N本报记者 洪德木

核心提示：11月中旬，由本报莆田新闻中心主办，福建九龙宝典传媒有限公司莆田分公司承办，莆田福房网协办的“首届大莆田价值楼盘评选盛典暨海都·2012年度地产传媒大奖”在莆田本地首次推出，引起了全城市民的积极响应。同时，这场评选活动的推出引起一场关于“价值”的讨论，莆田楼市的飞跃发展，同时也唤醒了市民对“价值”的深入理解，细分化的房地产市场，更期待“楼盘价值”的最大化。

城市见证了楼市“价值”扩张

每座城市都有一些令人瞩目的高价值区域、高价值楼盘，他们是城市发展的原动力与正能量。有如北京“东城”，一座城市的“功能核心”；有如上海“浦东”，一座城市的“经济引擎”；也有如深圳“罗湖”奠定了这座城市的“商业中心”，而也恰恰是这些举足轻重的区域，加速城市前行步伐，让城市价值日益突显，成了城市“价值”扩张的有力见证者。

在莆田，不难发现，这座城市的价值正在持续的上涨之中，从弹丸之地的城市中心开始写起，城北“总部商务区”，随着莆田市军分区、市委党校、市建设局等六大党政机关的比邻进驻，区域的价值性持续暴涨，地段升值潜力日益凸显，从早些年开始就奠定了这座城市的发展基础；城东“未来新行政区”，莆田市中级人民法院、市公安消防支队、市公安局指挥中心、市工商局等政府行政职能部门分布于此，海源大酒店、旷远锦江国际大酒店、荔城友德大酒店等豪华酒店更是繁华了这片区域，如今，城东已经从纯粹的居住区向集行政服务、金融、商贸等为一体的核心生活区提升，未来，这里将是另一个城市中心；城西南“未来城市外滩”，这是一个充满向往的区域，城市外滩、城西南CBD，种种市民所期待的价值区域，预示着这片区域的未来繁华，一片碧波荡漾、景观优美的滨水城市综合商务区也将崛起于此；仙游“港城崛起”，这是一片蓄势待发的有福之地，规划建设临港工业集中区、石化产业园、循环经济示范园、民营创业园，重点发展石化中下游产业、先进制造业、临港物流业，打造台商投资集中区和临港产业新城，同时，围绕“显山、露水、彰文、宜居”的建设标准，“造湖、扩溪、活水”成了这个发展之城的现代化临港宜居城市框架，未来，崛起于此的港城将展翅腾飞。

城市，也成了这座城市的楼市“价值”扩张的见证者，而“楼盘”又成为城市区域价值整合和体现的组成元素，价值楼盘无疑是这座城市向前跨越发展的最重要因素。

市民体验着楼盘“价值”深塑

从宏观角度看，楼市“价值”正在推动着这座城市向前发展；而微观上说，生于斯长于斯的市民正在享受着城市发展所带来的种种“价值”，城市扩张发展，楼市“价值”逐渐细分，市民期待楼盘价值最大化。“这就要求开发企业既要从硬件上对楼盘进行更多的升级，更多的是要求他们从软件上开始改善。”对于楼盘价值的细化发展，业内人士陈先生谈道，在莆田楼市发展的早期，买房的人要求很低，他们只要有一个较好的地段和较低的价格就可以了，然而，经过时间的推进以及外来价值的影响，这两种因素已经远远满足不了现在市民的需求了，价值楼盘不仅仅包括黄金地段和低廉价格了，还包含着大量看不见的产品附加值，在细分化的房地产市场上，这些附加值，才是支撑地产楼盘的最重要因素。

细节决定成败，在房地产市场也是如此。景观配套、优美社区、园林绿化等细微的附加值，在今天的楼市中越发重要，而品牌的塑造、物业服务的完善，甚至是营销人员服务态度的提升等软件条件，无疑也是市民中最为期待的“价值”，在价值楼盘的附加值中，尤以品牌为重。优秀开发商的品牌，是在经历了几十个甚至上百个成功项目后，才最终被消费者认可的，而并不是只靠银子就能砸出来的。价值楼盘的附加值还体现为各种高端服务，有的高端住宅和高端医疗服务机构合作，形成了一流的医疗服务产品体系；有的高端住宅和高端会所合作，成为高端社交场所；有的高端住宅直接成为金融投资的平台。这些服务不仅涉及业主的私人生活，还涉及他们的事业。这些细分化的“价值”正在成为莆田楼市新一轮的价值体系，“未来楼市，唯有精准定位的楼市产品以及服务至上的附加值才能获得更多的发展机遇。”对于楼市价值的塑造，业内人士林先生表示，在接下来的市场，一些硬件的打造，诚如户型、地段、价格等外在条件，专业化的地产商会逐渐趋同，而品牌、物业投入以及客户管理，将决定着企业发展的至关细节。