N本报记者 杨永敏

核心提示:今年前三季度，福州住房公积金发放贷款15.18亿元，创下了年度发放量的新高。昨日，福州市住房公积金管理中心透露的这一消息引起关注。今年年初，因为楼市调控，投资需求遭到抑制，业界普遍认为今年的住房公积金贷款发放量会下滑。而今年楼市成交量有所上升，受商业银行住房贷款利率难见优惠的影响，公积金贷款利率优惠凸显，再加上榕提高了住房公积金贷款上限等因素，福州公积金贷款发放量反而大涨。

意外

单周超亿元，9个月超全年

昨日，记者从福州住房公积金管理中心获悉，2012年下半年福州公积金贷款持续升温，个贷放款量居高不下。7—9月份福州住房公积金管理中心共受理贷款1536笔。国庆长假结束后的一周内，累计向192户居民发放贷款金额约1.1亿元，创下福州住房公积金贷款单周发放量的最高纪录。

“10月份数据还没有出来，但是截至9月份，福州市发放住房贷款15.18亿元”，福州市住房公积金管理中心的有关人士说，这个数字也让他们感到意外。据介绍，15.18亿元已经创下了福州市住房公积金年度住房贷款发放量的新高。

去年楼市低迷，今年调控难见松动，业界曾预估，今年住房贷款的发放量可能低迷，结果却出乎意料。

刚需

优惠大、额度高，认房不认贷，优势不小

“今年，用住房公积金贷款买房的人增加了不少”，福州骊特房产后期陈经理表示，这主要因为今年入市的大多为刚需，这部分人群多未使用过公积金，首次购房，大多数人符合住房公积金的申请条件。

陈经理介绍说，住房公积金贷款的利率与商业住房贷款相比，优惠比较大。目前住房公积金贷款，年限6~30年的年利率为4.5%，而5年以上商业住房贷款的年基准利率为6.55%。“在额度充裕的情况下，银行的贷款审批速度还是比较快的，且往年商业贷款有很多利率优惠，此前甚至打到7折，利率优惠后大约在4.585%，和公积金的利率差不多，因此，公积金的优势没有体现出来”，陈经理说，今年大多数银行首套房基本执行基准利率，因此，公积金贷款的优势就凸显出来，使得更多的人选择公积金贷款。

此外，今年福州市提高了住房公积金贷款上限，6月30日起，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至80万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至60万元。陈经理说，提高了上限，市民使用公积金贷款更方便了。

记者了解到，公积金贷款发放原则是“认房不认贷”，即以家庭名下的住房套数为准。而商业银行“既认房又认贷”，即使还请贷款、房子已经卖掉，仍将作为发放贷款的条件依据。“卖掉房产，仍可以使用住房公积金贷款，这给很多改善群体提供了便利。”陈经理说道。

划算 

实体乏力，房价“止跌”，不如盘活公积金

此外，今年宏观经济低迷，实体经济投资渠道缺乏，手上有余钱的市民若早期购房未使用住房公积金，就会考虑盘活公积金账户里沉淀的钱。

“钱都在贬值，而公积金账户的存款利率又低，不如用于购买固定资产更保值”，福州的李小姐夫妇住房公积金账户里有十余万元，她说，钱放着也是放着，而目前房价止跌企稳，甚至略有回升，不如把钱投入楼市。前几个月，李小姐夫妇申请了公积金贷款在市中心购买了一套小户型，“用原来的住房公积金存款十几万元，再掏二十几万元支付了首付，买房后用租金抵月供足够了。”由于申请住房公积金贷款每年都可以支取存入的公积金，“要用可以每年支取，这样资金就活了”。

全省数据

记者从省住房城乡建设厅获悉，截至2012年9月份，全省住房公积金实缴人数268万人，比去年底净增29万人，超额完成年度目标任务。前三季度，我省新增发放住房公积金贷款114.93亿元，同比增长45.4%，累计向54万户职工发放住房公积金贷款819.87亿元，余额467.09亿元；个贷使用率达67.9%，贷款逾期率低于0.1‰。