田市进行专项督查，而在临近8月底之时，督查组也相继返京反馈相关的调研报告。

那么，经过督查之后，房地产调控政策还会不会再出新政？而莆田在经过专项督查之后，楼市将会有什么变化？

楼市反弹引“督查风暴”

“真没想到会到莆田这个小城市来进行专项督查，这几天一直都在忙着准备相关的文件材料。”在督查组到莆田之前，一位业内人士在空闲时这样谈到。

据了解，此次督查组到各个城市督查的目的旨在调研当地楼市出现反弹的具体情况，到福建省督查的代表城市也仅为厦门市、福州市和莆田市，“作为直辖市的厦门和省会城市福州，督查组前去督查也很正常，而特意到莆田市专项督查则说明莆田楼市的反弹情况有可能已经引起了管理层的注意。”上述业内人士在谈到为何这次督查组会到莆田时这样说道。

在7月份，全国100个城市住宅（新建）平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%。除价格外，成交量也有明显回升。莆田市房地产业内人士林先生认为，此次督查组奔赴各地的原因，一是检查各个城市在房地产宏观调控政策方面的执行力度，同时也是由于在5月份、6月份全国大部分城市出现的一波楼市反弹行情之后，采取了对各地实际市场进行的一轮摸底情况，而莆田本地楼市也确实在5月份和6月份期间出现“红5月”、“火6月”的销售向好情况，同时房价也出现了不同程度的反弹。

记者了解到，从5月份开始，莆田本地楼市正处于销售旺季，再加上开发商“以价换量”的销售策略运用及时，在5月份全市楼盘成交量达到了1108套，6月份成交量更是高达2107套，而5月份的全市楼盘均价更是攀高至7214元/㎡，达到了自去年6月份以来的新高。

“此次督查的目的主要是表明政府高层对楼市调控的决心，同时，也可以在督查结束之后，以便于出台进一步的细化政策。”对于督查组奔赴各地的初衷，莆田市房地产业内人士陈先生如此表示。

继续执行楼市调控政策会是主基调

据一位陪同督查组参观考察莆田本地楼市的业内人士介绍，此次督查组对于莆田的政策落实情况表示肯定，也因此，在近期不会出现较为严厉的政策。而记者发现，在督查过后，市住建局出台了一份政府文件，在这份对督查组督查情况的回应中显示，“自楼市调控以来，房地产开发投资保持增长，增幅回落逐步趋稳。同时，由于执行差别化信贷政策，市场上投资投机性购房得到抑制，合理购房需求获得支持。”

“从文件中可以看出，政府对于楼市调控政策回应积极，这也在市场上抑制了一部分投资炒作的购房群体，按照现在的市场情况分析，接下来应该不会有太大的政策变化，维持现状，继续严格执行楼市调控政策会是主基调。”

在对于督查结束之后的楼市政策走向，莆田房地产业内人士欧先生认为，目前首先还是会强调既有政策，切实保证已有的房地产调控政策落实到位，发挥调控作用。同时，如果在强调既有政策的情况下，房价上涨过快的话，则在交易环节以及信贷方面出现微调的可能性较大。

□猜想

短期内再出现较严厉政策的可能性不大

而在实际市场方面，业内人士姚先生认为，此次督查组的实地督查对本地市场影响较小，在督查结束之后，市场上表现出来的依然是一片向好状态。

“据相关媒体报道，督查组在结束督查之后的反馈是‘希望各省继续坚持房地产试产调控不动摇，加强市场监控，继续巩固房地产市场调控成果’，这也从侧面反映出，各个地方的楼市调控情况受到了‘肯定’。因此，短期内再出现较严厉政策的可能性很小。”也因此，姚先生认为，接下来的莆田市场还将会延续原有的市场向好状况。

而在记者随机采访的部分开发商中，大部分房企负责人对本地房地产市场前景均持有较好的预期。“我们之前开盘的一个项目在开盘当天就取得了80%的销售业绩，这给了我们很大的信心，而从年初到现在的市场上看，现在的市场已经逐渐从年初的低迷情况走向利好，例如，自8月份以来，全市周成交量持续上升，市民购房意愿也在逐渐增强，而开发商的拿地心态也转向积极，这从近段时间涵江地块持续受追捧的拍地情况可以很明显看得出。”采访中，一本地房地产企业负责人这样对记者说道。