N本报记者 林姿

8月30日，融信集团和阳光城集团分别在闽侯县城新区收入住宅地块。

放眼今年的闽侯土地市场，在市区至今仅推出4幅地块的情况下，已成功出让53幅地块，其中7块住宅、6块商服以及其他用地，以黑马之姿领衔大福州。

在大规模推地之下，闽侯已然成为各大房企施展拳脚的跑马场。至今，已有泰禾、阳光、融信、轩辉、深深、正荣、正祥、融侨等多家大型房企布局闽侯。

有分析人士认为，在市区土地放量日渐稀缺的情况下，闽侯住宅用地的频频放量，将增加大福州的房源供应，并分流原本扎堆市区的购房者。

而闽侯是否会借此成为下一个购买力爆发点？

□土地市场

力压福州各区域闽侯频推住宅地

8月30日，融信集团以3.08亿将闽侯县城新区约105亩的宗地2012-20号地块收入；阳光城集团以2.33亿竞得闽侯县城新区宗地2012-21号地块，面积82亩。两地块均为中低价位、中小套型普通商品住房用地。当日总成交5.41亿元。

而这仅是闽侯土地市场逆势火热的一个缩影。

今年6月，泰禾集团以2.51亿元竞得闽侯南通镇罗洲村宗地2012-6号的商住用地；轩辉地产以2650万元拿下了南通镇罗洲村一商服用地。7月，阳光城集团以3.18亿元竞得位于闽侯县城新区宗地2012-13号住宅地块……截至目前，今年闽侯共成功出让53幅地块，其中7块住宅、6块商服以及其他用地；而去年同期则成交42幅地块，其中金融地块2幅，商服及其他2幅。与今年至今仅出让4幅地块的福州市区相比，闽侯土地市场更呈现出逆市红火的景象。而与福州其余同样大力推地的周边县市相比，闽侯的推地数量也独占鳌头。

原本一直不温不火的闽侯，在今年当仁不让地成为福州土地市场的主角。

“价值洼地”尽显各路房企忙布局

去年至今闽侯推出的住宅商服地块，大多在百亩上下，但楼面价却仅在1500元/㎡左右浮动，同时也几乎是以底价出让。这与市区动辄近万的楼面价相比，对开发商吸引力不可谓不大。

如县城新区板块，融信拿下的宗地2012-20号楼面价1776元/㎡；阳光城拿下的宗地2012-21号楼面价1416元/㎡，宗地2012-13号的楼面价为1443元/㎡；去年10月，正荣集团以楼面价约1621元/㎡拿下宗地2011-6号；深深地产以1599元/㎡的楼面价拿下宗地2011-8号……

今年上半年行情转热之后，福州各路开发商手中资金链紧张的情况得到缓解，拿地意愿也在显著增加。为了滚动开发的需要，大型房企也都在四处寻找合适地块入手储备。“闽侯推出的地块面积适中，开发操作余地大，而与福州市区动辄近万元的楼面价相比，相同利润下的开发成本更低，盈利空间更大。”博仕后市场部经理林周认为，“而市中心地块稀缺容易引起争抢，继而抬高价格和溢价率，对政府和开发商而言，目前都不是推出和购入的合适时机。”

此外，距离市区近、不限购、较低的地价房价，都使闽侯成为热度最高的板块。无怪乎受到各路开发商的青睐。至今，闽侯已有泰禾、阳光、融信、轩辉、深深、正荣、正祥、融侨等多家大型房企布局。

□楼市现状

闽侯板块纵深发展

自2010年起，诸多房企就将眼光投向了闽侯，而闽侯当地的推地速度也在不断加快。经过2年多的发展，闽侯的楼市已经成为了福州地区最炙手可热的板块。

在原先别墅项目聚集地的基础上，闽侯更增加了许多刚需和改善型户型，集中区域从距离市区较近的上街、南屿逐步发展到了更远的荆溪、甘蔗板块。在高层方面，如融侨宜家、博仕后公馆、永嘉天地、阳光城领海、世茂御龙湾、福晟钱隆城等等。新盘方面，南屿的阳光城翡丽湾、龙旺康桥丹堤·伊顿公馆，县城新区的博仕后龙港湾、正荣润园，上街的阳光理想城五期花与海都即将推出。

