N本报记者 林姿

“房子改变人生”。

对于裹挟在楼市中的购房者而言，这句话无疑是最佳写照。然而，房子改变人生可能就发生在这15年间。甚至在目前的现实生活中，由于房子举足轻重的地位，任何一场聚会都三句不离“楼市”。

在这15年间，福州房地产飞速发展，它改变的不仅是一个城市的面貌，同时也改变了很多生活在这座城市里的人的生活，许多人投身其中，许多人又被迫离场。

而正是这千千万万的购房者，其居住条件的改变、升级，对房屋的态度转变，见证着福州楼市15年来的发展。

究竟楼市的黄金时代是否过去？目前说法不一。那就不妨让我们先回望15年来，楼市中另一方——购房者亲历的变化。

心态，愈加从容

从福利分房的“有房住就谢天谢地”，到市场化之后“买房还得看品牌、地段和配套”。福州人的购房标准在15年中发生了极大变化。

1998年，车女士赶上了福利分房最后一波，在福州省直湖前小区分了一套70多平方米的房子，并用4万元钱将“公房”转“私房”。此后不到3年时间，陈女士又看上西二环一处100多平方米的房产，单价3000多元。于是，她将湖前的房子以20多万的价格卖掉，用一部分付了首付，搬进了更加宽敞的新家，“既在市区方便上下班，但又不吵，离江近，空气环境都好”。2004年前后，陈女士一家决定在闽侯金桥购入一套带入户小花园的二手房，“这样的房子有天有地适合退休住”，于是凑了首付再次买房。

经过这两次买卖，车女士对于购房十分有经验：“买房子，先看你是自住还是投资或者二者兼顾。一是看品牌，二是地段还有配套，这才能决定今后的发展空间。”在2006年，车女士在江南水都又买了一套单价在6000多元的90平方米的新房给孩子。根据车女士的理解，“金山尚在发展初期，升值空间很大”。

车女士一家不到十年买三套房子，买的房子一套比一套好，买房标准一次比一次严苛。在车女士看来，“房子要随着时代而变化。人的生活水平上去了，对房子要求也高了。”

此外，她的经验还得出一个结论——“等攒够钱再买房”的消费心理害苦人！个人投入不到60万元，其他通过银行按揭，但几年下来却让一家的固定资产达到近300万。如果单凭工资收入的话，不吃不喝一辈子也挣不到。而这也是十几年来福州买房消费心态的一个变化：以前省吃俭用攒够钱付全款买房，而在国家支持个人购房按揭消费的前提下，不仅能提前买房也不耽误日常生活。

选房范围，越来越大

“在哪儿买房？”这个问题在十年前会显得十分奇怪。“还能在哪，二环内呗”。当时的福州市中心在地图上几乎没超过二环外，正是这样的版图限制了人们选房的眼界。

在1999年，福州启动金山碧水项目，开启了福州“东扩南进”的城市建设战略。此后，“大福州”轮廓逐渐清晰。如今的福州，楼盘可选购区域南可至南台岛，北到五四北乃至连江贵安，东至马尾，西至闽侯。

在福州扩容的过程中，金山、五四北、马尾、闽侯、北江滨区域的发展无疑令人印象深刻。

记得在2003年前后，市民林小姐一家就为在哪里买房起了争执，父亲选择在市区买一套高层小户型，而母亲执意要在金山买一套中等户型。在那时，金山虽然已经进入大开发阶段，但大部分地区依旧是工地或者农田。“虽然房价便宜，但在当时的人们看来，金山就是郊区。谁愿意从市区搬到乡下？”而最终事实证明，金山房产的升值速度远超当时市区。诸多以1000多元单价购入的房产，经过一年多发展单价涨到3000多元，卖一套赚一套。

而与金山一同启动开发的五四北，由于“逢雨必涝”，市政配套没上去，直到2007年各项市政设施逐步步入正轨之后，才真正“火”了起来。

在近年市区地块逐渐稀缺之后，马尾、闽侯的楼盘也逐步进入购房者视野。尤其是东部新城规划启动之后，马尾区域一时风光无二。而恰逢2011年限购政策的实施，得益于不限购和低房价的优势，闽侯楼盘在限购后的一年多时间内销量一直遥遥领先。

