N本报记者 杨阳

本报讯 近三个月来，我省商品房销售有所回暖，相应的购房投诉也明显增加。省消委会昨天表示，近期多位消费者投诉称，在购房时先应开发商要求交纳了一定数额的定金，后因故不能正式签约，开发商却拒绝返还定金。省消委会发布今年第七号消费提示，提醒消费者在购买商品房时，切要仔细、耐心地阅读合同，尤其是涉及定金、购房款项、房屋交付、违约责任的条款。

律师提醒

省消委会律师团成员——福建建达律师事务所郑律师提醒：

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式。

而“订金”无明确的法律规定，且不具备担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，无需双倍偿付。

开发商的权利

若购房者与开发商签订定金合同，此后又拒绝购买房产，开发商可以依照《担保法》《合同法》等法律、司法解释的规定没收购房者交付的定金，购房者无权要求返还定金。

消费者注意事项

购房者需关注有的购房合同中将定金改为保证金的表述方式，并约定违约后予以没收等条款。消费者均应看清、理解后再行签约和交付相应款项。

此外，预定协议、购房合同都属于当事人之间签订的契约，对双方当事人都具有法律效力，不论是签订预定协议还是购房合同，购房者都应当在签订合同前仔细、耐心阅读全部条款，特别是定金、购房款支付、房屋交付、违约责任等条款。