N栏目主持 陈锟

我想问

家住江滨西大道某小区的刘女士说，她去年购买了一套住房，在一楼，平时也没有用到电梯。上个月该栋楼的电梯坏了，由于没有维修基金，用户们就挨家挨户收取电梯维修费用。

刘女士认为自己住在一楼，平时没用电梯，不应该交这电梯维修费。可是其他业主却认为电梯属于公共设施，只要在这幢楼里居住，不论是否使用，都要分摊维修费用。

对此，刘女士很郁闷，她想了解：底层住户能否以不使用电梯为由，不交电梯维修费呢？

我来答

蔡思斌福建创元律师事务所律师

底层住户是否需要交电梯维修费，这是大家经常遇到的问题。根据《物权法》第八十条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”

对于电梯费用底层住户是否分摊，首先要看业主公约及物业管理合同中的约定。如果在业主公约中，明确注明底层业主不必交纳电梯费用，那么底层业主可以依约不承担该费用。其次，虽然电梯属于公共设施，产权属于全体业主，但底层用户几乎没用电梯，对于底层用户，电梯构不成公共设施的要件，让底层用户承担费用，这是不公平的，所以底层用户是不需要承担电梯的维修费用和电费的。