土地市场历来被认为是楼市的晴雨表。

在销量不尽如人意时，开源节流紧缩拿地成为“标准动作”，更有房企卖地求生惜别地产业；而年末将至，许久不见的土地市场盛况又回来了——

抢地，抢地还是抢地。随着今年前10个月销售上涨，度过危机的房企开始砸钱拿地谋划后续发展。而本土业绩飘红的房企同样四处寻找机遇，福州厦门，甚至省外都能看到本土房企买地的身影，深耕地产扩大版图之心尤为迫切。

然而，房企争相追加在土地上的投入，提升市场份额，是否意味着与其他行业相比，楼市依然是投资蓝海？

晒业绩 房企提前完成任务

年末，2012“丰收”已成定局。市场的火热也为房企业绩增长奠定了基础。一些大型房企三季度末就提前完成了全年销售任务。

据数据显示，世茂集团今年前10月合约销售额已达392.32亿元，完成全年目标128%。华润置地前10月合同销售额已达418亿元，超额完成全年目标。保利地产前10月实现签约销售金额833.29亿元，超额完成年初的800亿销售目标。而万科前10个月累计销售金额达1100.2亿元，迈进千亿大关。

在本土房企方面，阳光城在三季度业绩也出现“反转”，实现净利2.55亿元~2.75亿元，同比上升150%~170%，主要系公司“阳光城新界”等项目资源在期内陆续进行结转。泰禾集团前三季度预计实现净利润1.56亿元，较上年同期增长136%。而业绩增长主要是由于公司房地产项目可结转收入高于去年同期以及本期对子公司的处置收益增加所致。

福州的部分单盘表现也十分出色。据记者了解，华润橡树湾、保利香槟国际、贵安新天地已经提前完成任务；世茂御龙湾、融侨外滩、世欧王庄、阳光城领海的表现同样可圈可点。

看动作 迅猛拿地扩张版图

销售趋好，房企原本紧绷的资金链得到很大改善，手中有钱的开发商首先想到的就是拿地扩张。而调控也并未有从严趋势，让开发商对后市积极的预判更加笃定，拿地积极性高涨，不断追加在土地市场中的份额。

有数据显示，从今年11月以来，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价已超过百亿。

纵观福州本土实力房企，同样也在近期加快了拿地步伐。

10月18日福州第三次土拍，就吸引了十多家福州楼市中活跃的开发商。在此次土拍中，保利地产、中联集团均有斩获。其中，阳光城摘得一市区商住地块；而在7、8月，阳光城两次收入闽侯新区住宅地块。此外，下半年，融信集团同样在闽侯拿下住宅用地。世纪金源在连江东雁分别收入住宅用地以及批发零售用地。

然而福州今年前10月推地数量“少得可怜”，显然无法满足房企急速扩张的胃口，还有房企显然已将开发重点移到福州之外甚至省外，因此更多的本土房企出走寻地。

如泰禾集团9月份竞得长乐、厦门、泉州的商住用地，总面积18.63万平方米。名城地产8月以自有资金3000万元参与投资开发河北省唐山市一温泉旅游文化综合开发项目，11月斥资250亿在兰州建造占地约3万亩的东部新城。

11月，阳光城以2.79亿元联合竞得上海一住宅地块，此后又拟1亿收购陕西上林苑100%股权拓展省外市场。融信也在9月份出走厦门建设高端城市综合体……

“想要发展就必须扩大土地库存，扩大自己的市场占有率。而在经历了持续去库存化后，许多房企土地储备不足，因此拿地迫在眉睫。”业内人士江先生表示，近期大型房企集体出击圈地，这是今年地产业首次出现的现象，可见房企对市场已经比较有信心。

玩策略 销售拉动融资助力

不论是销售还是拍地，动作突出的开发商都有自己的一套行事准则。

有业内人士分析称，销售回暖一方面得益于调控大环境的改善，刺激整体成交量回升；另一方面，开发商在推盘策略、产品定位以及销售策略等方面较前期均有所调整。在刚性需求集中释放中，房企加快推盘节奏并广泛实行低价促销的策略，销售业绩开始逐渐回升趋稳。

“成交回暖趋势已经明确，很多开发商楼盘卖得不错，销售带来大量资金让房企具备了补仓拿地的能力。同时也让开发商转变原本对市场的看空情绪，更积极地投身楼市发展。然而，仅依靠回流的销售资金远不能支撑房企拿地扩张的野心，对资金的渴求让众多开发商选择了融资来解决资金问题。”因此，10月以来，包括方兴地产、龙湖地产、世茂地产、融创、华南城等房企纷纷宣布大举融资。

而泰禾也在近日发出公告，同意吸纳四家投资基金合伙企业向公司全资孙公司福州泰航增资8200万元，占股权比例的41%。此外，为满足下属公司项目开发的融资需求，公司拟为7家下属全资子公司提供总额为59.70亿元人民币的担保。而阳光集团近日也将持有公司的500万股质押给了交通银行，质押原因同样是为融资。

□记者观察

土地市场的火热已经无需赘述。一方面，销售上扬，开发商手中有钱，有资金继续深耕扩张；另一方面，从目前的经济形势分析，房地产行业仍然是有前景的行业。业内人士林先生就直言：“在总体经济形势下行，传统行业经营局面日益困难的情况下，楼市虽然谈不上是资金最好的选择，但暂时也找不到更好的选择。”因此，原本就已在楼市摸爬滚打的房企更多的选择深耕地产。

然而，受制于资金多寡，在土地市场上表现活跃的几乎是清一色的一线房企，有能力角逐土地市场的毕竟还是少数，更多的房企在调控的生死考验中煎熬。“目前市场状况下，谁能保证资金能力继续拿地扩大市场，谁就有了在未来整合市场的先机。”