N本报记者 杨永敏
核心提示
周末假日，离开城市放松一下，成为很多人追求的生活方式。于是，“离尘不离城”的近郊旅游地产应运而生，而且这几年越发流行。在福州，随着限购政策的持续及交通条件的改善，近郊旅游地产成为继商业地产之后的另一个楼市热点。
旅游地产既能满足市民的休闲需求，又可以盘活土地资源，完善旅游开发，但由于地方政府往往将此当作引进项目，地价较便宜，因此又多被诟病为变相低价拿地。而福州郊县四面开花的旅游地产项目，究竟是市场需求成熟，还是新一轮投资过剩和浪费？
谁在买？
有的是度假休闲用，有的是看中投资价值
“买个小房子，周末度假用。”福州的赵小姐最近在永泰郊区买了一套小户型，方便家里人和朋友周末度假。“郊区的空气好，周边也有一些旅游风景区，风景好。”今年来该楼盘还组织了不少业主活动。
赵小姐在市中心有2套房子。她坦言，市中心限购限制了她的选择，而目前周边的交通便利，这是她考虑到郊县买房的主要原因。“绕城高速到下面郊县非常快了，而且周边的房价确实比福州市郊的房价还要低。”
赵小姐说，她的几个朋友就是买在一起，可以一起玩。
投资者是另一个消费群体。“市中心限购不让投资了，而郊县的旅游综合体一旦发展起来，集聚人气，地产的升值空间较大”，采访中，一些购房者认为，旅游综合体和市中心的城市综合体在集聚人气上有类似的功能，综合体可以带动周边地产的升值。
卖得怎样？
带旅游开发的卖得较快，投资者不少
林先生近几个月考察了解了福州大多数旅游地产项目综合体，对此颇有研究。他认为，盘大、交通便利，有旅游、文化概念，是很多旅游地产吸引购房者的原因。
从几个在售的旅游地产项目看，体量大，有大型的旅游娱乐设施，可能带来商业投资价值的大型旅游综合体项目，地产的去化较快。而纯粹以旅游休闲开发的中小型项目，房子卖得比较慢。据了解，带着投资想法的购房者在旅游地产消费中占了不小的比例，这也是今年来几个旅游综合体热卖的主要原因。
但像上述赵小姐这样的消费者毕竟少数。“住酒店就好了，难得下去一趟，买套房子是不是划得来，也要评估下”，一些市民担心，郊县的旅游地产变现比较困难，投资升值空间变数大。
有多火？ 周边不下十个，且有千亩大盘，多是名企操作
目前，福州周边的旅游地产项目到底有多少？林先生稍微统计了一下：连江贵安方向，有5000多亩的时代华奥贵谷，融汇7000多亩的桂湖项目等；永泰方向，有冠城大通的文化创意园，郭氏地产的旅游综合体，以及在售的万科城、唐乾明月等项目；闽侯荆溪方向，有凤翔集团的温泉小镇；闽清方向，有东桥的国际钟表城项目；仓山方向，有宋城集团的宋城，华侨城的欢乐谷；马尾方向，有琅岐的碧桂园项目……
福州郊县的旅游地产项目，多处在高速路或者城市快速路的出口附近。同时，这些项目体量都很大，不乏千亩大盘，而开发商也多是万科、保利、碧桂园、冠城大通等知名房企。
林先生认为，这些旅游地产项目基本处于城市边缘，城市的基础设施还不能完全覆盖，再加上规模巨大，前期的基础设施资金需求量巨大，只能由实力超群的名企来运作，而且大企业也能更多地取得金融及地方政府的支持，成功的可能性更大。
变相拿地？ 旅游开发加房地产开发，有平衡资金链的考虑
多位房地产业界人士认为，城市框架拉开，人们娱乐休闲需求提升，将成为福州周边旅游地产的重要支撑。但在同时，旅游地产需要逐步培育，过热投资存在一定的风险。“市场需求还未达到成熟的时候，大量投资涌入旅游地产，风险是必然的。”
这些旅游地产项目的亩单价相对便宜，被很多人诟病为借着旅游地产、文化项目的名义，变相低价拿地。对此，林先生认为，旅游地产项目多结合当地的优质旅游资源，打造近郊旅游目的地，属于较长线的项目，因此，地方政府都会给予一定比例的土地用作经营性房地产开发，以平衡开发企业的长中短期资金链条，确保项目得以持续开发运营。
旅游还是地产？ 房企更愿意“外包”烧钱的旅游开发
在风光的同时，一些正在开发的项目也有消息传出称，房企拿下地块后四处寻求合作团队，希望有人接手“烧钱”的旅游项目，他们更愿意单纯地做地产开发。
据悉，旅游地产项目的出让，都经过了开发商和地方政府的“谈判”，一般会有相应的条款规定开发商的旅游、文化开发。“最担心的是开发商只作地产开发，而把旅游、文化开发糊弄了事”，有业界人士表示，一些开发商可能通过变更规划等方式，改变旅游、文化与地产开发的比例。
省内房产专家王阿忠认为，地方政府应该严把开发商旅游、文化开发关，以保证地方资源的合理开发和利用。而作为购房者，应综合评估旅游地产项目的价值，明晰购房诉求。
□小贴士
旅游房地产
旅游房地产，即依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
