N本报记者 洪德木

本周全市楼市在市场方面整体较为平静，除却了莆田万科城三期在11月10日开盘外，其余楼盘均以常规的销售进度为主，但在成交量方面，与上周相比，本周却有不错的成绩，全市楼盘成交均价以及成交量均有所增长。根据海都莆田楼市周报统计数据显示，本周（11月8日—11月14日）全市楼盘共成交310套，比上周（269套）上升了15.24%，与去年同期（134套）相比，成交量依然是大大增多，同比增长率约为131.34%；在楼盘成交面积方面，本周全市楼盘成交总面积为37526.9平方米，比上周（31709.82平方米）的成交总面积上升了18.34%。在本周的楼市中，记者走访市场发现，相对于过去两个月的热闹期，11月份开始，市区大部分楼盘售楼部显得较为安静。“现在每天也有人陆陆续续过来看房，但相比之前明显有所减少。”某楼盘销售经理告诉记者，虽然来访量没有增多，但他们在客户服务方面一点也不敢放松，“现在买房有时候买的是服务，特别是那些很有意向的买房者，销售人员的服务有时往往是促成交易的主要成因。”

区域销量方面，本周的荔城区依然表现出很强的销售力，业内人士表示，近段时间荔城区销量表现向好主要与莆田万科城开盘引热销有很大的关系。根据海都莆田楼市周报统计数据显示，在本周，城厢区共成交85套，成交面积10625.44平方米，套均面积为125㎡，成交量占全市27.42%的成交份额，成交量与成交占额比例比上周下降较多；荔城区共成交171套，成交面积20672.2平方米，套均面积为120.89㎡，占全市55.16%的成交份额,与上周相比，成交量与成交占额大大增多，其楼盘成交均价也位于全市首位；本周，涵江区销量有大幅度增多，共成交33套，成交面积为3693.46平方米，套均面积为111.92㎡，占全市10.65%的成交份额,成交量与成交占额比例与上周相比，均有大幅度回升，得益于涵江旧城改造的影响，在最近一段时间内，其区域楼盘成交量的稳步上升或将维持一段时间；而秀屿区在本周则成交了21套，成交面积为2535.8平方米，套均面积为120.75㎡，占全市6.77%的成交份额，与上周相比，成交量与成交份额均有上升。

另据海都莆田楼市周报统计数据显示，截至11月14日，全市可售楼盘总数为203个，比上周增加了3个，这3个均为住宅类楼盘，因此本周住宅类楼盘可售量已经增加至159个。另据了解，截至11月14日，全市可售住宅房源总面积为252.11万平方米，可售住宅类房源总套数为20160套，其中，城厢区为9033套，荔城区为5837套，涵江区为2541套，秀屿区为2749套，若按近4周莆田全市新房周平均276套的销售速度计算，目前全市四城区新房可售量消化时间为73.04周；另一方面，根据全市四城区楼盘成交总金额与成交总面积分析，本周全市楼盘均价相比上周上升较多，价格已回升至7295元/㎡，业内人士认为，楼盘成交均价上涨主要是荔城区高单价楼盘成交量增加所促成。