N邱岩/文

一套单价超三万的房子与一套单价两万不到的房子，如果二选一，你将作何选择？

这个问题似乎很难回答，因为你需要考虑到地段、配套，乃至户型、总价等综合因素。

那么，如果在近似同等的条件下，你又将如何取舍？

毫不犹豫，正常人一定选择性价比更高的后者——但问题是，当前的楼市大环境中，近乎同等条件下的房源，真的会出现如此悬殊的价差吗？

事实是，它的确存在着，且仅存于鼓楼中心的小户楼盘。

市场怪相：鼓楼中心盘 价差超一万

自2012年以来，随着市中心各大楼盘的涌现，福州楼市的市中心板块引来了众多关注。

然而在近期，市中心板块的最大焦点并非某个楼盘的大幅优惠或营销噱头，而是部分核心地段的小户单价将超过30000元/m。

例如，鼓东路某楼盘预期均价将达30000元/m，湖东路一带某小户楼盘均价亦超三万，目前已经基本售罄，而井大路一楼盘预期均价甚至将达到35000元/m。（详见本报11月23日B5版报道）

不过，在核心地段楼盘纷纷迈上“三万大槛”的同时，仍有个别楼盘保持原有定价，海祥·鼓楼里在10月20日开盘热销后，新一批房源仍然保持着不到两万的均价,这也让福州楼市首度出现了同板块下价差超一万的“怪相”。

等量PK：同是中心 租售比差异明显

或许有人认为，虽然同样位于市中心板块，但具体地段上仍有差别。

但事实上，对于刚需而言，鼓东路、湖东路一带更适合拥有“老福州情结”的客群，而身为“新鼓楼人”的年轻一代，位于群众路与六一路交叉路口的海祥·鼓楼里，不仅同样位于繁华地段，享尽市中心交通、教育、商业等全部配套，更是大福州版图的几何中心——这意味着，无论大福州如何发展，居于鼓楼里，始终坐镇中心，拥有无可比拟的交通优势！

对于投资者来说，随着近几年城区迅速扩容，传统市中心板块内的租金已相差无几，租售比成为投资市中心楼市的首要考虑因素。而与单价超三万的楼盘相比，单价仅两万不到的鼓楼里更具投资价值。

对此，业内人士就算了一笔账：“在户型同等、地段差异不大的情况下，单价超三万的楼盘按每月租金3000元来算，租售比约为1∶10；而单价两万不到的楼盘，每月租金若为2500元，租售比则为1∶6或1∶7。”

同样小户 总价差可达50万

另一方面，近期中心小户房源的集中入市，也让许多人有了总价对比的空间。

据了解，在单价逾三万的鼓楼核心楼盘中，鼓东路某楼盘主推户型为50~70m，而井大路一楼盘主力户型中，也包括了42~63m的小户型。

巧的是，市中心纯小户楼盘的鼓楼里，户型区间亦在19~50m，在单价差距明显的情况下，总价差更显示出其超高性价比。“以50m为例，单价30000元/m的情况下，总价将高达150万元，而单价不到两万的鼓楼里，总价则在百万以内。50万元的巨大价差，足够在闽侯再买一套房子了。”业内人士进一步表示。

价差带来的不仅是总价门槛的高低，更是日后升值潜力的巨大差异。“通俗来说，目前单价超三万的楼盘，已经透支了一定的未来升值空间，在短期内持续上涨的动力有限，而鼓楼里则全无负担，甚至可以‘超三万’作为标杆，升值空间清晰可见。”

而且，同样从投资角度而言，与商业SOHO相比，鼓楼里则拥有70年产权，增值年限更长，意味着更有效的投资前景！

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