8月11日，注定成为全国楼市辉煌的一天，世纪金源旗下之罗源湾滨海新城项目开盘即火爆劲销住宅2300套，滨海古街首期商铺200间售罄，销售额逾13亿人民币，再次续写了世纪金源在全国热销的奇迹！

2300套！13亿元！疯狂抢购！业界无不啧啧惊叹！大家都知道，目前国家对房地产行业仍然高位限控，消费者持币观望，市场异常疲软，大多房地产商正在冰冷的冬天中煎熬。罗源湾滨海新城却一炮打响，逆市飘红，全国楼市销冠！热销程度即使在三年前房地产黄金时代也是无法想像的！记者正是带着这种惊喜和好奇走近罗源湾滨海新城，探析房地产热销的逻辑与道理。

直击现场：开盘火爆劲销2300套

环境好、配套全、品质高，房价廉！

这是记者在售楼现场听到购房者心声的真实写照。8月11日上午8：00未到，开盘现场已经聚集了数千名购房者，人头攒动，喧声鼎沸。近9：00开盘时刻，帐篷内4000多个座位已座无虚席，还有近千名购房者站着等待摇号。同时滨海古街的广场和售楼部前的马路已停满了各种车辆，据统计当日停车共有3000多车次，各种汽车依序排列，长龙逶迤，一眼望不到头，罗源当地人称，从未看到如此庞大景象！据项目售楼部介绍，为了选到称心的房源，很多客户凌晨5：00就开始到现场排队等候。

据悉，由于认购的人太多，为了控制人流，保证安全，罗源湾滨海新城将开盘分为3天，共推出住宅一、二、三区的部分房源，以及滨海古街首期200间商铺。8月11日，开盘首日售出住宅1700套，销售额超9亿元人民币！连续三天，劲销住宅2300套，滨海古街商铺200间售罄，总销售额逾13亿元，打破了目前房地产市场全国日销售量与销售额纪录！

世纪金源旗下项目出现罗源湾滨海新城的售楼盛况并非独此一家。2011年9月世纪金源开发的安徽合肥北城世纪城开盘4天，劲销4000余套住宅；2011年10月，世纪金源福州贵安新天地开盘逆市旺销住宅1300余套。

究竟是一种什么样的力量，让世纪金源建设的房子如此与众不同，独舞楼市？那就让我们一起掀起罗源湾滨海新城的盖头来……

酒香不怕巷子深：好产品，好销售

作为一名普通的老百姓，购房是关乎一生的重要抉择。怀揣一生的积蓄、早晨不到6点便等待在门口的陈先生说：“我盼望和等待罗源湾滨海新城已经快一年了，现在终于等到了开盘这一天，今天我一定要等到摇号，进去买房！”面对记者的提问，他还表示，世纪金源是全国有名的大企业，在各地都做过大盘开发，特别是房子的价格也非常实在，是真真正正为老百姓盖房的。同时，世纪金源对于家乡的建设与贡献有目共睹，罗源湾滨海新城正是其回归家乡、报效桑梓的大项目，父老乡亲都期待着买到房子住进去，提升生活品质。

罗源湾滨海新城受到如此热盼，在记者的采访经历中，是很少见到的。在采访项目售楼部负责人时，他非常自信地回答说：“酒香不怕巷子深，罗源湾滨海新城受到青睐，主要是来源于项目的高品位、高品质与不假外求的大配套。”据介绍，罗源湾滨海新城项目占地面积5740亩，总规划建筑面积680万平方米，总投资额约200亿元，是集大型城市中央公园、超五星级酒店、购物中心、国际化时尚休闲主题商业街区、海上休闲娱乐项目、精英幼儿园、一流中、小学名校、写字楼、公寓、住宅等于一体的超大复合型城市综合体。社区功能齐全，配套完善，提供一站式生活服务，不假外求，让人们享受到“足不出户”的便捷、宜居生活，尊享城市繁华，为同类社区难以企及。

