N本报记者 杨永敏 见习记者 宿小庆

本报讯 近期，福州二手房的成交量有所回升，价格相对稳定。记者从福州房地产市场了解到，在前几个月的放量之后，近期福州楼市依然表现不俗，业界认为，调控两年来，福州房价未见明显下跌，这是今年来很多购房者选择入市的主因，今年“金九银十”值得期待。而目前购房者偏向理性，楼市的投资暴利时代已经结束。

本月成交量有所回升

“这个月的成交量有所回升，比8月初涨了一成左右”，双安房产总经理郑爱新介绍，今年春节后，福州二手房成交量一路上涨，但是8月份有所停滞，且比7月份略跌一至两成，但是本月成交量有所恢复。

据了解，福州一手房的销量也是在7月份达到了高峰，8月份略有所放缓。“虽然备案数据上看，8月成交量处在阶段性的高位，这主要是因为备案数据相对滞后的原因”，一位业界人士说，8月份一手楼市没有7月份那么红火。

骊特房产总经理郭华表示，7、8月份福州一手房上市的主要是大户型，这分流了不少二手房大户型的购买者，因此二手房的成交量基本上以中小户型为主，但是8月底开始，二手房的大户型群体有所回归，大户型的成交量明显回升。

调控两年价难跌，购房者不等了

福州地产业界资深人士认为，自2010年楼市调控以来，福州成交量逐步下滑，并在2011年10月后，2012年春节降到了冰点，而伴随着各种利好，自3月以来，楼市回暖声一片。在过去的几个月，可以这样形容房地产市场，金三银四红五月，七八月淡季不淡，甚至突破前期新高，未来“金九银十”成交量很可能延续前期的热销。

“从成交量看，此次楼市的‘U’形底部已经过去，正在慢慢回升的过程中”，但是郭华也表示，房价还是在盘整阶段。

“这调控了两年了，房价未见明显下跌，且今年有回调趋势，这是很多购房者入市的主要原因。”郑爱新认为，除了市场确实有购房需求外，主要是经过两年的调整，老百姓觉得房价确实降不下来了。

投资回报率偏低，楼市暴利已终结

采访中，多位业界人士表示，目前房地产市场的购房群体还是比较理性的，“购买不动产都比较谨慎”。

郑爱新认为，目前楼市房地产的暴利时代已经结束了，无论是开发商还是中介公司，都在逐步整合，大品牌的房地产企业和中介公司将越做越好，而小开发商和中介公司可能被收购整合。

“预计房地产每年的涨幅大约只有5%~10%”，郑爱新认为，目前投资房地产总体来讲，交易成本已经占到了房价的10%左右，因此，投资的回报率是比较低。但是，投资还要看房子的具体情况，有一些低价入市，未来保值增值比较好的房源，投资空间还是比较大的。

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