N本报记者 洪德木

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传统的“金九银十”已经过半，莆田本地新房市场已从月初的表现平淡到月末开始出现反弹迹象，在“金九”市场向好之时，“银十”也成了各房企期待的销售时期，而与新房市场相反的是，二手房市场交易量则未见回升。近日记者在走访中发现，今年“金九”时期的二手房市场销量未及往年市场，而二手房交易税费的征收基准也就是房屋评估价格认定标准的更改更是加剧了本地二手房市场的萧条。不少业内人士表示，今年“金九银十”的二手房市场或将持续低迷，市场还需经过一段时间的低潮过渡。

多中介“金九”成交量跌去60%

“现在基本上是看房的人多，但真正成交的人却很少，9月份整个月下来，所有门店加起来成交量还不到30套。”位于延寿路的某房产中介营销总监许先生在接受记者采访时这样表示道，而据这位许先生介绍，虽然其中介公司在业界有一定的知名度，但在市场低迷的环境下，还是逃脱不了销量下滑的情况，“现在每个门店每个月能成交一两套已经很不错了，业务员每天也都在很辛苦地跟进，但真正促成成交的房源很少。”

在另一家中介公司，其业务员正在通过电话与一位有意向的消费者进行多次沟通，而在经过多次努力之后，成功概率依然未知。“太难了，现在要想成交一套二手房，房东的房子标价太高了，超过了新房的价格，肯定没人要，标价太低了，房东自己又不划算，所以总是找不到一个平衡的价格，这样一来，除非真正等着钱急用的房东，要不然就一直把房源挂在这里，或者是改为出租，这几个月以来，业绩一直都难以提上去。”在这家中介公司，工作人员小林这样说道，市场好的时候一天可以签好几单，现在一个月下来能签到一两单已经很不错了。

而在记者的走访中，许多中介机构的负责人均表示，在刚刚过去的一个月里，二手房的成交量并未及预期，“虽然‘金九银十’都是各行业销量大增的时候，二手房市场反而出现未曾见过的减少，现在成交的大部分都是一些原来买进的价格较低的房源，买卖双方在这类型房源上，都会有比较大的成交意愿。”一家位于梅园路的房产中介负责人对此说道，“当然，对于这类房源，在市场上一直都是最受欢迎的，目前减少比较明显的是，一些挂出价格比较高的房源，去年这样的房子有人接手，但今年消费者变得越来越理性了，如果价格太高，他们反而会转向新房市场，与往年相比，成交量下滑了60%之多。”

新房供给增多影响二手房市场

评估价认定标准更改影响市场

走访中，记者从相关部门了解到，从7月中旬开始，莆田市二手房交易税费的征收基准也就是房屋评估价格认定标准有所更改，具体情况为：所有在市场上交易的二手房房屋评估价格认定标准将按照两种参考原则，一种是按照与之前相同的参考“地段价”，也就是根据地段的远近把城市划分为一级地段、二级地段、三级地段、四级地段，根据地段不同，二手房交易税费的征收不同，现在增多的一种参考方式是，根据房屋成交时所备案的价格进行计算收取。

在某中介机构，其负责人欧先生以天通态小区的一套房子为例，为记者算了一套房子在交易时，买卖双方所要承担的费用，在政策发布前后，差别差不多有4万元左右，“在此之前，天通态小区是按照四类地价，以3310元/㎡的价格标准进行计算收取的，以一套面积为55㎡的二手房为例，在交易时，所要缴纳的税费差不多为14655元，而现在按照另一种方案则是以备案时的6800元/㎡价格收取，计算之后，差不多要缴纳391391元的交易税费。”

“这个方案出来之后影响太大了，买卖双方在成交时所要缴纳的费用有些甚至是之前的四倍之多，以往想要买二手房的购房者现在基本上都去购买新房了。”一位中介机构负责人说道。

新房供给增多影响二手房市场

“自从去年开始的万科、万达等大房企的新盘房源持续放量，也影响了今年‘金九银十’的销售量，而且这些新盘以低价入市又进一步影响到了本地的二手房市场销量。”在谈到今年的二手房市场为何如此低迷时，某房产中介负责人韩先生就此认为疲乏。而据记者了解，受政策调控影响，开发商的新盘入市价格也逐渐调低，有的甚至低于同一地段二手房价格，新房与二手房“价格倒挂”的现象使得二手房市场销量未能如人意。