N本报记者 洪德木

本报讯 近日，记者分别从莆田市住建局、莆田市统计局了解到，8月份，莆田全市楼盘销售总量为1397套，销售总面积为15.73万平方米，环比上个月均有大幅度上升。同时，在8月份，莆田楼盘均价再一次创新高，据统计，8月份的莆田市楼盘均价为7220元/㎡，环比上涨了0.56%，业内人士分析，这主要来自于从5月份开始的一系列利好消息影响，同时也显示出了本地楼市正处于健康发展的状态。

销量 8月楼市“不冷反热”

一直以来，8月份的楼市素有淡季之称，然而今年的8月份，全国楼市反而整体出现了“不冷反热”的情况，特别是在二三线城市，其楼市成交量显得更加火热，在莆田本地，8月份，莆田全市楼盘成交量为1397套，环比7月份（1182套）上升了18.19%，而8月份楼盘成交面积更是高达15.73万平方米，成交情况仅次于旺季时期的5月份和6月份。

另据数据统计，在8月份，莆田成交量居前三位的楼盘分别为莆田·万科城、世全·兴安名称以及三迪·木兰枫丹，其销售套数分别为370套、226套和48套，“从楼盘性质上看，三个楼盘项目在定价方面均是在7000元/㎡左右，这几个楼盘的持续热销，也反映出了本地消费者在买房方面，价格一直是较为关注的一方面，以‘价格’为核心，之后综合考虑其他各种因素，再出手买房，理性的买房观念在房源逐渐增多的莆田楼市中日益凸显。”对于8月楼盘的成交情况，业内人士朱先生对此分析。

记者统计发现，在8月份，本地楼市的新盘推出情况相比之前，则较为稀少，仅有莆田万科城、ECO城、祥和半山墅的新盘放量以及欧氏领秀、正荣·御品兰湾车位开盘发售。相比于热闹的5月份和6月份稍显冷清，也没有大幅度的打折优惠力度。业内人士表示，新盘放量减少与成交量攀升形成反比的重要原因在于市场上存在的可售房源逐渐增多，“开发商或许会着重把可售房源消化到可以承受的范围之内才会再次释放出新的房源，而目前市场上最重要营销方式，还是以走量为主，这也可以看出，合理的定价将会进一步促成成交量的增加。”

价格 房价创年内新高

全国市场方面，根据中国指数研究院发布的数据显示，在刚刚过去的8月份，百城住宅平均价格为8738元/㎡，环比上涨0.24%。与7月相比，8月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较7月减少12个，从数据看，虽然房价连续第三个月上涨，但涨幅已有回落。对此，业内人士表示，坚持调控不放松是目前监管层一致释放出的信号，房价涨幅减慢表示了调控已经显现成效。

而在莆田本地楼市，据市住建局官方网站统计显示，8月份，全市楼盘成交均价为7220元/㎡，环比上涨了0.56%，刷新了处于旺季时期的5月份7214元/㎡的纪录，创下了的年内全市楼盘成交均价的最高纪录，“8月份莆田楼市房价的持续上涨与部分楼盘的开盘高价有很大关系。”业内人士表示，楼盘开盘价格的高企特别是部分带装修房的楼盘项目，在楼盘开盘价格备案时往往包括了装修的成本，而当这部分的楼盘具有较大成交量时，势必会拉高全市整体的楼盘成交均价。

后市 依然以走量为主，涨价可能性不大

2012年上半年，莆田楼市在经过年初一段时间的沉寂之后，从第二季度开始，其成交状况逐渐活跃。同时，房地产企业“以价换量”的营销模式以及金融政策对买房的利好促进，加速了刚需购房者出手买房，甚至是改善型买房一族也停止了观望的脚步，从而促进了楼市旺季一直持续不减，“当然，成交量的增加以及成交价格持续走高并不代表了楼市已经出现回暖，各房企的高库存的房源让其在很长的一段时间内也不敢轻言涨价。”业内人士对此表示。

另据记者从市统计局了解到，从1月到8月，莆田住宅类商品房的新开工面积为196.39万平方米，同比去年同期下降了28.5%，而全市住宅类商品房的竣工面积则高达70.76万平方米，同比去年同期反而增加7.1%，“商品房竣工面积的增加加大了楼盘的供应量，在逐渐健康的房地产市场中，需要一段时间的消化，在这段时间内，开发商需要以走量为主，价格可能会定在不影响成本的基础之上，因此，在接下来的‘金九银十’时期，房价上涨的可能性不是很大。”对于后市，业内人士陈先生这样表示。