N本报记者 林姿

近期，多个城市出现大规模土地放量，一次推出几十幅地块的不在少数，同时万科、华润、龙湖、金地等几大龙头房企也有所呼应，频频斥巨资出手拿地。

这股“买地热”亦蔓延至福州本土实力房企。然而，囿于市区地块始终放量有限，泰禾、阳光、大名城等不少有强烈购地意愿的上市房企只能转向其他县市寻找机遇。

就在本土房企酝酿外出圈地之时，福州2012年土地推介会的开幕似又掀开市区土地放量一角——

推介会上共计895余亩的4幅地块推出，是否意味着福州市区地块放量曙光将现？而频频外出寻地的开发商，是否会燃起重返市区拿地热情？

现象本土房企“出走”寻地

9月以来，国内实力房企出手拿地的举动十分频繁。纵观福州本土实力房企，同样也在近期加快了拿地步伐，然而圈地重点区域却不在福州。

9月7日，泰禾集团下属全资子公司以总价人民币5.65亿元竞得长乐市首占新区一幅商住用地，地块面积57245㎡；同日，泰禾还以3.08亿元收入厦门翔安一幅城镇住宅、批发零售用地，占地面积20439.205㎡。

近日，大名城也发布公告，其控股子公司报名参与福清市观溪新区综合整治土地一级开发合作项目，并支付项目保证金10亿元，涉及福清市龙江街道和宏路街道土地约3500亩。

在7—8月，阳光城集团两次收入闽侯新区住宅地块。本土实力房企中，世纪金源旗下福建欢乐天地置业有限责任公司在连江东雁分别收入住宅用地以及批发零售用地。8月30日，融信集团同样在闽侯拿下住宅用地。

而记者留意到，本轮出击拿地的本土房企还是以上市的实力房企居多，而国内一线房企加速拿地的意图则更加明显：

据此前报道，9月5日、6日，万科斥资47亿圈地。至此，万科两天的拿地支出就远超8月。华润置地8月以来耗资34亿元收地近800亩。9月5日，华润亦以8.3亿元竞得温州两地块共计149.88亩……

有业内人士表示，近期大型房企集体出击圈地，这是今年地产业首次出现的现象，可见房企对市场已经比较有信心。

析因 资金回笼谋求土地开发

目前本土大型房企敢于频频出手，除了自身资金实力雄厚的关系之外，一段时间以来不断趋好的楼市行情同样功不可没。

据国家统计局最新统计显示，今年前8月，全国房地产开发投资增速、地产开发企业土地购置面积、商品房销售面积等重要指标都出现回升，8月份的房地产开发景气指数在今年首次出现回升。而在福州，自5月以来楼市的一路唱红，让不少开发商手中资金链紧张的情况得到很大缓解。

以阳光城为例，2012年中报称，由于本期房地产业务结算增加，公司上半年收入14.15亿元，同比增长了10.83%；净利润9570万元，同比增长了6.83%。其中房地产业务的收入为7.19亿元，较上年同期增长17%。无独有偶，泰禾集团公告称，去年未竣工的工程在今年上半年完成验收，预收款转入主营业务，使得公司营业收入高于去年同期。

随着市场成交状况有所好转，有业内人士认为，房企“最坏的日子”已经过去。而土地是后续滚动开发的根本，许多上半年资金回笼情况较好的房企，也在积极酝酿拿地保证后续发展。在目前楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。

据记者调查了解，多个本地房企已经在省内甚至省外考察地块项目，为将来入市做前期调研准备工作。

市区不放量，房企外拓求发展

房企外出买地另一方面的原因则是，“福州市区土地市场一直没有动静”。

纵观2012年福州土地市场，自6月的3幅市区小地块入市后，福州土地市场就陷入一片沉寂，反倒是闽侯、连江、永泰等周边县区动作频频。一开发商就对记者抱怨说：“靠年初市区的4幅小地块怎可能完成全年供地计划？大家都知道市区肯定会再推地，但何时推，推什么样的？大家心里都没底。”

“就算想买地，也没办法等那么久。于是许多有强烈购地愿望的房企就只能‘外出’买地。”业内人士林先生表示，福州外围区域的地价较为便宜，开发成本低。在目前市场下，开发商虽然拿地意愿强烈，但较之以往旺市资金实力仍有所差距，因此更愿意入手低价地块。“这段时间以来本地房企拿地项目，大多位于城市新兴或者边缘区域，不少实力房企也纷纷在闽侯、马尾等新区出手拿地便是最好的例子。”而上市企业趁机抄底土地市场，提前“锁定”成本优势，这将在很大程度上决定未来的竞争格局。

