N本报记者 王烽

核心提示：榕城商铺正上演一场“店租大跃进运动”，餐饮店、便利店、服饰店深受其害，抗涨最强的则莫过于银行、茶叶会所，高额利润支撑了他们的逆势大扩张。本报连续两日关注榕城高额店租的报道在业内外引起广泛关注。店租成倍涨，除了业主期望值太高，还有什么原因？买涨不买跌还会持续多久？会否崩盘？昨日在进一步深入业界采访中，多位人士皆称福州当下的高额店租很畸形。

房产中介盯上房租店租

福州人素有“一铺养三代”的说法，引发的直接后果便是业主的期望值太高。而这也成了这场榕城店租大跃进运动的一个公认的因素，但这绝不是唯一因素。曾在房管局工作过的周先生昨日看到本报报道后，拨打968111热线发表看法。他说，近年福州房租、商铺店租涨得比较离谱，除了房东期望太高外，还有一个很重要的原因即中介推涨。

“房租、店租还没到期，房产中介就已经透过各种渠道联系房东业主，游说业主说，中介介入后租金可以更高，天天催。”因为租金高了，中介的佣金也就上去了。“这不是个别房产中介这么干，在整个行业内比较普遍。”

在周看来，近一两年，一手房相对没以往好炒了，二手房也难有表现，房产中介就开始盯上房租、店租。“长此以往，房租、店租不脱离实际价值才怪。”

租赁市场关系畸形房东很强势

房东期望值过高，中介推波助澜，福州市场高额店租的产生无疑是多方面因素叠加造成的。采访中，榕城一位资深产经记者说，当下福州商铺租赁市场，租户被高额转让费“绑架”，房东则很强势，牢牢把握住市场话语权。

需要说明的是，在福州商铺租赁均存在“转让费”这一惯例，租户在租铺时除了房租外还要向上家缴纳高额的“转让费”。

据了解，目前福州商业氛围浓厚的街铺转手费普遍高达四五十万元，普通社区商铺转手费低的也有两三万元，而整个市场上的转让费普遍行情也已经从早年的五六万走到了十万。

该人士称，有高额转让费在身，租赁者即便不想租了，也一定会想方设法延续与房东的租约，然后再将店铺转让给下家，以便拿回当初甚至高于当初的转让费，在这种畸形的市场交易关系中，房东是不愁店铺租不出去的，所以涨租更显随意。福州市场上店租年涨30%、50%不稀奇，甚至100%、200%的涨幅都出来了，而租户为了拿到下家动辄数万元的转让费，不得不对高店租忍气吞声。

更让人揪心的是，关于“商铺转让”尚无相关的法律法规进行约束，收取转让费是承租者上下家的私人约定，属于“你情我愿”。

房东开吃转让费租店风险加大

此外，不得不提的还有，此前鲜见的房东吃转让费也已被各大商业街区复制。多位接受记者采访的二手房中介人员皆打趣道，现在的“黑心”房东真的比以往多了不少——吃双份，即吃完年年喊涨的租金再吃转让费，而长久以来，房东只是收取租金。对于即将到期的店面，房东以不续租要卖店等各种理由推诿，收回后再转让出租，涨租的同时再收取一笔不菲的转让费，“贪婪”一览无余。

“不该介入的介入了，像我们做连锁的，只要有10%的店面出现这种情况都够呛。”一家知名连锁餐厅的高层告诉记者，现在谈店是越来越难，外地多在三五年一签，福州现在基本行情就是一两年一签，经营风险均被放大了，装修也不敢投入太大。

在长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺看来，店租一路快步跑，这反映了社会的浮躁心理，总把价格拉高，这是业主的普遍心态反映，但实际上这是经济上的互相绑架，说明福州的商铺正呈现出虚火上升的态势。

采访中，上述资深产经记者、陈章旺、双安房产总经理郑爱新均对记者表示了这样一个观点，即“当下福州商铺租金年年喊涨，已达临界点。再持续涨下去的话，崩盘是迟早的事”。

□租户现身说法

想撤就撤成往事

被转让费“绑架”的苦楚，在榕城现在已经到了一种司空见惯的地步。“前些年，转让费没这么高，生意也好做得多，不想开店了，想撤就撤，但是现在这种自由已经被剥夺了。”福州屏西社区一家经营服饰的社区店店主告诉记者，不到30平方米的小店刚刚到期，房东要求店租从原先的5000多元涨至近8000元，涨幅高达五成。虽然该小店老板确实不大想开店了，因为生意愈发难做，但是为了从下家手中取得近10万元的转让费，他还是忍了。