N本报记者 姚志梅

套用当下时髦的网络语言，福州楼市15年，城市变得“高大美”了。从最初的小平层到300多米的摩天楼，城市建筑正向百米高层时代挺进；从鼓楼区的“弹丸之地”到金山闽侯，城市版图大了又大；从纸褙福州到宜居福州，旧城改造的步伐让城市面貌日新月异……

可以说，15年，城市变化之大，成就之多，足以让我们自豪，更让我们对未来前行之路充满自信。

一变高

超百米摩天时代来临

9月22日，世欧王庄2开盘，颇受欢迎。这一栋楼，高达45层。此前，世欧王庄开出数栋高层，反响较好。占地381亩的世欧王庄，规划建设数十栋40~55层的摩天住宅，是迄今为止福州规模最大的超高层建筑群。

“这个项目，全面考验着福州人对高层的接受度，但却也宣告着百米高层的大都市时代正在来临”，一业内人士称，回顾楼市发展15年的历程，福州的房子从多层到小高层，再到高层，“海拔”在一天天长高，而今跃进真正的摩天时代，这是一个城市迈入国际化大都市的象征之一。当然，福州人从当初的“恐高症”到现在的接受度，转变正在开始，但这个过程却是一波三折。

回首15年，事实上在福州的商品房发展之初，曾经掀起过一波高层热。开先河的当属“元洪花园”，这个20世纪90年代初兴建的住宅项目，从户型设计、外观造型、小区配套、物业管理等方面看，几乎是香港高层住宅的翻版。此后，1993年—1994年，福州迅速掀起了一股高层住宅开发高潮，天骅大厦、天骊大厦、福明苑、金源花园等便是其代表产品。与此同时，五四路亦兴起了高层写字楼开发热潮。但受1998年金融风波以及产品设计缺陷的影响，五四路的高层写字楼一度沉寂数年。

住宅的高层时代，亦戛然而止，取而代之的是多层时代。最典型的代表，便是金山碧水，这个金山开发第一站的楼盘，这种楼盘高度在6～8层的住宅曾以其较低的价格和得房率高的显著优势，吸引了大多数购房者。然而，随着楼盘建设水平的不断进步，多层住宅的缺陷也很快显露出来，此后，高层、小高层住宅这种新的住宅类型，进入了人们的视线。

对于开发商而言，建筑的拔高，降低了建筑密度，加大了土地的利用率，亦加快了小高层及高层的开发力度，但建筑仍在“百米”以下，在福州市场上一度质疑声起，福州是否陷入“恐高症”梦魇。

改变在2003年，因为世茂外滩花园。该项目以49层、150米的建筑海拔，问鼎福州住宅的第一高度，成为了福州城市化进程中的一个重要里程碑。“这个住宅项目真正让福州楼市整体拔高，并掀开了高层建筑风潮”，同时期的君临闽江、闽江世纪广场、半岛国际、融侨锦江等，均以江滨高层而著称。福州高层住宅热闹起来，众多高层住宅越长越高，动辄20层以上，福州楼市开始进入高层时代。

2007年，世茂再拿下茶亭地块，命名为世茂天城，规划建设一栋高达250米的超高层五星级酒店、高档写字楼和4栋160米超高层住宅，拿下了“福建住宅第一高楼”的美誉。

纪录很快被刷新。2010年8月，位于福州中央商务区300米的“福建第一高楼”地块被拍出，引起了业内外的广泛关注。

福州长高了。据不完全统计，近年来，福州的超高层建筑不断涌现，已建、在建和已出让地块拟建的百米高楼，有百栋左右。

“从高层到超高层，从高层住宅再到超高层公共建筑的出现，可以说是一个城市发展正进入新的里程碑，福州楼市今后的主角将是超高层公共建筑，它的密集出现，让人看到了福州经济的可喜变化。”对此，一业内人士如是评价。

二变大

面江跨海迈向大福州

前两周，家住鼓楼的张先生坐上了万科的大巴车，花1个小时的车程，前往永泰大漳溪体验万科城项目。考察一番下来，张先生仍意犹未尽，但也感慨万千，如果是十年前，自己根本不敢想象会对“这么远”的项目感兴趣。

十多年前，张先生对福州的认识，还停留在鼓楼，对于自己购买的第一个项目天元山庄，因为在西二环上，还纠结了一阵子。“现在想想，似乎有些可笑，但当时福州真的不大。”张先生强调。

的确，15年前的福州，东至王庄，南至仓山，西至二环路，北至体育中心，人们买房，只局限于此。

1999年，拓城运动兴起，将人们的眼界拉远。当年，福州市委市政府吹响了“开发大金山”的号角，向福州人昭示了“东扩南进”的城市建设战略。由此开始，在占地36平方公里的金山新区内，从早期的金山碧水、金山佳园、武夷明珠、香江明珠等楼盘到后来的融信第一城、香江红海园，再到海润·尊品、世欧·彼岸城，以及现在的泰禾·红树林、泰禾·红峪，华润橡树湾，万达广场。对于金山片区的兴起，一位业内人士如是评价：“此块区域的成功开发，使福州踏出了跨江面海城市战略的重要一步。”

福州开始外拓地，从金山板块开始，由此衍生出板块说。福州楼市在2000年初时，各个板块兴起、壮大。

最开始是西二环板块，虽然当时还是农田遍布，但有着前瞻性的开发商在这里开发了一批划时代意义的新盘——天赐良缘、人与自然、融侨三区、天元山庄、海景花园等，让人们看到鼓楼区外一样有高尚住宅。