正是因此，有业内人士担心，本土实力房企收地需求不断增长之下，福州土地市场再无动作，将导致房企不断出走福州。而过了这波购地高峰再行推地，或将导致地块无人接手的情况发生，对本地楼市发展不利。

转机市区大幅地块 9九月“探市”

就在本地房企频频出外寻找购地机会之时，沉寂许久的福州土地市场终于有所动作。

9月7日上午，福州市2012年土地推介会召开。此次推介会推出4宗地块共计895余亩，包括洪湾南片地块（商住）、淮安地块（居住）、火车南站西广场南侧地块（商业）、胪雷新城地块（住宅），侧重于南台岛发展区域，所推介的土地类型不同，能满足不同的投资开发需要。因此现场吸引了数十家大型房地产企业和投资公司参与。

从国内普遍情况而言，龙头房企在全国各地高调跑马圈地，除了自身的发展要求，更离不开地方政府的推波助澜。据报道，北京8月底至9月初共推出31宗土地；上海8月30日共推出22幅经营性用地；温州8月25日共推出52宗净地；厦门8月底至9月初共推出17幅地块；合肥8月底共计推出16宗地块……正是多个城市掀起的“推地潮”才升温了土地市场“金九银十”的预期。

而对于本次迟到了好几个月的土地推介，业内人士同样观点不一：“究竟是本轮福州推地的开始还是结束？”

后市 市区放量在即？

“这四幅地块，有可能只是前期的试探，接下来应该有更多的土地推出。”一开发商对记者表示。

据了解，上半年全国住宅用地供应量出让完成计划不到三成，因此9月份开始，为完成全年的土地供应计划，各地加大土地供应，开始密集推地。而福州外围七县市推地虽然频繁，但也不能补齐市区供应少的短板。

另一方面，目前地方政府尚无法摆脱土地财政依赖，福州也不例外。资深地产人士王先生就对记者表示，“各种城建项目，包括保障房、地铁的建设都有赖于土地出让金的支出。因此，综合各种因素，市区推地还将迎来一波高峰。”

但市场中也有声音称，虽然政府推地意愿强烈，但实际市区大地块较往年已少了许多。与去年土地推介会上13幅推介地块相比，今年的土地推介规模较小，并且都是往期地块，并无市区新鲜地块露脸。去年推介会上推介了包括金山片区、海峡金融片区、洪湾片区、西二环片区、义序片区，而今年重心则是南台岛。“福州市区本就无多少大地块，要出新就必须拆旧，而目前拆迁成本过高，因此大地块还是集中在市区的新兴发展区域。”

此外，目前推地除了财政需求之外，更多地需要承担平抑房价引导市场走向的责任。王先生认为，“如若市区地块放量过多，必定会对此前楼市火热时推出的周边地块产生影响，或也将推高房价。”

福州会否上演抢地潮

而其他地方出现的政府密集推地、龙头房企集体抄底景象，会否在福州市区土地市场中上演呢？

“面对市区地块，房企拿地意愿未必如想象的强烈。”采访中，许多房企负责人对记者表示，公司在拿地过程中更看重“性价比”和未来发展空间，不会盲目争抢高价地。

“虽然楼市上半年销售情况较好，但只有部分率先做出降价举动或研发适应市场的开发商资金回笼较快，而这样资金情况较好同时又有能力拿地的本土房企毕竟还是少数。大部分房企的资金仍不算充裕，处于收缩战线，仍为去库存奔忙，暂时没有能力拿地。因此，市区地块的推出是否会受到热捧还很难说。”

林先生分析认为，目前的土地推介是政府试探推地摸底，看房企反馈情况再定推地节奏和数量。以目前政府的态度来看，对大地块的出让门槛更高，更希望是实力房企接盘，这样开发前景才更有保障。而邀请大型房企发展项目，必然有条件作为交换，也很有可能启动“勾地”制协议出让。

业内人士认为，受上述因素影响，未来土地市场虽能保持较好的成交势头，但“地王”出现的几率并不大，市区土地市场还是会趋于平稳。