N本报记者 王烽

核心提示 以前，东街口就意味着福州核心商圈，南街更是寸土寸金。不过，受累于地铁围挡施工等因素，这里已经“不行”了有一段时日。而即将开始的改造，对南街而言，又是另一场“阵痛”。记者昨日走访得知，一年来，南街商铺换手率高达2/3，并沦为“甩卖特卖一条街”。这里的租金曾与宝龙、中亭街并驾齐驱，领跑福州。但现在金贵程度也不复当初，租金下行幅度超过了20%。

城市发展带来的“阵痛”是难免的，但过后会否重生，业内并不乐观。

家家特卖

根据改造方案，南街将于明年3月起封闭施工10个月，2016年建成。“谁都能预见若干年后的美好，但问题是，谁能撑到那个时候？”宝闽体育一中层昨日对记者证实，宝闽位于南街段的体育品牌专卖悉数转成了特卖场、定向团购提货点。

随意到南街走一圈，你就会对“特卖”有最直接的感观。昨日，记者再度前往南街，偌大一条八一七路南街段空落落的，东百一侧的小商铺基本拆迁完毕，大洋百货一侧的小商铺也已孤掌难鸣，只有“特卖，1.5折起”，“特卖5折起”，“折扣工厂店”等处处提及的“特卖”字眼，强撑“热闹”的场面。

“去年起就地铁围挡施工，明年3月起还要封闭施工10个月，真不知道可以卖什么，似乎也只有特卖才能稍稍救市了。”有小商户无奈地说，业绩下滑幅度超过50%，今年经济大环境不行，生意本就难做，封闭施工无疑是雪上加霜。

2/3转让

“你说南街？那边现在生意很差。”二手房中介是商铺市场的动态掌握者,双安房产总经理郑爱新昨日在接受记者采访时直言不讳，南街生意开始走下坡路的节点尤其体现在今年下半年，据其所述，最近一年的时间，商铺换手率高达2/3。

更让业界吃惊的是，一度与宝龙、中亭街并驾齐驱，共同领跑福州商铺租金的南街，与周遭的津泰路同样走下坡路。据郑爱新所述，峰值时南街黄金商铺月租金可以走到1000元/平方米，但眼下已缩水成700~800元/平方米，差的位置更是只有500~600元/平方米。在郑看来，在各大商圈商铺年租金依旧在以10%的速度昂首迈进的时候，你不升反降，即意味着当初的并驾齐驱已成过往。

南街深陷“阵痛”，在偷笑的或许是宝龙城市广场以及仓山万达。采访中，记者了解到，被迫“出走”的南街商户主要流向了当下如日中天的万宝商圈以及浦上商圈，且主要集中在宝龙城市广场与仓山万达。

现在不堵了

大商家的承受能力稍强，但也有点着急。东百东街店一高层之前接受采访时就多次“求助”于记者：“都说东街口围挡后更堵，可实际上因为抱着这样想法的人太多，导致东街口尤其是南街段宽得很，帮忙呼吁一下！”

根据记者走访，确实如此，未有地铁围挡施工前，从东百、大洋的双向过街都需要特别小心，左看右看，但而今，过街基本可不用如此小心，直接过街。除了略显凌乱外，而今在东街口购物比起热闹的万宝反而要轻松。