N栏目主持 廖庆升 林丹

如何消除架空层的安全隐患，并收回所有权？几年来这个问题一直困扰着福州台江乃裳园小区的居民。

20日下午，主持人走进乃裳园，发现小区多栋楼的架空层都改变了用途，不少成为仓库或店铺。

让人倍觉奇怪的是，无论是小区居民还是物业、社区，都说这些架空层不知道是谁出租出去的。

现象：小区架空层多被出租

李先生住在8号楼，一楼架空层被围墙隔起，几百平方米地方，不仅存放着不少纸箱，还隔了两间办公室。现场一名工作人员说，这是他们公司的仓库，已经存在好几年了，“公司和小区的业委会签订了租赁合约”。

主持人走访发现，小区5、6、7栋楼的架空层，也大都被出租，成仓库、店面等。

李先生说，这些地方消防配备不全，“烧起来不得了的。”主持人注意到，这家仓库只配备了两只小型灭火器，7号楼的杂货铺，则没有任何消防设施。

谜团：谁出租了架空层

8号楼租户称，他们公司和小区业委会签订了租赁合约。

“我们小区根本没有业委会。”李先生说。主持人打听了一圈，居民都说，根本没听说成立过业委会，也都不清楚谁把架空层出租了。

奇怪的是，问居民不知，物业竟也“一问三不知”。物业给出的说法是：此前的物业公司已经撤走，他们是社区居委会请来，暂时维护小区卫生和安保的，“小区是拆迁安置小区，我们现在关心的是，如何把物业费收上来”。

随后，主持人又致电小区所在的万侯社区，社区工作人员说，目前社区正在进行调查和摸底，具体的情况要等结果出来。

谜底：“业委会选举筹备组”冒出

绕了一圈，似乎没有人将小区架空层出租，莫非租客们使用的都是免费场地？再细致打听后，一个叫“业委会选举筹备组”的组织浮出水面。

小区居民陈依伯说，2005年小区交房不久，小区就成立了业委会选举筹备组，“他们想办法出租架空层，收益却从来没公布过。”他的说法得到了周围几位老人的应和。

主持人多次试图联系业委会选举筹备组的负责人，但其电话始终无人接听。

律师说法

筹备组无权取代业委会

业委会选举筹备组是什么机构，它能代表业主把架空层出租吗？

“它没这个权限。”昨日，福建宽达律师事务所王荣坚律师表示，业委会选举筹备组是小区召开业主大会、选举业委会的筹备组织，其职能只能是酝酿业委会候选人、组织召开全体业主大会并选举业委会成员，一旦业委会成立，筹备组就自然消亡。

面对这样的“神秘”出租人，小区居民要如何维权？王律师建议，根据乃裳园小区的具体情况分析，居民可先向消防部门投诉，由消防部门对消防不过关的商家进行处罚和清理。同时，居民可以向房管、规划和市容部门投诉，他们都有职责恢复架空层的原有用途。如果投诉效果不佳，居民可以选取代表，共同出资向法院起诉商家同业委会选举筹备组的合同违规。