N本报记者 杨永敏

核心提示 福厦房价相对稳定，可在莆田、漳州等不限购城市，以及一些县城，房价却又涨了。近日，记者从业界了解到，这些区域房价的上涨，吸引了不少资金涌入，已有一些开发商转战郊县楼市。

福清房价早过万 郊县常有“热卖”

“福清的一些楼盘比福州金山的楼盘价格还贵。”日前，福清人陈先生说，今年福清的楼市卖得比较好，“一些楼盘均价早就过万了。”

福清仅仅是不限购城市的一个缩影，记者从莆田、漳州等地了解到，这两年，不少开发商进入这些区域，一些高品质楼盘的问世，受到市场的追捧，拉升了城区房价。“与福厦两地楼市相比，福清、莆田等地不少楼盘还是比较好卖的。”有开发商透露。

今年，福州郊县区，比如罗源、连江、闽侯、马尾等地，不断传出楼盘热卖的消息，上个月，闽侯县成交套数为1250套，环比上个月上涨46%，成交面积173616平方米，环比上个月上涨75%。

其他行业“不好做” 投资还是房地产

“许多外出投资的资金开始回流，陆续进入土地和房地产市场。”福州房地产资深人士林先生透露。

“原来都把钱放在外面放贷，1分利、1.5分利都有，但是现在这个行情，真不敢放在外面。”福州的杨小姐说，今年下半年，她抽回了一部分钱投入楼市，“自然福州厦门的楼市相对保值，可是限购不能买，而现在县城、其他城市的楼市投资还是比较活跃，有一定的空间。”

林先生认为，今年福清商帮所投资的煤炭、隧道、基础工程等效益不佳，而且风险加大，促使部分资金开始回流。现在绝大部分行业都“不好做”，所以回流的资本还是选择了地产行业。由于福清城区的土地储备有限，回流资金的需求又非常旺盛，这就使得福清的房价、地价在短期内都出现了飙升。

开发商“下乡” 介入县城改造开发

在业界看来，福清楼市这波行情，远未出现回落的迹象，至少要到宏观经济改善、外出投资渠道畅通之后才会开始逐步回落。正是出于这种判断，一些开发商开始寻求“下乡”的机会。如今，不少县城正进行老城区改造，当地政府有改变城区面貌、盘活土地资源的需求，居民也有改善居住环境的需求，各方一拍即合。据介绍，县城改造一般原拆原迁，因此，开发商的土地成本比较低，介入意愿较强。

高楼林立管网等配套是挑战

由于是旧城改造项目，因此，为了保证收益，一般情况下，开发商会尽量提高容积率。据了解，在连江、琯头、仙游等地，不少项目都设计了三十多层的高层。

开发商和资金涌入，城镇的城市化进程加快，这有利于县城的发展。但是，值得关注的是，当地政府如何避免快速发展留下的雨天内涝、停车位匮缺等城市隐患？高容积率，高楼林立，在业界看来，这对于县城的规划和配套将是一个考验。林先生认为，地下市政管网、市政道路配套，人口密集区的商业等配套需要个逐步完善的过程，关键看需要多少时间。