N栏目主持 廖庆升 毛朝青

入住4年后，福州仓山金环路醉棠苑小区的业主偶然间得知，小区共用的文化娱乐中心被物业公司占用为总部办公室。从这一年，也就是2007年开始，该小区第一届业委会与物业公司商讨，希望要回场所。对方虽然答应了但拖着不办，等到第一届业委会到期，归还一事不了了之。

协商不成，14户业主联名起诉，然而，因“无法代表全体业主”，被法庭驳回。经历多轮失利，新成立的业委会成员自学法律，在法庭上自辩，终于赢得了官司。主持人了解到，9月底物业公司已搬出，10月该中心开始装修。昨日，小区的青少年活中心、居家养老活动中心装修结束，投入使用。

老业委会：多次上诉物业公司仍占用

昨日，小区业委会林亨杰主任望着不久前刚刚要回的娱乐中心，内心感慨颇多。他回忆说，2007年8月，他查看了一下19号楼业主家的房产证，才发现其楼下的架空层的属性为小区文化娱乐中心。

“这是属于大家的公共产业。”之后，老林便联系时任的业委会成员，经再次查询，确认该小区18、19号楼的架空层处，其中800平方米的公用地原本应当是业主的活动场所，如今却变成小区物业万嘉物业的总部办公室。

林亨杰说，第一届业委会就到信访部门上访，后在街道、房管和信访部门的召集下，业委会和物业公司达成协议，物业公司应在当年的9月15日前，先将250平方米用地还给居民。直到当年10月，物业公司仍没按照约定归还用地。到了11月，小区第一届业委会任期结束，物业公司以没有交接对象为由，继续占用。

进入2008年，林亨杰联合其他13户业主，将物业公司告到法院。一审被驳回，理由是这14户业主无法代表834户主。

新业委会：成员们自学法律通过自辩终于讨回

2010年2月，小区第二届业委会成立，林亨杰当选为主任。当年8月，业委会召开全体业主大会，并获得后者起诉物业公司的授权。

这一次，业委会几个成员开始自学法律。“《民法通则》、《物业调节》、《物权法》等等，凡是有点相关的法律文件，全部了如指掌。”林亨杰表示，很快，业委会又将物业公司第二次告上法庭。可一审判决让业委会傻眼了：判决书上说，这1000多平方米的地属国有资产，业主也不能占有。

业委会没有放弃，而是踏上了寻找有利证据之路。“既然说是国有资产，那么，我们就要进行反证。”业委会首先到福州市国有资产管理中心调查，发现根本没有醉棠苑小区的任何备案。第二步，又到房地产交易中心查询，获知2002年福州市政府曾经出台过政策：凡是小区内规划为文化娱乐中心的场所，一律归全体业主所有。“房地产交易中心还告诉我，2010年市政府又第二次发文，对这项政策进行了重申。”林亨杰说，房地产交易中心的一纸证明，让业委会成员们再吃了一颗定心丸。

掌握了所有必要的证据后，业委会再次提起上诉，今年7月，二审判决下达，业主终于追回公共用地。

□观点

要有热心更要有智慧

林亨杰说自己当这个业委会主任，没有获得过一分钱的收益，只是因为不想看着本属于业主的用地平白无故被占用了。他说，业委会7个成员在持续几年的追讨过程中，付出了大量的时间，如果大家没有一副热心肠，1000多平方米的地，肯定追不回来。

但和热心相比，主持人认为，业委会的追讨过程，更是一场斗智的“战争”，如果不是业委会成员掌握了大量法律知识，并懂得如何去获取对自己有利的证据，要想追回地，恐怕也是水中捞月。因此，做好业委会并不是只靠热心就行，智慧同样重要。