N本报记者 杨永敏

本报讯 “原价转让”、“房东急卖”、“房东决定卖的时候落泪了”……近日，福州不少房产中介公司打出这类广告，重点推大户型、别墅房源。记者了解到，房东急着售房，主要原因是年底将至需要回笼资金，今年实业经济不景气，抛售房源的人比往年更多。不过，市场对总价高的大户型、别墅的接受度有限，加上交易周期长，房产变现遇到尴尬。

大户型抛售9月份后明显增多

“豪宅大平层，2009年买的，亏本20万元”、“连排别墅紧急抛售”、“沿湖最便宜联排，资金回笼亏本售”……近日，福州房地产中介放出的“豪宅”大多带上了“便宜”的标签。近期，福州的房地产中介公司重点推的房源，多为一些抛售房源，且多为大户型，不乏别墅的身影。急售、亏本的措辞比比皆是。

“房东着急卖，所以价格相对比较优惠。”一位房产中介透露，这类群体售房多比较着急，如果能一次性付款优惠空间比较大。

“今年9月份以后，抛售的房源明显增多，会比往年多一些。”麦田房产营运总监刘先生说。

实业困难需要卖房变现

麦田刘总监说，每年的年底都有一拨房源推向市场，一则年底将至，是传统的楼市消费高峰期，市场对房源的需求比较大；更重要的是，不少做生意的人年底需要回笼资金，售卖房产变现是途径之一。

“现在二手房的价格也比较平稳”，福州双安房产董事长郑爱新说，与去年年底相比，现在二手房的价格涨了15%左右，目前价格稳定，未来房价走势难以预期，也使得一些原来就打算出售变现的群体出让房子。

日前，一位在福州卖了房子的温州人接受本报采访时也表示，今年家里生意需要资金，因此，才把福州的房子卖了。

业内人士透露，前几年房产比较保值，且房价上涨速度较快，不少人都把实业赚的钱投入到楼市中，而今年实业不景气，资金比较紧张，因此有不少做生意的人变现房产回笼资金。麦田刘总监透露，抛售大户型和别墅的房东大多是有多套房产的。

刚需吃不消交易周期长

“想变现的房东不少，也降价了，但是市场对大户型房源的接受比较慢”，福州骊特房产总经理郭华坦言，目前市场刚需群体仍然是主力，因此，市场对中小户型接受度比较高，大户型和别墅即使降价也要遇到合适的买家，否则出手比较难。

上述麦田刘总监也认为，目前楼市限购，有能力购买大户型和别墅的群体多遭遇限购，且二手房交易周期长，出售并没有那么容易。