N栏目主持 苏燕梅 林丹

核心提示：修缮小区，动用公共维修基金。这种想法，很多小区都有过，但真正成功的却寥寥无几。而福州杨桥路陆庄花园，这个上世纪90年代的老小区，却完成了这个看似不可能的任务。

完成这件“了不起”的事情，小区业委会前后花了一年多时间，没花业主一分钱，硬是向开发商要回了91万多元的维修基金。

回忆起这段“追讨”历程，他们用了两个关键词概括——坚持和巧干。

为修缮小区讨要维修金

公共维修基金专项户头里，根本没钱

陆庄花园建于1999年，十多年的风吹日晒，部分公共设施已开始老化。楼顶隔热层破损；消防器材严重缺失；无停车场，车辆乱停乱放……很显然，这个老小区到了必须修缮的时候了，当时业委会想到了动用维修基金。

然而，这是一场“持久战”。从2011年4月起，业委会的小邱就开始跑房管局、档案馆。

小邱先去了福州市房管局，一查却发现“公共维修基金专项户头里，根本没钱”。房管局的工作人员给了她一些资料，让她向开发商讨要维修基金。

维修基金是按建设总投资额的2%拨付专项维修资金，因此，小邱他们又到了福州市城建档案馆。“小区总投资额为3000多万元，开发商需要支付60多万元维修资金。”小邱他们拿着这些材料，多次组织业委会成员开会，商量讨要维修基金的问题。

没钱打官司找人民调解员 

开发商称，未收过公维金的钱，肯定拿不出

最后，小区业委会决定，状告开发商，讨回维修基金。然而，业委会手头上没钱，两三万元的诉讼费根本拿不出。后来，他们想到了鼓西街道司法所的人民调解员伍正。伍正是名老法律工作者，有经验有知识，况且调解不花钱。

经伍正反复做工作，开发商终于表示愿意调解。2011年6月20日，双方开始第一次调解。

就当小邱拿着福州市房管局《关于物业专项维修资金收取工作的公告》、《关于依法申报缴交“××小区”物业专项维修资金的通知》等文件材料，本以为开发商会给钱，结果却错了。

开发商代表说，当时根本就没向业主收这笔钱，而且公司股权几经转手，新股东也没法向旧股东讨要这笔钱。几经谈判，开发商代表表示，会把业委会的意见转告给公司领导层。可是，一晃过去两个月，一点动静都没有。

开发商欲卖车库业委会否决

经调解，开发商支付30万元维修金

去年9月开发商出具了一份与小区第一任物业签订的合同。合同规定：小区的维修基金由小区物业负责召集业主协商解决。开发商代表认为，当年他们曾拿出10万元和3间车库给小区第一任物业，作为小区的管理费用，同时考虑把车库变卖，抵扣维修基金。但业委会代表认为，这些车库为全体业主所有，开发商无权出售。

最终开发商表示支付维修资金30万元，在2012年春节前支付了。

政府介入帮忙讨回余款

7月中旬，91万多元维修基金全额缴清

后来，业委会了解到，开发商要支付的维修资金是91万多元，还有61万元没有支付。小邱又找到了开发商，可是开发商并不理会他们。

就这样，事情又拖了4个月。今年6月，小邱在报纸上看到了一则市长接待日的消息。他们决定再试试，带着一份情况说明到现场。市领导很重视，让有关部门调解此事。到了7月中旬，开发商终于把91万多元的维修基金全额缴清。