N本报记者 姚志梅

地产15年，狼烟四起、群雄逐鹿、百花齐放、百家争鸣，这绝对是一个大大的江湖。在楼市江湖里，作为房地产市场主体之一的地产企业，推动着楼市一直前行。在这15年里，面对不同的政策环境、不同的市场，有的企业沉寂了，有的企业却全力以赴，创造辉煌，楼市因为他们一路前行。

在这15年里，福州楼市唱主角的，还是本土军团，他们从起步到壮大，再声震全国，热血回归，一步步，都让人印象深刻，并为之喝彩。直到近年，福州才有了外来军团的身影，一同角力榕城楼市，一争高低。本篇旨在梳理这15年来在福州房企的成长阶段，一同回顾，以史为鉴，更是为未来的前行加油！

1998—2000年

第一桶金，榕城有“企”初成长

1998年，一纸公文———《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的下发意味着福利分房的结束，住宅进入市场化轨道。对地产商来说，这是一次全新的挑战，更是一次机遇。

一些地产企业开始崭露头角，开彊拓土。根据福州市房产交易所截至1999年2月的统计数字表明，福州市可供出售的商品住宅有199.28万平方米。在当时，代表的楼盘有实达温泉花园、天元花园、天赐良园、元洪花园、九龙山庄、梅海园等。在当时，泰禾、融侨、康居，被誉为福州地产界的三驾马车。

成长起来的企业，从一开始就显示出了对购房者的负责、对产品的执著。例如泰禾开发第一个项目，光地块就挑了十几处，最终选在西二环，因为想开发与众不同的坡地建筑，请来的是外省的知名设计院，这样的大手笔在当时极为鲜见。最终，这个以天元山庄命名的项目，赢得了消费者的青睐，并让泰禾“一炮而红”。

当然，商品房市场的初期，许多开发商掘得了真正意义上的第一桶金。

2001-2004年

波澜不惊，“北伐”声震全国

商品市场发展数年后，福州的房企开始陷入“困境”。

房价经年“波澜不惊”，但市场却在规范，成本上涨，压力骤然增加。“在这个时期，福州土地市场开始推起阳光拍卖，一切都变得透明、公平”，一业内人士回忆道，“开发商首次遭遇政府的调控，房价难有起色”，市中心每平方米3000元到4000元之间，二环路上每平方米2000多元。

对房企影响最大的项目，莫过于政府推出的经济适用房金山碧水。作为福州市东扩南进重中之重的工程———金山新区Ⅰ期建设项目金山碧水占地1068亩，2001年4月推出，起价1450元，均价1680元，价格低于同地段、同质量的商品房。

金山碧水的低价风暴，对当时正在如火如荼的商品房市场来说，无疑吹皱一池春水，议论声久久不能平息。政府相关人士称，金山碧水平抑了房价，开发商则称尝到苦涩的滋味。

面对日渐增加的土地成本，涨得不快的房价，有部分开发商在开发完手中“囤积”的土地后，选择了北上淘金。一业内人士回忆道，从2002年开始，泰禾、三木、融侨、永同昌、武夷、利嘉等开发商开始北上，他们与先期“北伐”的冠城集团、香江国际、世茂集团、世纪金源集团这四大家族合成一股力，形成了声震全国的“福建地产军团”。

留守的开发商在努力地打造自己的楼盘，无论在营销手段还是在楼盘品质上，都进入了一个全新的阶段。最有代表性的，莫过于北江滨地带，融侨锦江，千亩江景大盘，让人感受到了不一样的城市生活。在它的带动下，碧水芳洲、香江明珠、世茂滨江花园、世茂外滩花园等江景豪宅接二连三问世。“错层、跃层，这些而今在市场绝版的户型，都是那时候的创举，颇受好评”，一业内人士称，在那个还以自住需求为主的时期，开发商绞尽脑汁创新，赢得消费者的关注。

2005-2007年

崛起，迎来黄金时代

时间转到具有转折意义的2005年。从这一年开始，福州房地产市场不再慢热，而是“全面开花”，步入鼎盛期，房地产企业迎来了黄金时代。

根据福州一指数分析报告来看，2005年初福州房地产均价每平方米近3000元，2006年1月已达3578元，2007年1月升到4953元，截止到9月份升到6597元。2007年，有业内人士惊呼，福州开始进入万元房时代。尽管这种上升的趋势仍然存在，但市民的买房热情依然高涨，对于开发商来说，已不是愁卖房，而是愁没房卖。

虽然这几年国家的宏观调控频频出手，从“国八条”到“国六条”，再到“24号文件”，依然没能阻止市场上升的趋势。房价的上涨，最直接的带动就是房地产企业的热情高涨。房地产企业开始“跑马圈地”，楼市进入“人有多大胆，地有多大产”的年代，地产企业拍地的热情空前高涨。不单单是企业频频举牌拍地，就连个人都参与竞地。这种热情一直到2007年9月，晋安区福飞北路东侧，原福泰钢铁厂及周边地块，面积250亩，经过239轮的激烈争夺，最终万科以27.2亿元拿下，被誉为当年的地王。