有业内人士表示，现在的闽侯就是过去的金山，在各项配套建立之后，“价格洼地”就将成为“价值高地”。

房价涨跌，心随所动

进入2000年以后，房地产的价格上涨相对平稳。而在2005—2007年地产进入黄金时代，房价节节攀升，对于开发商来说，已不是愁卖房，而是愁没房卖。在经历了2007年房价的“非理性攀升”之后，在全国涌起降价风潮的背景下，福州金山一楼盘开始惊现起价3888元/平方米的“优惠跳楼价”。随后市场普遍出现让利、降价现象。

而在低谷徘徊一段时间后，自2010年开春以来，福州房价频频破万，直至4月11日，房价已连续十周突破万元，可谓进入“万元时代”，房价排名更是升到全国第六。

楼市“万元时代”的到来，一边是同比、环比均下降的成交量，一边是持续攀高的楼市均价，福州楼市正以一种奇特的方式“红火”着，楼市前景显得越发扑朔迷离，不少购房者直呼“买不起也看不懂”。

正是房价的“雾里看花”，让很多此前盲目扎堆入市的市民吃了苦头。

市民周先生便是其中一个。他曾在3年时间购买4套房子。但其中2套由于区域问题，几年来升值空间很小，也乏人问津。但周先生却不愿降价出售，导致房子一直烂在手里。

事实上，在他看来，买房子最看重的还是房价，这也是绝大多数老百姓的购房心病。一旦买了房，都盼望房价大涨，没买的却都希望大跌，异常冷静的消费者少之又少。

业内人士认为：在楼市，底部和顶部很难拿捏，只有过了，才知道何处是顶或者底。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

房价的起起伏伏，为扎堆而上的购房者泼了盆冷水。而从2011年起持续至今的调控似乎并未有结束的态势，因此目前的购房者更多了几分理性的观望。许多急需用房的刚需族则选择入手，而投资客期待入手的楼市低谷似乎已经过去。

房产投资，由热渐冷

在福利分房刚结束的几年时间内，炒房这个概念在福州楼市中并未大面积铺开。许多人只是意识到房屋的居住属性，而并未意识到房屋还兼具投资属性。然而随着楼市不断火热，房价不断升高，大城市的投资炒房也逐步蔓延至福州。

2003年温州炒房团将目光瞄准福州楼市，到次年4月，即有消息传出，温州人已砸了5个亿。在福州这个慢热的城市，直到温州人进入已成事实时，市民才开始有所觉醒。在其影响下激发了本地民间资本炒房投资的热情，福州各大楼盘的开盘频频传来捷报，都闪现着本土炒家的身影。

因此在楼市极为红火的2006—2007年的“全民投资”时代，有许多市民最热衷的事情就是周末坐着免费看房车四处看房筹划买房。不少先知先觉的购房者都很好地抓住了其中的机会，从而成为市场的赢家，让人们羡慕不已。市民陈先生回忆道，“那时候，一套房子一年内转手就能至少赚十几万呢！”从此，人们不再带着自住的眼光来挑剔买房，而是抱着投资的心态，甚至买二手房也如是。

在全国房地产行业的持续升温之下，越来越多的消费者加入了异地购房的大军。如海口、青岛、大连等城市，也由于其环境的优势和地产巨大的升值空间，成了福州人购房投资的新选择。另外，海外置业也逐渐成为一种购房理念的新时尚。不过，海外置业目前仍是具有高额购买力和投资倾向的消费者的选择，仍属于刚刚兴起的现象。

然而随着楼市不断发展，房价日渐高企，国家宏观调控也开始频频施压，挤压楼市中的投资需求，力求楼市回归理性，房屋重回居住属性。几轮楼市调控下来，房价开始趋于稳定，当年经过一年时间就可赚一套房子的投资黄金时代也一去不返。市民对于房产投资也逐渐冷静，而非当年一头热扎进楼市。

“现在楼市调控这么严厉，房价未来空间很难讲。”但是，由于目前的投资渠道狭窄，其余投资方式回报率较低，也不太保险，依旧有许多热钱在楼市徘徊，等待合适时机再度入市。受其影响，楼市中低门槛的SOHO、商铺等不限购的商业项目也迎来购买热潮。