N本报记者 洪德木

本报讯 9月，2012年的楼市行至第三季度末，纵观全国房地产市场，各房企或是放弃非主营业务的房地产产业，或是兼并与被兼并存，又或是继续举高额融资成本艰难前行……种种迹象表明，各房企格局重新洗牌或将会带来一个更健康稳健的楼市。

身处三四线城市的莆田，虽历经市场的各种跌宕起伏，但依然显示出其强劲的爆发力。二级市场的新房销售向好，为一级市场的土地交易提供了不可或缺的资金，而土地交易的回暖又带动了整个房地产上下游产业的良性发展。而这一次，带动的不仅仅只是莆田市区，涵江区这个被称为“小上海”的古老城区，在2012年的土地市场中显得格外的耀眼，业内人士预测，涵江区在以“旧城改造”为新起点的基础上，其楼市或将迎来一次新发展。

回溯 涵江区独领今年土地市场风骚

记者近日查阅了市国土局官方网站，据不完全统计，从2012年新年伊始，在莆田市拍卖的土地中，有多达9幅是来自于涵江区。其中就有5幅出自于即将进行旧城改造的塘北片区。除去一幅流拍外，其余均成功成交，而这4幅土地成交的时间仅仅只用了短短两个月时间，成交总面积达到113亩之多，这对于小小的涵江区域而言，可以说是一次不小的“土地运动”。

城北片区也在一夜之间成了业界竞相讨论的话题，而竞得土地的骏乘、恒润、宝厦等这些或已经在涵江开发成形，或即将开发的房地产企业，也在一时间成了市民关注的焦点。涵江，或将在不久的将来，再一次因为群雄并进而展现出其应有的英姿。

现状 多楼盘竞相争艳塘北片区

记者了解到，涵江区塘北片区位于涵江城区的城西片区，而接受规划改造的塘北片区南临福厦公路，东濒工业路，北依环城北路，西接环城西路，区位交通及生态条件优越。

作为远离莆田市区的涵江城区楼市，多年以来，由于区域的因素，在房地产的发展中，一直是“默默无闻”地走着自己的路线，买房的基本是本地人。而随着规划特点的突出以及“旧城改造”的持续推进，“来这里购房的群体或许将不仅仅只是来自于涵江周边城镇以及山区，其接近城区中心，商业、教育、交通等配套日益成熟的优势也将吸引众多的城区市民入住。”对于塘北片区未来的城区发展，上述业内人士韩先生就此说道。

未来高起点规划托起涵江楼市腾飞

据涵江区招商局相关工作人员介绍，涵江城区的空间发展将以内部挖潜、整合为主，实施涵江片区东拓西联工程，并依托现代商品城，拓展发展空间，建设区域小商品集散中心，并将高新区和新涵工业区建设成为规划区内重要的高新技术产业和都市型产业园区，而塘北片区将会成为未来的新中心，进行全面开发，其间规划建设高层楼盘，配套建设商务酒店、休闲广场等。建成后，该地将成为可容纳3万人口的集商贸、居住、文化娱乐等功能为一体的现代化城市功能区，同时也将成为宜居宜业的塘北高尚住宅区。

熟知涵江房地产市场的业内人士韩先生认为，塘北片区现在已经是区政府重点建设的商住新区，在现有的规划配套中，沃尔玛、乐购以及五星级酒店等相继进驻，再加上公园、超市，以及从幼儿园到中学的全程教育配套，使得这里成为涵江最具发展潜力的区域，日益成熟的楼盘开发以及完善的配套设施为涵江的腾飞奠定了坚实的基础。