而目前继续加码推出住宅用地的闽侯，在各大房企不断进驻后，接下来的楼市又将发生何种改变？

□置业影响

增加房源供应 分流购房需求

闽侯频频放出住宅用地，不仅能够有效缓解目前市区鲜少推地导致1~2年后市区新增住宅项目大幅减少的局面，增加新增房源数量，扩大购房者的选择面，还可以引导购房者分流至近郊区买房，为城市扩容奠定基础。

城市发展中，买房向近郊区走是城市发展的必然趋势。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，“从土地集约利用的角度来说，住宅在郊区发展的趋势越来越明显。而从城市中心村理论来看，城市功能分布也是市区为商务中心一级别，接着是购物消费中心，再外层才是居住地区。”

随着闽侯土地市场不断升温，在城建方面，尤其是随着三环、绕城高速的相继通车，闽侯新南港大桥江滨连接线动建，闽侯与市区的心理与实际距离一再缩短，区域限制被打破。闽侯和中心城区联系更加紧密。这也在一定程度上盘活了闽侯的项目，带动了市区购房者向闽侯分流。此外，市民广场、科技中心、文化中心、海峡汽车文化广场、大型超市的配建也让该区域生活配套更加完备。

品牌房企+低房价 吸引购房者

从销售来看，在限购之下，市区板块一片低迷，然而放眼距离市区最近的闽侯楼盘依旧销售不错。林周表示，“对购房者而言，摆在第一位的肯定是房价，其次是区域发展空间。而不限购则决定了这部分购房者数量的多寡。”

据了解，目前闽侯县在售一手房项目均价大多不到10000元/㎡。相较于福州市中心区域楼盘的价格，许多购房者都看好闽侯楼市未来的升值空间。同时，闽侯较低的房价可以缓解市区高房价对购房者产生的压力，进一步以“低价”吸引购房者，避免购房者扎堆市区买房再次抬高市区房价。

而目前闽侯推出的地块，其土地用途大多为“中低价位、中小套型普通商品住房用地”，或是“户型面积以90㎡左右为主，120㎡以下中小套型占住宅开发建设总面积70%以上”。有业内人士认为，此举将进一步改变闽侯别墅项目居多的比例，直接增加中小套型的房源，吸引手中资金较少的首次置业者的意图十分明显，同时低总价的优势对投资者的门槛也进一步放低。

另一方面，随着更多的大型房企入驻开拓，社区品质有保证，因此无论是对当地的刚需客群还是追求保值升值的投资客，都具有较大吸引力。

□记者观察

一个成熟的新区形成不可能一蹴而就，需要5~10年甚至更长的时间。而像金山，在长达10多年的发展后，才有了今天的教育、医疗、生活配套。而这些配套资源仍旧相对紧缺。而更有人因为金山紧缺的教育医疗配套，不得不再次进城买房。

因此，金山可以说为闽侯的后续发展提供了镜鉴。

就闽侯而言，各个区域的楼盘价格和升值空间也因其距离市区远近和配套不同出现差别。其中，距离福州最近的上街板块，受益于其大学城所在地的优势，配套建设不断加码，升值前景明朗可期，已经成为闽侯最快崛起最先火热的板块。

业内人士林先生分析认为，以闽侯目前着力发展的县城新区为例，其距离市区仍然较远。规划中的配套正在不断建设发展，但目前的县城配套和资源容量可能只能够供应县城需求。进一步增加入住人口后，各种配套就显得“捉襟见肘”。另一方面，福州的各类优质资源依旧集中在市区并未呈现出发散的趋势。优质资源的稀缺性也在一定程度上阻碍了购房者向福州周围区域分散的步伐。

正是因此，林先生表示，房企开发住宅项目为当地注入人气只是新城发展的一部分，政府应该优先根据当地的规划人口考虑配套入驻，预留兴建空间，应在交通、医疗、教育等配套上一一补齐，这样闽侯才能成为一个真正的功能完备的新城。

有关专题详见海都房网（house.Nhaidu.com）《给你一个机会，愿意住闽侯吗？》