N本报记者 林姿

一座城市人们居住得怎么样，开发商造的楼漂亮不漂亮，代表一座城市的发展水平，更是衡量一座城市魅力的重要指标。

经过十五年的发展，福州房地产市场经历了从无到有、从小到大，从计划经济福利分房到成熟的市场化阶段，省会楼市如今已经形成了具有鲜明特点的开发格局和产品形态。

从火柴盒式的建筑单体到风格迥异各具特色的楼盘，十几年来，随着福州楼市的日渐成熟，住宅产品也发生了翻天覆地的变化。新奇产品层出不穷，各种奇思妙想在楼市中挥洒自如。一个百花齐放的时代已经到来。

关键词：户型创新户型，空间更多样

在2000年之前，由于福州房地产市场刚走出福利房分配，购房者大多抱着“有房住就行”的心理。因此这一时期的住宅建设主要用途是解决居住，户型构建比较单一。这一时期，单位建房、房改房、职工宿舍是房地产市场的主流。

2000年之后，随着生活水平的提高以及开发企业实力的提升，市面上的产品更多开始注意居住的环境与舒适度。部分开发商开始有选择地细分市场，户型的功能化作用开始显现。此外，户型产品开始多样化，错层或跃层产品开始出现。这一时期的天元花园、五凤兰庭、中天翡翠城等楼盘的错层产品都曾获得消费者的认可。

而从2006年起，福州才真正掀起了户型创新“革命”。创新户型的布局注重居家的多种功能，有的甚至为双阳台、大休息室。部分产品已经出现了挑高空间、灵动空间等多种组合空间。

时至今日，开发商在户型改革上也有不同针对性，创新户型都被包装成极具挑战性的卖点，引起了市场广泛关注。如福晟钱隆城推出的优质户型，卧房朝南、客厅连接花园阳台、厨卫全明；福晟钱隆大第则主打户型的通透性和居住的舒适性，“纯板楼、卧卧朝南合二为一”；而华润橡树湾、中庚红鼎天下等主打稀缺的奢华大平层产品也逐渐冒尖。

关键词：风格 百花齐放，打造楼盘特色“标签”

十年以前，“楼盘风格”对还只是住在“新村”中的广大购房者而言，还是个十分陌生的词语。在那时候，福州楼盘多是千篇一律的火柴盒造型，无景观无社区，更谈不上风格与美感。在这十年间，福州楼盘风格经历了从无到有、从单一到多样化的转变。如今，样式别致、风格迥异的高档住宅小区鳞次栉比，来自世界各地的经典建筑元素经过改良，成为触手可及的住宅产品，也成为城市靓丽的风景线。

在2005年以后，打出各种异域风格景观概念的楼盘越来越多，有的甚至直接以楼盘的建筑风格命名，比如融信·西班牙、三盛·巴厘岛、禹洲·东方威尼斯等。而随着购房者眼光的逐渐挑剔，单纯对西方建筑形式的模仿并不能完全满足福州人的居住需求。于是，楼盘的建筑风格大多融入了现代的元素和材料，力求更人性化。

除了目前大行其道的art deco风格外，各个楼盘主打的异国风光更加多样。顺华乌龙江大区规划267亩法式江岸大区；融信大卫城则以纯意大利风格见长，将经典意大利式建筑原味还原；马尾的东方名城主打西班牙式的城堡建筑；世欧澜山的德系包豪斯建筑风格；世欧王庄的“迪拜级超豪宅”；而融侨观山府则采撷英、法、意三种欧式代表性建筑精髓，既混搭又统一。

流行易逝，风格永存。建筑风格往往成为项目的“标签”和“名片”。业内人士指出，随着开发商项目运营经验的积累成熟，福州市民的生活水平和文化品位提高后，对各类风格的接受度提高，品牌开发商依据不同目标群体的需求，根据其爱好来确认项目景观风格，同时形成独特的产品风格。

关键词：配套“大满全”考验房企“造城”实力

2001年，福州房地产市场因金山碧水的上市而波澜四起。它不仅大，规模达2000多亩，而且配套全，规划中小学、中学、银行及商业设施一应齐全。

而此后，如小城邦一般的规模化大盘也逐渐出现在人们眼前，购房者才开始意识到楼盘不仅仅是住宅这么简单，尤其是新区的住宅，只有“大、满、全”的配套，才能让生活更加便利。其中，融侨集团用十年时间打造了融侨系列、江南水都系列，以大盘的魄力成就了其福州地产老大的地位。