一些具备一定实力的开发商，如海润、金辉、中庚、开成……他们又开始了第三次“外出”的旅程，与前几次不同的是，这次他们在全国疆域烧起了狼烟。自2006年底中庚集团在大连迈出了投资的第一步后，开成地产在尤溪，融侨地产在西安、武汉、重庆和南京，仁文建设在武汉，融汇集团在芜湖、长沙、重庆，三木地产在安徽、长沙，金辉地产在南京，中天地产在郑州、西安都纷纷踏出了“外扩”的脚步。

而一到外地的开发商又重新回归，最具代表的是泰禾集团。2005年，泰禾集团来了个漂亮转身，在乌龙江板块拍地，2006年上半年，泰禾红树林和泰禾红峪对外推出即受追捧。

值得一提的是，具备实力的房企，开始了更深层次的发展，融侨、金辉、泰禾、中庚等福州市知名开发商对上市的积极筹划，让福州楼市涌动着一股“上市潮”。

2008年至今

迎“大考”，步入“寡头时代”

2008年，房地产企业迎来了首轮真正意义上的“大考”。

在经历了2007年一系列密集的宏观调控政策，2008年初，福州楼市陷入低迷期，“过冬”让房企感受到前所未有的压力。

在这种压力面前，大多数的企业毫无准备，“被动地等待”。但这种低迷很快因为两件事，半年后转危为安。一是政府打出救市“组合拳”，包括降息、减免税、减首付等，4万亿投资更是振奋人心；二是奥运经济的刺激。

在这一年，公众看到了地产企业的责任心。5月12日的汶川地震，让不少企业彰显责任，三盛、正荣、融信、世欧、融侨、泰禾、中庚、汇诚、仁文、福晟、禹洲……福州的地产商全体动员起来，为四川同胞伸出关爱之手。

企业的责任不止于此，地产的宏观调控，让不少企业开始修炼内功，加强产品品质。当然，促成房企修炼内功的，还有外来地产“大鳄”的进入。

继万科之后，2008年5月，国内另一房企巨头华润地产在福州分别以9.6亿元和8.5亿元拍得乌龙江边两幅共540多亩的大地块，正式进军福州。自此后，福州楼市有不少地产一线巨头的身影出现，这些实力房企纷纷在福州“落地”，在给福州带来日益与全国甚至国际接轨的产品的同时，也深刻影响着本土企业的运营思路及楼市的转变，推动福州房地产市场的快速升级和洗牌。

2009年，福州楼市一再“反弹”，这一幕颇有点像2007年，楼市是繁荣还是疯狂，众说纷纭。

这一局面，在2010年10月的一纸“限购令”之后，骤停。房企迎来全面大考。

经历了2008年的阵痛，房企学会了临阵不乱，开始静下心来思考，并开始寻求突破。

最大的突破口，就是商业。开发商开始青睐商业用地，积极寻求商业项目。2010年，商服地块密集出让。仅上半年，福州市国土局成功出让了24幅地块，总出让面积1481.453亩，相当一部分，是商服用地。融侨、中庚、升龙、泰禾、世茂等等，均积极寻求商业用地。福州商业地产的春天来了。

当然，掀起房企进军商业的，不得不提万达。2009年底万达进军福州，拿下台江金融街地块，第二年底开业，其后，仓山万达又快速上马兴建。万达速度，带来了不一样的商业开发模式，更是让福州的商业市场风生水起。

2011年，福州楼市，在史上最为严厉的调控之下，房企从“步步惊心”到“步步精心”，在寒冬中前行。在限购令下，2011年楼市可谓百态尽显，“非限”一词应运而生，开发商围绕“非限”产品绞尽脑汁，其中以商业产品的崛起最具代表，城市综合体、写字楼、商铺、soho产品等占据了去年楼市的半壁江山，此外，八县产品也跃居福州一线产品链，不少福州一线房企投奔八县淘金，早期包括阳光、融侨、正祥等，如今又多了世茂、群升、正荣、龙旺等，八县成为房企的下一个战场。

这一年，开发商开始转变思路，积极介入旧房改造和保障房的建设。世欧以60亿元拿下王庄地块；万科开始着手上海新村地块的开发；融侨集团、融信集团、恒宇集团分别拿下仓山区、鼓楼区、晋安区三幅纯住宅用地，值得注意的是，此次出让的三幅地块都有明确的保障房建设要求。

2012年，在全国楼市趋冷的大环境下，以往在异地“跑马圈地”的许多闽商都开始选择大举回归福州，且有愈演愈烈之势。在福州这个主场，因为海西的快速发展，让越来越多的企业参与角力。

当然，值得关注的是，房地产企业发展至今，已是一场实力与品牌的较量，越来越多的资源都向品牌实力企业靠拢，地产企业强者愈强，真正步入“寡头时代”。