N本报记者 林姿 海都房网调查组

核心提示：作为“海西”龙头城市的福州，经济发展、城市化进程、商圈升级正成为商业地产发展的推动力。但商业综合体项目扎堆出现，将对项目未来的经营产生较大压力。这么多的商业综合体，你觉得市场能否消化？

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：超高层住宅福州铺开，你“恐高”吗？

截至2012年9月20日中午12点，共有2147名网友参与投票，其中约63%（1353名）的网友表示，目前综合体建设已开始根据区域的特殊性走差异化路线。在城市化进程始终前进的同时，综合体需求依旧庞大。而有约37%（794名）的网友认为，集中式、爆发式的开发令福州综合体呈现结构性饱和，综合体前景堪忧。

观点一：差异化经营前景可观

超六成网友表示，一个城市综合体是否获得生存，在于它的经营模式，即使在一个区域内存在多个城市综合体，如果它们在经营模式

进行差异化经营，这些城市综合体就同样具有生存和发展潜力。

网友“期待星空”表示，“现在福州将上市的综合体大多位于新型开发区域，可以说是市场空白点。此外综合体也开始细分定位，避免了同质化竞争，也充分挖掘了市场的潜力。”

观点二：扎堆开发竞争激烈

而另一部分网友则认为，集中式、爆发式的开发令福州综合体呈现结构性饱和，同质化竞争问题凸显，很多综合体业态相似，缺失了核心竞争力，这让综合体经营倍感压力。

海房视点：一个城市到底需要多少个城市综合体，不能简单地一概而论。事实上，意识为先，差异化竞争，走“错位”经营布局已经在目前福州综合体市中出现端倪。

此外，当住宅限购、综合体扎堆时，适时改变开发模式，如转向旅游、度假、养老等地产的开发，也能成为房企发展的新出路。