还有月余，2012即将结束，面对年末最后的行情，楼市两大主体还在博弈。对于大多数开发商而言，即使是完成了全年的销售目标，似乎仍不罢休，活动蓄客、以价诱人等频频出招。而近日，有不少知名业内人士预言房价未来数年内要涨。

这厢是开发商的以价诱人，那厢又有坊间涨价传闻。究竟，年底，买房时机是否合适？要投资怎样的产品，才保值增值？这样的行情，看不看好？

低价牌，诱惑力多大？

冲着“9800元/平方米的特价”，上个周末，陈女士兴冲冲地到了泰禾红树林玲悦的营销中心，在看完现房实景之后，陈女士无比心动，但特价房毕竟只有少数。就在陈女士准备遗憾而归时，却意外地被告知有低楼层近12000元/平方米的房源，权衡再三后，陈女士出手了，“能淘到性价比高的低价房，其实是件幸运的事。”

事实上，到年末，不止一家开发商打出特价房，各式各样的价格牌此起彼伏，价格战甚至略有升温。

“40到47层，一口价17000元/㎡”、“东区最低价10800元/㎡起”、“首付9.8万元起”、“总价158万起”……消费者王先生留意到，到年底，这样的促销字眼，在楼盘正式发布的宣传广告上，开发商们毫不吝惜。“这样直白的表达，对购房者的确有诱惑力”，王先生坦承，看到低价，的确会有买房的冲动。

当然王先生还有些困惑，据他了解，“特价，往往都只是噱头，是稀罕物”，绝不能代表楼盘的实际售价，“作为购房者，能淘到真正性价比的房源吗？”

“虽然是噱头，但开发商的确有让利的诚意”，一开发商坦承，年末的卖房节点，很多人不想错失。从这几年福州楼市发展来看，每年年末的返乡潮都能带动一波好行情，再加之对于后市政策的不明朗，尽快走量回笼资金是最明智的选择，“除了那些工期赶不上，实在没有办法推出新品的企业外，大多数的开发商都选择能卖则卖”。“价格是最敏感的话题，最能触动购房者”，在这样的心态之下，拿出部分房源做优惠，“能淘到，的确是极具性价比的”。

坐看房价起伏，等还是不等？

前几日，年轻的小万做出了决定，不再等待毅然买下了福飞路上水谢芳庭的房子，让自己成为了新一代房奴，47平方米，每平方米17000多元，总价在可以承受的范围内。“观望了一年，房价似乎没有要降的迹象”，小万称，在父母的支持下，买下了父母家附近的新盘。

事实上，此前小万刚刚考察过琴亭湖附近的楼盘。在建发·领第，小万看上了77平方米的户型，户型方正，但此前的优惠措施正在递减，小万犹豫了几天，这样的户型售罄。

“虽然楼市在调控，但房价却始终稳中有升”，小万称，2011年底和2012年初，曾经是房价的低点，但在观望情绪的影响下，一直没有出手，之后的房价，虽没有大涨，却呈上扬的趋势，下跌的迹象越来越小。就在小万上班的不远处，旗汛口的冠城大通首玺，前不久开始接受咨询，起价在每平方米3.5万元，“市中心小户型，已经如此高价，着实让人惊叹”。

房价略有抬头的现象在全国都存在。在此前公布的数据显示，10月份70个大中城市中有25个房价上涨。而在网络上，数年内房价上涨的言论又屡屡出现。这样的情况下，年末，是出手，还是继续等待，着实是个让无数购房者纠结又很无奈的事。

商业项目层出不穷，投资哪个？

购房，是一种投资，房价多少，时机如何把握，甚至选择什么样的产品，同样困扰着投资者。

福州的黄女士最近盘算着，要把手中多余的资产投资写字楼。黄女士称，而今放贷风险挺大，手中的股票眼见着套牢缩水，在众多的投资途径中，还是自己的房产最为保值增值。“这两年，商业风生水起。”黄女士观察到，商业项目越来越多，城市综合体层出不穷，旅游地产浮出水面，从SOHO到5A写字楼，产品琳琅满目。年末，商业项目又有新动静。

SOHO产品，不限购，小面积，总价合理，在福州颇为受宠。12月1日，五四北泰禾广场最后一栋SOHO开盘；世欧王庄SOHO，正在接受认筹……

写字楼项目，年底最让人关注的，莫过于北江滨中央商务区。3年蛰伏之后，今年闽江北CBD商业项目开始露面，阳光时代广场、福州IFC、中央商务大厦相继面世，为区域内的后起项目“预热”：升龙环球广场、融侨滨江广场、福晟钱隆广场、三迪联邦大厦等8个项目已开始动工建设，苏宁广场B14地块有望年内竣工。

在另一商务区，海峡金融商务区，在年底同样硕果累累。258米的宇洋中央金座、202米的升龙汇金中心，超百米的申发大厦、世纪百联、华浦华尔街……海峡金融商务区将有6栋百米高楼将于年底相继竣工或封顶。

随着11月28日，第三届福州国际温泉旅游节的正式开幕，温泉地产再次受到人们的关注。而今的福州，有着数个温泉地产项目，例如，贵安新天地、贵安海峡文化村·溪山温泉、永泰禾万科城、宏汇蝶泉湾、唐乾明月等。虽然地点有点远，但有着独特的商业特色，再加不限购，同样备受青睐。

“或许写字楼项目动辄上千万，不是一般的投资者可以入手，但有着SOHO及旅游地产的加入，投资商业显得更为容易。”一业内人士称，正因此，当年末商业地产集中入市，购房者显得更为积极，但又迷茫。

记者的话

又至年末，又到节点，到底要不要出手呢？

仁者见仁，智者见智。但，多年的楼市经验和消费经验表明，在品牌消费年代，跟着大牌走，才会有保障。

无论是商业或住宅，品牌开发者，才是最后最有担当和负责的运营商。住宅，或许你没有在最低点购入，但品牌房企能够让房子“成长”，在提供好产品的同时，不断地投入精力和财力对产品进行维护升级，这样的房子，若干年都是市场的香饽饽。

商业，是个高风险的投资，一旦投准了便是盆满钵满，但前提条件是要看清认准。很少人能非常专业地了解这个领域，财经专家水皮曾说，不熟悉的商业领域他不投资，但要投一定认准“大牌”，因为大牌才会舍得投入以及好的规划运营。

从这个角度来看，要出手，只要具备了一定的实力，看准了，便可择机入市。