为了更好地了解罗源湾滨海新城，记者还电话采访了项目规划院——重庆大学规划设计院的董院长。据他介绍，为了不愧负罗源湾得天独厚的自然资源，项目投资商世纪金源集团向规划院提出要求，一定要按高品位、高品质、高起点进行规划设计。罗源湾滨海新城不惜让出500亩的土地，将沿江6公里长的江岸建设成滨江观光休闲文化公园，以其磅礴之势开创了中国社区超级滨水公园的先河。滨江公园里规划建设七大广场：关公广场、观音广场、陈靖姑广场、海上大型音乐喷泉广场、海上高尔夫广场、海上钓鱼栈道广场和游艇码头广场。每个广场面积少则上万平方米，多则两三万平方米，使市民既有幽静独处之地，又有群体活动的地方。记者在现场看到，滨江观光休闲文化公园已经完成了近2公里的建设，绿树掩映，曲径通幽，移步换景，一派生机。公园入口处便是关公广场，迎面的是高达8米的关公，手提青龙偃月刀，气势威武；观音广场的观音，面向社区，慈祥和蔼；陈靖姑广场正在铺设地面，据悉塑像还在厂家加工。这些塑像应该是寓意着招财进宝、护佑平安、驱邪避难，带给广大业主和游人幸福安康的生活吧！

城市中央公园往往成为一座城市品位的象征，就像中央公园之于纽约，海德公园之于伦敦，朝阳公园之于北京，其居住区域更是成为一种价值体现和身份认同。而罗源湾滨海新城也以前瞻性的大手笔在城中央辟出300亩土地建设大型城市公园——如意公园。在园林设计上以如意八卦为初化形态，以中式造园艺术为译码，以园林雕塑、亭台、流水为构图元素，广泛运用隔景、借景、移景、呼应、渗透等造园手法，于山绕水环间浓缩再现江南园林之境，在流香滴翠中达到步移景异之功效，具有极强的艺术感染力。同时，还在公园内设置篮球场、网球场、羽毛球场和儿童乐园，方便业主娱乐休闲，多方位、多角度创造出一个活色生香的大型文化主题公园。

记者来到罗源湾滨海新城，最先入眼的就是一条气势宏伟的徽派建筑商业街，沿江整序铺开，高耸的马鞍式风火墙犹如海上的起伏波浪，壮观震撼。粉墙、青瓦、砖木石雕，布局协调，清新典雅，与滨江休闲景观公园交相辉映，构成一幅泼墨山水生生不息之意境。据售楼小姐介绍，项目总体规划秉承“动静分明”理念，住宅与商业街独立分开。这条徽派建筑滨海古街，长达6公里，同时还在项目内规划横竖长达4公里的法式建筑风情街。在这两条街内设有文化、旅游、餐饮、娱乐、休闲、民间艺术、创意产业、购物、百货、超市等各种业态，是集中西文化展示、商业购物配套、观光休闲为一体，应有尽有的复合街城，全方位主题式的商业联盟，方便社区居民和外来游客购物休闲。

在项目工地上，记者还注意到一个非常特别的地方，那就是车库。一般情况，车库都是放在地下，全封闭式，光线阴暗。然而这里的车库与众不同，据目测将近有一半的高度露出地面。记者找到施工负责人，让他介绍车库的独特之处：利用半地下室与市政道路间2米的高度落差，形成4.3米高架空车库，将车流导入半地下车库，市政层上覆土80厘米，种植花草树木，作为社区园林和行人交通道路，彻底实现“人车分流”。地上节省行车道路的空间完全用于绿化，增加了绿化面积，草木葱郁，降低噪音和废气污染，保证社区的行人安全和更为舒适的活动空间，成为绿色“无烟城”。同时，在车库的公共用地建造水系、水幕墙、假山、喷泉、雕塑、小品、蓝天白云等微缩景观，形成变化丰富的景观空间，曲水潺潺，花草静守，这样半地下车库就拥有阳光、微风、花园。据介绍，这种设计还开创了世界建筑设计之先河。

罗源湾滨海新城还值得一提的是，首创了海上豪艇餐厅、海上高尔夫球场、海上音乐喷泉、海上游艇码头和海上钓鱼栈道等五大海上游乐休闲项目，将无与伦比的奢华海上休闲生活提升到了一个新的高度，这无疑创造了中国楼市之最！在采访中，项目售楼总监这样描述罗源湾滨海新城的未来生活情景：夜幕降临，游艇缓缓游弋，透过海上餐厅明净的玻璃窗户，笔架山下，万家灯火，海上音乐喷泉，凌空百米之高，美轮美奂，海上高尔夫球场灯火通明，挥杆而去，白色小球在碧波荡漾的海面上划过精美的弧线；一派城市繁华，宛如沉醉在维多利亚港！

