N本报记者 杨永敏

核心提示 对房地产市场而言，这或许是一个“暖冬”。“有一成左右的购房者是投资客”，近日，双安房产总经理郑爱新提供的这组数据，让人意外。而记者从福州房地产市场了解到，随着成交量的回升，榕城楼市暖意愈显，一手房的优惠已有所收窄，而久违的投资客也开始悄然入市。

限购的空子

房东公证转让买卖权给投资客

“有啊，还是有一拨投资客，而且是比较资深的投资客”，福州的房产中介业务员小赵告诉记者，今年下半年，楼市逐步回暖，一些投资客已经悄然入市。

大多投资客名下有多套房产，投资房产受制于限购令，那么他们是如何参与楼市投资呢？小赵透露说，目前经济形势不好，有一拨房东急用钱急售房变现资金，投资客就和这种需求对接上了。投资客一次性把大部分房款给房东，房东再公证把房产的买卖权益委托给投资客。“这部分房源的出售价一般比市场价低，比如每平方米低1000元，这就有投资客愿意接盘”，小赵说，一般投资客接手后，会尽快找人出手，赚取差价。

“目前这些投资客操作还是比较娴熟，尽量规避一些政策风险”，郑爱新说，随着楼市回暖，目前购房者中有一成左右是投资客。

小赵说，也有一部分投资客是做长线投资，他们一般会买下低于市场价的房子，近几年可能拆迁的房产，这些房源在未来比较有增值空间。

“都有办法规避，可以用亲戚的名字购房，也可以把自己名下的房产过户到父母、子女的名下”，小赵说，限购并无法完全抑制投资客入场。

投资渠道有限

投资楼市仍算保值，房价或稳步回升

郑爱新告诉记者，美元贬值，一些境外资金也回流到国内。此外，今年股市低迷，而且经济形势一直比较低迷，市民没有其他投资渠道，大多投资楼市保值。

而记者了解到，近段时间一手房市场优惠也有收缩的趋势。“优惠还是有的，但是力度没有那么大了”，刚刚在金山购买了一套房产的郭先生告诉记者，“大概房子好卖了，开发商也收缩了一些优惠幅度”。

“二手房这段时间成交量是稳步上升”，福州骊特房产总经理郭华表示，年底是传统的房地产销售旺季，但是，以目前的情况看，经济形势仍处于低迷期，楼市调控政策仍在延续，楼市很难有一个大的反弹。

业界普遍认为，近期房价仍将以平稳为主，但是随着成交量的上涨，房价很有可能出现稳步上涨。

成交增长明显

全国54个主要城市签约量创年内新高

楼市暖冬迹象不是只出现在福州。来自中国经济网的消息，截至11月25日，根据中原集团研究中心统计数据显示，全国54个主要城市新房签约量达到了年内的新高。

中指院的最新报告也显示，上周（19日—25日）本月周均成交同比增长城市仍在九成以上。其监测的39个城市中，哈尔滨增幅最大，为777.22%。深圳也有200.27%的涨幅。

□数据

六大房企本月拿地超百亿元

中原地产研究部统计数据显示，从今年11月以来，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价已超过百亿元，达到110.45亿元。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119.52万平方米。据了解，今年品牌房企大多可以提前完成销售任务。销售带来大量资金回流，房企纷纷为下一阶段的开发做准备。（北晚）

□延伸

买房如“抢白菜”？北京市住建委否认

近日，有传言称北京楼市出现“抢购、涨价、恐慌”等情况，购房“像抢白菜一样”。昨日，市住建委相关负责人表示，商品住房市场供需关系一直稳定，北京也将严格坚持房地产调控政策长期不动摇，房价不具备明显反弹的条件。

北京市建委表示，“热卖”是因为开发商趁着“金九银十”集中推盘，目前全市还有9000余套商品住房正在预售审批之中，开工未预售商品住房项目还有1200万平方米，很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。“再加上现在全市在售商品住房库存5.4万多套，全市存量住房市场供应潜力也是巨大的。”（新京）