此后，北江滨板块崛起。2002年，融侨锦江的入市，让人们感受到真正的江岸高尚生活，2004年，号称“福州第一豪宅”的世茂滨江花园推出，定价直指5500元/平方米大关，数月后又飙升至7000元/平方米，直接拉高当年房价，真正奠定该板块高端定位。

五四北板块，建起了居住主题公园、山姆小镇、三盛·果岭生活、蓝山四季、枫丹白鹭等高端住宅，让这个城市后花园备受关注。

鼓山新区、东区、南台岛、东部新城……福州城市规划中的一块块新区，都成为了房地产开发的一片片热土。

15年时间，福州东扩南进的步伐一直大步向前，“十一五”规划真正为“拓城运动”插上了腾飞的翅膀。在“十一五”规划中，在拓展城市发展空间上，大力实施“一城两翼双轴线”城镇群发展战略，突出了“要加快实施”，推动中心城区沿江向海发展，进一步扩大城区的发展空间，做大城市规模，构筑临江向海、山水相间的组团式城市发展新格局，这表明，新区已经成为福州市“拓城”的主力军。

路网建设的加快和建成通车，让城市发展的步伐更快。这些年，金山大道、浦上大道、二环的修建、三环的全线通车、绕城高速的畅通，各种配套设施的完善，让人们感受到“大福州”来了。

最明显的受益区域，当数闽侯。“从五四北体育中心到世茂御龙湾，不到半小时”，一业内人士称，城区与郊区，交通距离和心理距离已经越来越小，闽侯早已纳入人们的买房半径。闽侯大学城、南屿、青口，兴起了一个个项目，让人们居住的范围越来越广。

这一两年，人们对于楼市的称谓，已悄然起了变化。板块说正退出历史舞台，取而代之的是区域。金山、闽侯、老城区、城南、东部新城……每一个片区，都争相怒放，舞出精彩。

而未来，这种半径还将扩大。在去年刚刚公布的“十二五”规划中，构筑“一核、两翼、三带”的发展空间布局，确定的中心城区规划范围包括5区（晋安区除寿山、日溪、宦溪）和闽侯县的荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇，以及连江县的琯头镇，面积约1447平方公里。到2015年，中心城区人口规模控制在346万人以内，城市建设用地控制在300平方公里以内，人均用地86.7平方米，新增建设用地47.9平方公里。

不难预测，在未来，当人们把居住的眼光越投越远时，大福州的磅礴气势已经显现。

三变美

旧城改造日新月异

楼在盖，城市在变。从加拿大回来的林先生，从机场高速回到位于白马路上的家，一路惊呼，只五年的光景，一切都变样了。他说，福州变大了，变得更美了。或许林先生太久没看到故乡，前后对比感觉更为明显。但生于斯长于斯的许多老福州人同样惊叹于福州的“旧貌换新颜”。

“让福州城市面貌日新月异的直接推手，莫过于旧城改造计划。”业内人士在接受采访时，观点近乎一致。

15年前的福州，有一个很形象的称呼：纸裱福州。到处都是低矮和破旧的房屋，居住品质和安全都极为堪忧。这样的现状，在旧城改造的步伐中得到根本的改善。

第一改造项目是苍霞棚屋区新城改造工程，2000年的7月，占地218亩、历经三百多年风雨的苍霞棚屋区正式拆迁改建。次年8月，由城乡建总担纲建设的总面积达26万平方米的苍霞新城全面落成，由41幢住宅楼和1幢写字楼组成，3400多户居民顺利回迁。继此之后，苍霞、上渡、菖蒲、安平等几大旧屋片区改造，取而代之的是林立的高楼。纸裱福州，告别历史。

然而，真正让福州老城区复兴的，是2009年“1800万㎡旧城改造”计划。在当年的98投洽会上，福州重点推出了位于中心城区、总占地面积达1800多万平方米的八幅地块，招商开发。这八幅地块分别位于鼓楼区、台江区以及晋安区，上海新村街地块，占地面积约176.7亩(11.77公顷)，太平汀洲地块，占地213.95亩(14.3公顷)。除鼓楼和台江外，另外三幅地块，两块在晋安，一块在马尾。这八幅地块计划三年内基本完成改造任务。

这样大体量的旧城改造，吸引了众多一线地产商的关注。

上海新村地块，被国内一线地产开发商万科以16.55亿成功竞得。在这块城市中心饱含着福州人情感的宝地，万科规划了8栋30~59层的超高层住宅，命名为万科广场。今年8月11日正式开盘，首期劲销2.5亿。

老王庄地块，则被世欧地产以60个亿竞得，命名为世欧王庄。在这个福州迄今为止最大的旧城改造项目里，381亩的世欧王庄规划建设数十栋40~55层的国际化摩天住宅及大规模高档商业综合体。老王庄人林桂荣老人称，“曾经的王庄只是一些三四层的平层建筑，现在的王庄未来不可限量，我相信它的未来是美好的！”

在“十二五”规划中，旧城改造同样是重头戏。而对于一些老旧小区的重新改造，被政府列为今年为民办实事的项目，正在加快施工中。

事实上，这些年，不止是旧城改造，福州一直就没有停止过改造的步伐，从西湖到左海从二环到内河，从百货大楼到沿街店面外墙……再加新区的开拓、路网建设的跟进等等，一切都让这个2200多年历史的文化古城焕发新颜。