N本报记者 洪德木

核心提示：近日，记者从市住建局了解到，在刚刚过去的9月份、10月份两个月期间，莆田楼市共成交2440套，比之前两个月微跌，与去年同期相比却是上涨了114.04%。业内人士分析，本地楼市延续着7月份、8月份销售热潮，在刚刚过去的两个月中，开发商继续集中放量，使得“金九银十”楼市持续热闹。

两个月成交2440套 同比增长114.04%

在以往，每年9月、10月的楼市都会被开发商寄予厚望，“金九银十”成为冲刺年终销量的最好时机，今年莆田楼市也不例外，延续着从5月份开始的销售向好情况，半年来，本地楼市可谓风生水起，在继8月份的成交均价新高之后，10月份，全市楼盘均价以7239元/㎡再次创新高。

据市住建局官方网站数据统计显示，在刚刚过去的9月份、10月份两个月期间，本地楼市全市成交量达到了2440套，其中，9月份成交了1051套，10月份成交了1389套，比之前两个月总成交量微跌，但与去年同期相比却是上涨了114.04%之多，同时，两个月的成交面积也达到了28.41万平方米。

对于9月份、10月份两个月期间的楼盘成交量再次向好的成交情况，大多数业内人士认为，这主要在于之前两个月楼市利好的市场下，本地开发商加大推盘力度，特别是在国庆节期间连续十几个楼盘开盘的市场环境下，造成了新一轮的销售热潮。根据官方数据显示，在“金九银十”两个月期间，全市四城区成交量排名位于前五位的为莆田万科城、正鼎·日出、凯天铂宫、公园湾1号、凤达·雅苑，五个项目的楼盘占了全市总成交量的1/3之多。而在这五个楼盘当中，就有四个项目是在这期间加大了推盘力度，莆田万科城的多次推盘，正鼎·日出的火热开盘以及凤达·雅苑的多次加推，均取得良好的市场反应。“随着市场一直向好，从‘红五月’开始的一轮销售热潮，宏观上并没有出现较为严格的政策，反而是信贷的系列利好政策持续放出，推动了买房热潮的持续发酵，也因此，部分热销楼盘在开盘之日就相继出现了日光盘等现象。”从事房地产营销多年的业内人士陈先生告诉记者，买房者对后市的持续看好，以及开发商在这之中能够很好地控制好托盘计划，是此次“金九银十”成交量向好的主要原因。

10月份楼盘成交均价达7239元/㎡再创年内新高

根据中国指数研究院数据显示，10月，全国100个城市的住宅均价为8768元/㎡，环比上涨0.17%，这是自2012年6月止跌后第五个月环比上涨。对此，业内人士表示，“在调控政策下，供需双方的表现都更加理性，楼市趋于平稳将会是未来一段时间的主基调。”

根据市住建局官方网站数据统计显示，在经历了9月份全市楼盘均价大幅度下跌之后，截至10月31日，莆田本地四城区楼盘均价为7239元/㎡，一举超过了8月份的7220元/㎡房价新高，这也开创了年内的楼盘均价新高。对此，业内人士表示，楼盘单价高的项目在“金九银十”期间集中推出是这次月楼盘均价创新高的主要原因。“其实，月成交均价时常变动是很正常的，莆田四个城区地域偏离相对较远，区域楼盘均价相差也会很大，像秀屿区和涵江区的楼盘，两个区域的楼盘均价会远远低于市中心楼盘均价，因此，区域楼盘成交量的偏多或偏少会影响到整个市区的楼盘成交均价，特别是今年10月份，文献步行街以及带精装修房的莆田万科城，项目或因地段原因或因精装修原因，使其楼盘成交单价处于高位，从而推动了全市楼盘均价新高。”而记者查阅资料了解到，10月份，全市四城区楼盘成交量排在前五名的分别为正鼎·日出、凯天铂宫、莆田万科城、文献步行街以及凤达·雅苑，其成交量分别为162套、100套、83套、82套、81套，在这五个楼盘中，成交均价位于8000元/㎡上方的就有三个，其套数总共为372套，接近10月份总成交量的1/4。“10月份高单价楼盘成交量多是此次楼盘均价创新高的主因，当然，处于平稳发展中的本地楼市，其整体房价稳步上升也是根本原因，市场向好难免会时时出现房价新高的情况。”具有多年楼盘销售经验的业内人士叶先生如是说。

两个月批准预售8个楼盘1300套不影响年内市场供应量

记者获悉，在“金九银十”两个月期间，莆田市共批准包括雅景豪园、莆田万科城、欧氏领秀等在内的8个楼盘1300套房源的预售信息，批准预售面积约为16.97万平方米，而截止到11月7日，这些批准预售的房源面积未售部分约为13.28万平方米。另据市住建局一份公开的官方资料显示，2012年前三季度，全市四城区批准预售的住宅类楼盘面积总共为140.01万平方米。

“两个月仅批准预售16.97万平方米的房源面积确实是有点少，开发商新开工楼盘进度相对往年明显有所减缓。”莆田市一位业内人士告诉记者，大部分开发商目前还正处在去除以往开工的楼盘存货量阶段，数据显示，截至11月7日，莆田市四城区住宅类存量房的可售面积目前已经达到了247.15万平方米之多，以目前莆田市周成交量来看，消化完这部分的房源还需要很长的一段时间。“由于前三季度批准预售的房源面积较多，再加上目前市场上还有很多的存量房，因此，‘金九银十’期间仅8个楼盘16.97万平方米的批准预售面积并不会影响到后市的供应量，在以去库存为主的市场中，各开发商为了年终冲量或将会持续推出不少优惠房源。”

“金九银十”之后 刚需仍是购房主力

在刚刚过去的“金九银十”期间，众多楼盘纷纷选择在此时开盘，而记者走访市区多个楼盘开盘现场发现，伴随着秋季的到来，开盘现场买房者出现了越来越多的“准婚族”或者是年轻一代的家长，这些买房者也都为了相同的目标而看房甚至是出手买房。“现在距离交房还有一段时间，但把房子确定下来也总算是了却了一桩大事，要结婚了，迟早都要有一套房子的。”在市区某楼盘开盘现场，年轻的小林告诉记者，和他一起同来看房的小陈同属于80后，两人准备在2012年结束之前把证领了，“房子肯定是要买的，首付还是父母先付上的，接下来两人安心工作供月供，虽然辛苦点，但想想以后有个安定的地方，受点苦还是值得的。”

而记者在走访中了解到，像小林这样的刚需一族在莆田房地产市场中已经成了买房一族的主力。一位长期关注房地产市场的业内人士李女士表示，楼市的现状，买房早已经不是市民投资的首选渠道了，因此，在接下来的后市市场中，买房的主要群体还依然是刚需一族。“在80后逐渐步入结婚年龄的时候，房子也是最重要的一部分，在现阶段买房子的群体中，有很大部分是为了子女而准备的，甚至还有一部分年轻人自己抽空出来看房选房，这种情况还将会在莆田房地产市场维持很长一段时间。”李女士告诉记者，在经过多年的市场影响之后，市民购买的房子已经越来越符合其原本的居住属性，投资者转战其他行业，刚需入手买房，并引领着“金九银十”之后的市场，将会是莆田楼市接下来的发展趋势。