核心提示：随着中国快步进入老龄社会，不少企业更是马不停蹄地向养老概念转型，可是，在没有任何成功模式的摸索中，养老地产市场前景究竟如何？

调查：福州的养老地产能成气候吗？

截至2012年10月18日中午12点，共有2267名海都房网网友参与投票，其中1575名（约69%）网友表示，开发商介入养老地产，仅将其当做限购避风港，追求低价拿地以及销售利润而非后续经营，偏离了养老地产本质；而有692名（约31%）网友认为，各大房企纷纷进军养老地产，做养老地产的观念正在改变，同时借助政府引导，在专业机构与房企联手下，养老地产前景可期。

观点一“养老”成地产噱头

目前养老地产经营销售模式不成熟，处于试验阶段，存在一些开发商打着养老地产的旗号来卖住宅的现象。

网友“一休”表示，中国进入老龄化社会，大量中高端养老需求的存在，养老地产必然成为房地产行业的重头戏，现在的一些地产项目都是做一些养老公寓，打着养老、养生的概念，实际上还是以卖房子为中心，没有改变传统的销售观念。

观点二养老地产前景广阔

目前多个房企大鳄投身养老地产，以房企雄厚实力加上政府引导，这给养老地产提供了广阔的发展前景。

网友“达达同学”认为，目前如保利万科等大型房企以及平安保险等都纷纷开辟养老地产项目，虽然目前尚无范例可以借鉴，但相信养老地产将在各类资金齐捧之下得到长足发展。

海房视点

养老地产将成为行业的一个趋势。但养老地产不同于城市开发中以销售为主的概念，而是以运营为主。养老地产不是通过销售，而是通过经营获得价值。就实质来说，养老产业中的地产并不是盈利的载体，而后期运营服务才是企业持续追求的利润点。

住宅或者公寓类产品的销售或者是持有都要为整个养老服务体系服务，也只有这样，养老项目才能为它本身的价值增值。