N本报记者

17日一早，家住杨桥路上某小区的老张长长叹了口气，昨夜的一场大雨，让他非常担忧屋顶是否又出现漏水问题。这个有着十年历史的小区，早已出现了多种状况，但老张称，维护起来却难上加难，想申请维修基金，已花了近一年时间，仍未能成功。

事实上，这只是福州众多老旧社区的代表之一。岁月催人老，一个社区随着使用年限的增加，亦会步入“老龄”“老化”，出现各种各样的状况，面临维护甚至是大修。如何让社区“老有所养”、如何让社区随着居住年限的增加更增值，如何为广大业主资产保驾护航，成为一个摆在社会各界面前的共同问题。

老龄社区，窘境频现

福州金山滨州路某小区5号楼，从年初开始，电梯就时好时坏，最长的一次，长达半个月。5号楼业主陈女士称，小区已交付使用八年的时间，这一两年开始，电梯就经常出现状况，“与物业反映多次，却始终无法彻底解决”。

家住西二环某小区的杨先生亦同样烦恼着，困扰他的是房屋的面子问题。小区已有十余年的历史，外墙是老旧的瓷砖，在风吹日晒雨淋之下，开始泛黄、发黑，看上去颇为颓废，完全感受不到当年的风范。

与前两位的问题比起来，家住远洋路一小区的陈先生烦恼或许小了很多，他只是苦恼于楼下的门铃坏了，至今一个月无人修理，安全存在隐患。物业的答复是开发商撤走了，无人出资。

不难看出，老龄社区窘境频现，建筑外观、小区公共设备、景观绿化等，都需要修护甚至是大修，但却困难重重。

动用维修基金，一本难念的经

难道老社区，真的无法养老吗？事实上，社区的维修问题并不是无章可循，早有明文规定，公共维修基金便是专属费用。但想动用公共维修基金，却不是件容易的事。

据记者统计，本报968111新闻热线从2011年至今，已接到近五十个有关动用维修基金难的热线电话。据了解，有相当多的老旧社区公共维基，有大幅缩水的现象，甚至无法启用。记者了解到，福州市1997年—2003年开发的小区维修基金欠缴、缩水现象颇为严重，从日前福州市房管局报备给福州建委的催缴单显示，有300多家房企涉及维修基金欠缴。

维修基金欠缴，这与相关的法律法规尚不健全有关。有业内人士称，对于1997年—2003年维修基金缴交对象，建设部和当时福州的法规界定有冲突，导致互相扯皮推诿、拖欠维修基金。而后福州发文明确在政策过渡期的维修基金由开发商缴交，近几年，福州市已多次发文催缴维修基金，但仍面临多重困难。

2003年有关规定出台后，维修基金明确由业主来交，业主在办理房产证手续的时候就要缴纳维修基金，因此不存在维修基金欠缴的问题。一业界人士说，但想动用维修基金，也不是件容易的事。有业主委员会的社区，必须由业主委员会批准提起；如果没有业主委员会，则由物业牵头，经过三分之二全体业主的签字同意，方可提起向相关部门申请，这样一来，流程多、时间长，增加了解决问题的难度。一旦出现了历史遗留问题，物业和开发者，就开始玩起“太极”互不作为，相互推诿，一业内人士呼吁，福州社区养老需要“正能量”。

自掏腰包2000万，泰禾为社区“养老”

事实上，全国楼市发展只有十余年时间，尚属于发展阶段，目前普遍存在的现状是开发商交房后就当起了“甩手掌柜”，责任意识的缺失和制度的不健全，让小区翻修难日益成为社会问题。然而，随着品牌企业的责任及服务意识的增强，它们开始主动承担越来越多的企业和社会责任。

近日，记者了解到，在福州，泰禾集团就率先发起一项名为“泰禾家园成长计划”的业主回馈大行动，其中仅翻新社区工程就耗资2000万元。此举，引发媒体关注。

据泰禾集团相关人士介绍，泰禾集团成立已经17年，开发的以泰禾花园为代表的一批泰禾老社区，同样面临老旧问题。本着对业主负责、对产品负责的态度，泰禾集团自掏腰包，并不动用泰禾业主活动的公共维修资金，对老社区的启动了为期长达一年、总投入达2000万元的翻修改造工程。据了解，这项计划早已从年初开始启动，涉及旗下八大社区。事实上，这项耗费巨资的翻新工程，它仅仅是“泰禾家园成长计划”四大核心要素中的一个组成部分。

究竟“泰禾家园成长计划”具体如何去实施？它对于当下的楼市，意义何在呢？请关注后续报道。