造城者的宏愿与理想：建设美好的家乡

罗源湾滨海新城的投资商世纪金源集团，是从福州走出去的大型综合性跨行业国际集团，拥有“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、物业管理、矿业开发和核桃油生产”六大支柱产业，目前在中国大陆已投资1800多亿元人民币，开发各类商品房6000万平方米，集团属下拥有9个区域集团、2个行业集团，其中包括70多家子公司、14家五星级大饭店、6家Shopping Mall，投资地域遍及福建、北京、上海、江西、重庆、云南、湖南、贵州、安徽、陕西、江苏、浙江、香港以及菲律宾等海内外各地。

据悉，世纪金源集团董事局主席黄如论虽是连江县人，但年轻时在罗源工作，组建家庭、生儿育女、事业第一桶金都在罗源，对这片海湾沃土有着浓厚的感情，报效桑梓，是他多年来的一桩夙愿。恰值海西开发，回归家乡，在罗源投资开发滨海新城，切实推动罗源产业发展。为此，黄如论先生不禁欣然题诗二首，其一：“故园别兮三十年，情牵梦绕罗源湾；千里明月彩云渡，不是他乡是家乡。”其二：“共揽潮起落，同住罗平川；海西促繁荣，喜鹊唱枝头。”这是一位游子对故土真情的自然流露，更是在家乡父老面前表达了他为家乡建设奉献力量的坚定决心。至此，我们方才明白，罗源湾滨海新城，不仅是普通的房地产开发，背后还寄托着造城者建设美好家乡，为家乡人民造福的宏愿与理想！据售楼部负责人介绍，此次罗源湾滨海新城开盘价格是黄如论先生亲自定价，是为了回报家乡人民的厚爱，让利销售。据记者了解，自世纪金源入驻罗源湾，罗源县以及周边的人们便翘首以待。《人民日报》、《光明日报》、《中国商报》都曾经就罗源湾滨海新城采访过罗源人民，其中有一句话最能代表广大消费者的心声：“老百姓什么叫开心啊，房价降了就是咱老百姓最开心的大事，安居方能乐业嘛。好房子、好医院、好学校、好环境，这不正是咱时刻期盼的好日子好生活吗？”消费者如此推崇罗源湾滨海新城，是有坚实的答案的！

满城争说滨海城的性价比：来自购房者与同行的声音

罗源湾滨海新城的热销，创造了全国纪录，给目前疲软的房地产市场注入了生机。一石激起千层浪，满城争说滨海城。人们纷纷在猜测，罗源湾滨海新城的火爆销售，是否带来了新的风向标。为此，记者采访了部分购房者与同行，听听他们的看法。

在售楼部现场，家住松山镇泥田村的胡先生说道：“滨海新城规划了大面积的购物中心，还有好几所名牌中小学、幼儿园，所有生活配套这里全部都有。除此之外，更有大型中央公园、超五星级酒店、豪华海上娱乐项目，这里的配套比老城区的更为现代、更为超前，而且生活环境绝对是大大高于老城区，我看不止罗源没有，全福建都没有这样好的环境！”在售楼部出口，记者采访了刚买到房子的叶小姐，询其购房成功的感受，她幽默地说道：“现在还能遇到4000多元的房子，就赶紧买了吧，省得将来后悔。”这无疑是购房者最真实、最朴素、最直接的想法！据罗源湾滨海新城售楼负责人介绍，住宅均价4150元/㎡，团购均价3850元/㎡，还有许多房源在均价以下，此次开盘销售，三居室房源热销无比，这意味着购房者大都是想直接入住罗源湾滨海新城的。

相对购房者来说，同行业的评价也许更能专业分析项目的优势和潜力。多位同业人士认为，投资商世纪金源集团是全国著名的城市运营商，多年来坚持为民生盖房、规模效益的发展模式，以“造城”的理念，在全国诸多省会一线城市成功开发超大型城市综合体，成绩卓越，有着众多的“粉丝”追随，品牌效益明显，热销不难想象。罗源湾滨海新城更是与众不同，论规模、气势、速度、环境、配套，无不首屈一指，超越市场产品的同质化，但是在价格上，按目前售价只是略高于成本价，善待消费者，前期进入的购房者往往获利最大。目前，福州市区房价每平方米一万多元，福清、长乐动辄万元，近邻连江县城亦需9000元，甚至宁德、福安、福鼎等地房价每平方米也高达7000元以上，相比之下，罗源湾滨海新城配套如此完善的大社区，房价竟然只在4000元/㎡左右，无疑最具升值的空间。此前，消费者谁也无法预料到，罗源湾滨海新城的开盘价竟然与七八年前的房价相同，似乎时间倒流。满城轰动，争说滨海城性价比，是在情理之中！