N本组策划采写 姚志梅 刘梦宁 林姿 邱岩

2012年行将结束，每年的年末，回乡置业潮都为楼市带来了丰厚的资金。

今年的情况却有一些特殊，在这些回流的资金中，既有做实业的、投身股票的，也有“做会”的，外出的资金在现阶段似乎正呈现出一种集体回流之势，并且流向的终点都是直指房地产，这其中尤其以不限购的商业项目和福州周边县市的固定资产为最。

为什么在调控之下依然人人投身房地产，福州楼市能否实现年终抢收？

现象一

实业资金回流

投身实业不如投资地产？

吴先生近年来都在闽侯青口从事外贸加工行业，主要做鞋的生意，然而他近期却撤出了部分资金，在某商业综合体买了十几套SOHO。他透露，“如今用工成本高，加上外部经济不景气，外贸产品的销售价格被压低，且人民币升值欧元贬值，生意很难做。投资SOHO产品，是因为既可商用又可住，40多平方米可以做到两层，一套总投入才80万出头，而参考周边项目，月租金收益就可以达到四千多元。”

事实上，实业资金回流房地产的情况也发生在周边县市。业内人士林先生表示，今年宏观经济形势不佳，福清商帮所投资的煤炭、隧道、基础工程等效益不佳，而且风险加大，促使部分资金开始回流，陆续进入土地和房地产市场。“县城的楼价飙升到万元之上，特别是原来每亩仅200万~300万的别墅用地现已飙升至每亩千万之上，而且还供不应求。”

分析：长期深耕福清的中联集团就尝到了“甜头”。中联集团策划总监王世东告诉记者，10月份集团就已完成近35亿元的销售额，提前完成了年度销售目标30亿。这其中，贡献主要力量的正是福清项目中联天御和中联城。“前者年内卖了七百余套，后者卖了一千多套，并且还将在12月底再推三百余套抢市。”据记者了解，这两个项目均价都在万元左右，价格直追福州楼市。

他还透露，这次回流的资金中有很大部分来自于煤矿。经济大环境不好，加上国家对煤矿资质要求的提高，让煤矿生意不好做了。“而尽管居住时间不长，但当地人对住房始终有自住且投资的双重需求，所以年底这段时间楼市火热往往更加明显。”

除了福清，在福州周边县市，包括罗源的罗源湾滨海新城、连江的贵安新天地，闽侯、马尾、平潭的诸多项目，都不断传出楼盘热卖的消息。仅从闽侯的数据就可见一斑——据统计，10月份，仅闽侯县就成交了1250套，环比上个月上涨46%，成交面积17余万平方米，环比上个月上涨75%。

现象二

股市资金回流

投资股票不如投资地产？

与实业的不景气相比，股市的投资似乎更加艰难。在经过近两周的徘徊后，11月27日，沪指跌破两千点，指数创46个月新低，正式进入“1”时代。“今年炒股，越炒越苦”，成为众多股民对市场的一种感慨。事实上，据业内人士透露，综观全年，A股只有3波级别较小的反弹，持续时间加起来不到4个月，其余时间都是“跌跌不休”。而据相关媒体的调查显示，90%以上的股民投资亏损，其中两成投资者亏损高达80%以上，近三成的股民亏损50%以上，近半数被调查的小散户在股市中的资金被“腰斩”。

身边的事例就是最好的证明。福州的股民方先生从2000年开始炒股，历经股市十年的跌宕起伏，曾有过高位，但如今一统计收益微乎其微；而十年之间，福州的房价已上涨不止5倍。方先生告诉记者，“当年投身楼市的亲戚现在房子都买了好几套，靠收租就收益不菲，差距太大了。”

分析：相较于股市的跌宕起伏，楼市的涨幅却是赢多输少。据国家统计局商品房住宅销售额和销售面积数据测算，2007—2011年每年全国房价均价分别约为3885元/平方米、3877元/平方米、4695元/平方米、5029元/平方米、5377元/平方米，由此可算出，其间每年房价涨幅约为-0.2%、21%、7.1%、6.9%。而在福州，2007年年初，楼市均价仅在5000元/㎡左右，2010年均价进入全面的“万元时代”，2011年价格则稳定在11000元/平方米，可见即使是调控频出的近五年，尽管房价也有所波动，但全国楼市甚至福州楼市都保持了大方向上较为稳定的增幅。

福建省理财规划师协会常务副会长唐伟透露，“投身股市除了整体的大盘趋势向好之外，还需要投资者对所选个股潜力具有独到的眼光，而投身楼市只要房地产整体向好，个别项目本身的价值往往一荣俱荣。”

现象三：

民间借贷资金回流

放贷收利不如投资房地产？

福州，一直以民间资本的丰厚见长，有很多家庭都将闲置的资金用于民间借贷，以获取利息收入。“现在实体经济不景气，对于借贷而言，风险无疑增大了。”曾小姐透露，原来她和家人把钱放在外面放贷，行情好的时候能有1.5分利，但是现在这种行情，对放贷不太放心。“因此，我们决定抽回了一部分钱投入楼市，受到限购影响，福州市区的房子不能买，但看到现在闽侯发展不错，有一定升值空间，就选择在闽侯买了一套房子，求个保值升值。”

事实上，曾小姐的情况也在很多人身上上演。在经历了一小段时间的思想博弈后，许多人发现放贷收利需要承受更大风险，收益可能还不如房产，便将资金回流到房地产行业。

分析：仅以闽侯上街区域为例，一年间楼市的演进情况即可见一斑——相关人士透露，年内，福晟钱隆城开盘了9栋，在12月中旬，还将有200余套放量。其价格，已经从一年前的7000多元/平方米左右，上升至9100元/平方米左右，其推出的精装小户，均价则达到近万元。

“正是这样的情况在多个项目出现，所以很多人认为投资房产还是有价值的，甚至比收利来得安全高效。”深深地产市场部经理林周透露，年底直至次年年初这段时期，往往都是刚需、刚改甚至投资购房者的消费热潮，对于接下来的市场，他表示持续看好。

【记者的话】当下投资房地产需谨慎乐观

年关将至，实业、股市、借贷资金纷纷回流地产，外出资金的集体回流，是否意味着楼市依旧是最佳投资渠道？

业内人士提醒投资者，对房地产投资应当谨慎乐观。如果是基于自住和改善型需求，现在完全可买房。如果是基于资本增值保值的考虑，还是以自有资金为主，如果手中有闲钱，当然可以进入楼市。并且，相较于商业产品投入大风险大收益高，住宅的投资回报率虽然较低，但风险性较小，对资金量有限、抗风险能力差的市民而言更为适合。