而放眼目前的大型社区，无一不是以齐全优良的配套见长。如泰禾红树林在社区内有商业街区，社区配备健身会所、泳池、茶室、餐厅等高档运动休闲配套；号称“千亩大盘”的三盛国际公园则更像一座大城，商业街、学校、会所、医院俱全；在马尾新城的名城国际有24小时超市、商业街、美食街、大型国际超市卖场等配套设施，解决业主的日常生活需求。

而身处城市综合体内部的住宅，更有着得天独厚的优势。如永嘉天地、世欧王庄，更是多业态俱全，形成一站式购物综合体。未来业主居住在此生活购物将非常方便。

有业内人士表示，现在的购房者最看重的就是社区配套，这与生活便利度息息相关。而大配套同时也是对开发商实力的一种考验。

关键词：景观优质观景资源为楼盘增色

所谓景观，在2000年之前，对于市民而言只是集中式的“种花栽树植草皮”，或者建筑立面的修饰、提升小区绿化率。

而在2004年前后，楼盘产品开始出现明显变化，一些品牌开发商已开始注重对社区景观要素的提炼。同时，为了达到更好的观景效果，出现了大量落地玻璃、空中花园、卫生间的明窗设置等等；此外，建筑附加值也逐渐开发，如利用江景资源等，但大部分社区品质仍然不高。

在几年前，自然景观资源还是楼盘销售的一大卖点，而福州现在的市场，大部分在售楼盘都拥有了开发商重金打造的属于项目内部的稀缺的景观资源。与项目相辅相成，成为楼盘自身与众不同的特色。

泰禾·红树林独创了六级植被景观，立体种植的栽培法，上千种植被全部采用全冠移植，创福州社区之最；保利香槟国际整个社区的绿化面积约19万平方米，足足有27个足球场那么大，还有1万平方米社区体育公园，项目周边还有四大公园；正荣润城则打造天然、舒适的泰式园林景观；融信大卫城融信·大卫城临630亩金山公园、2700亩湿地公园、1700米流花溪；阳光凡尔赛宫打造的法式精工园林，社区紧邻光明港公园。

“要想楼盘在市场上脱颖而出，产品特色是非常重要的。”一业内人士表示，“楼盘项目增加销售亮点、吸引购房者眼球，除了用心打造住房产品外，楼盘配套（社区景观）的特色打造也是营销的一大亮点。”

好的景观实景亦可强化人们对人居概念的意识。“但社区实景却能让购房者在开盘之初，便对居住环境能有直接的感官体验。”可以说，景观作为楼盘项目的一件“外衣”，不仅是其特色的体现，更是对其品质及舒适性的增色。

关键词：品牌实力房企入榕打造品质社区

对于福州人而言，在2007年之前，住上国内一线房企开发的房子还只是个梦想，那时的福州楼市，还是本土开发商的天下。而在家乡发展日益壮大后，从2003年开始，泰禾、三木、融侨、永同昌、利嘉等开发商开始北上，他们与先期“北上”的冠城、香江国际、世茂、世纪金源，形成了声震全国的“福建地产军团”。至此，福建本土企业也已然顺利升级，步入国内一线品牌地产行列。

而在2007年9月，国内地产大鳄万科入榕。此后，万达、华润、保利、首开等一线房企也加快了入榕的脚步。世茂、世纪金源等闽字派也纷纷回归落子布局。

业内人士林先生介绍，大型房企入榕，不仅是看中福州作为福建省会的区位优势，更为福州楼市带来一种全新的开发理念，带来产品形式上的创新，经营模式的变化，以及服务管理水平的提升。同时，本地房企在高速发展中实力也不断提升，在福州留下许多佳作。

在此之下，福州普通百姓的居住意识也开始发生了改变。楼盘的建筑形态、户型设计、小区环境的迅速提升和优化，出现了越来越多的高品质社区。购房者的目光也从面积、套型、价格延伸到环境、配套、区位之上。

此时，本土的房地产开发企业已由最初的20余家发展到现在的上百家之多。泰禾、融侨、名城、融信、阳光城、福晟等一个个房地产品牌企业在营造着泰禾红峪、融侨锦江、名城国际、融信澜郡等一个个品质居住小区。