你账户里有十几二十万元的存款吗？你是否存着一大笔公积金而无处可用？你是不是担心银行利息屡屡下调而造成货币贬值？你是不是也动过投资理财的念头，却又不知道该从何下手？这，就是投资“夹心层”的难言之苦！

作为投资“夹心层”，手里头通常攥着一笔不多不少的存款，却又始终处于一种不上不下的尴尬地位：投资商铺、写字楼，却又显得“囊中羞涩”，投资住宅——远郊楼盘不易出租，城区大户门槛难入。

所以，只有一种置业渠道才能让这部分“夹心层”得以释放——入主市中心低总价小户！

从市场说起：后市从稳投资从容

俗话说得好，要投资，千万不能“低头不看前路”。

如果说“限购令”等调控措施新出之时，处于下行期的楼市让许多投资性群体望而却步，那么如今日渐回升并走势趋稳的市场，则让许多人再度对进军市场恢复了信心。

而从2012年以来的福州楼市成交量和价格来看，也呈现出“稳中有升”的态势：自1月以来，榕楼市成交量“震荡回升”，其中7月份至今，每月成交量已均超过2000套。而根据中国指数研究院发布的“百城房价指数”统计，福州房价均价指数从4月份的12417元/㎡到10月份的13043元/㎡，稳步小幅回升。

一句话，原本扑朔的楼市前景，正重新变得清晰起来，为此，指望着“跑赢CPI”的客群也再度踊跃。

从需求谈起：“夹心层”的需求很多元

这其中，投资客中间的“夹心层”群体占据了近期踊跃客群的大半江山。

一方面，他们既非高端投资客，手头通常仅有一套自住房源，为此免于“限购”；另一方面，他们买房也并非改善，只是为了让手里攥着的现金找到一处保值增值场所，适当时还可为子女作为过渡阶段的首套房。

“面对这种需求，就需要进行全方位考虑，既满足保值增值的投资需求，又需要有良好的自住价值，同时总价也绝对不能太高，从而满足‘夹心层’的多元化置业所需。”一位资深房地产投资顾问师总结道。

那么，同时满足低总价、保值增值、自住这三大需求的房源究竟在哪？

从地段挑起：选定中心可卖可租可住

很明显，方便自住，又能具备强大保值增值效应的房子，有且仅有在市中心；而想在市中心购买一套低总价房源，有且仅有小户型才能实现梦想！

例如，对于投资客而言，可以分为“租”和“售”两种形式。若选择出租的投资方式，应该选择成熟商圈或密集区域周边的房源，需要考虑高质量的租客人群和如何快速回笼资金，户型也应偏小，一般在20~30多平方米。若选择日后转让出售，则应该选择交通方便、房型功能齐全、具有升值潜力、户型在40平方米以上的小户型房源。

而对于为自住而考虑的年轻购房者来说，应该在能承受的价格范围基础上，更多考虑房源的公共设施和交通配套设施。户型应该选择在30~50平方米的小户型，房型功能齐全才方便以后的居住生活。

从操作学起：中心小户以租养贷很简单

所以，位于市中心的小户型公寓拥有极强的置业灵活性，目前福州市中心稀缺的在售铂金小户——海祥·鼓楼里正是其中的典范。

在某公司任部门经理的张小姐就在鼓楼里购买了一套40多平方米的两房一厅小户型。她就坦言：“小户型面积虽小，但总价低，无论按揭首付，还是一次性付款，对购房者来说，都在可接受范围之内。作为‘刚需族’，总价低、地段中心、交通又便利、周边配套也很成熟的小户型恰好能满足我们的要求。”

而购买了鼓楼里30多平方米小户作为投资的王先生，更是总结出了自己一套“以租养贷”的窍门：“无论是自住还是投资，相对于大户型来说，小户型最大的吸引点就是总价低。目前市中心地段，在100万元以内的房子已经非常稀缺。鼓楼里在鼓楼区繁华地段，易于租售，不需要担心房子的闲置成本。30多平方米的小户型总价约60万元，如果是首次用公积金贷款，首付在18万元左右，便可以买一套小户型了。月供款也不多，贷款42万元左右的话，20年贷款月供款也才约2700元/月。”

张小姐和王先生正是时下“夹心层”购房投资者的一个缩影。而无论是作为“刚需族”还是“投资型客群”，抑或是居于两者之间的“夹心层”，总价低、可租可售可自住的小户型产品均能适应目前政策多变的房地产市场。业内人士认为，小户型因为租金价值和房产增值价值的双重价值的增长，比一般的投资品更具优势。

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