有人从股市抽身后转投楼市，有人在放贷还是投资房子的纠结中选择了后者，还有一些煤商、矿商、药商，最后都成了开发商……

“有钱就往地产冲”，似乎成了近几年的普遍现象。

楼市仍处黄金期——这就是他们的判断，也是一切的来由。

那么，如今福州楼市真的仍处于繁荣发展的“黄金时代”？从未来的调控政策、市场走向、城市发展等要素来看，这一阶段还将持续多久？而短期内的楼市走向又将如何？

城建助力：城市扩容拉动楼市前进

谈到楼市未来的前景，就绝不能忽视城市化进程在楼市发展中的推动作用。

而对当下的福州，尤是如此，这也是不少“外行人”前赴后继投身地产的重要原因。

福州市“十二五”规划中指出，未来五年福州将构建“一区三轴八新城”的城市发展空间结构。其中，一区，即为三环以内的中心区；三轴，即传统城市服务轴、城市东扩发展轴、城市南进发展轴；八新城，即荆溪、上街大学城、南屿南通科技城、青口汽车城、新店、东部、马尾、亭江琅岐等八个新城，到2015年，中心城区建设用地规模达300平方公里，常住人口达346万。其中，总规划面积达560平方公里的马尾新城，更为开发商提供了广袤的逐鹿疆场。

“所以，在‘十二五’规划即将迈过第二年之际，楼市随大福州新一轮发展的趋势已愈发明显。”业内人士指出，作为海西经济区的中心城市，福州的城市框架、人口容量、城市化水平都将提高到新的层次，这无疑为楼市发展提供了强大动力。

“同时，近几年三环通车、‘四环’建设等交通配套的跟上，让原本不为人所接受的区域也正在得到越来越多的关注，最明显的例子就是闽侯。”福州中原市场研究部杨雪梅告诉记者，作为距离福州最近的县城，闽侯已随着交通的完善而逐渐脱下了“郊县”的标签，跻身大福州版图炙手可热的区域行列。

不仅是闽侯，连江贵安、永泰大樟溪等地也成为近两年来的福州楼市新兴板块，而恒大、碧桂园、华侨城等国内知名地产商陆续赴榕圈地，也客观上证明了福州楼市拥有足够吸引外来房企的上行空间。

“这些，都与城市建设近几年的飞速发展离不开关系。”天知营销副总陈洪兴表示，从福州当前的发展格局来看，楼市正处于黄金期的说法并不为过。

政策制衡：房产税或调控地产投资结构

然而，当问及楼市“黄金期”究竟还能持续多久，业内人士则纷纷给出了保守的估计，毕竟，调控政策与经济大环境走向的难以预料性，让许多人不敢轻言前景。

“就城市发展而言，福州当前正处于城市扩容的关键时期，而大福州的推进，地产开发作用自然不可忽视。”杨雪梅补充道，但由于我国楼市具备一定特殊性，楼市政策调控也成为重要因素，因此在考虑楼市发展的同时，必须考虑到政策的走向和经济大环境的影响。

事实上，在十八大召开之后，从表面上看，调控政策仍是“面如平湖”，近期，有国内媒体报道，安徽已具备房产税开征的条件，而房产税第二轮试点也或将推开。在欲言又止的种种消息中，实际上，不少业内人士已将十八大之后的调控政策瞄向了房产税的推行。

对此，福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，各种迹象表明，作为沿海城市，福州在未来进行房产税试点和开征的可能性非常大，但还是要正确认识房产税的意义。“征收房产税，一是为了完善和丰富税种，增加地方政府的财政收入，也能逐渐转变地方政府对土地财政的依赖性；二是作为房地产市场的调控工具，可抑制房价快速上涨，尤其对投资性需求具有一定的威慑作用。但如果想进一步起到平抑房价的目的，还需要推进住房制度改革、优化市场供求结构等举措的并行。”

“所以无论如何，在现有调控政策不放松，新政策难料的大背景下，即便是当下福州楼市处于城市化发展所带来的上行期，但从长远来看，增速还是较为有限的。”陈洪兴表示。

短期走势：“涨势”渐显稳中有升

那么，就短期而言，楼市没有新政推出，又时值岁末背景下，2012年第四季度末与2013年第一季度的楼市行情将如何？而在此前，便有地产大佬扬言：明年3月后房价将暴涨。福州楼市是否也将如此？

“从今年的福州市场来看，由于市中心豪宅项目登场，出现了结构性涨价（成交结构变化带动价格变化）。”杨雪梅进一步谈到，当下，年底到来，许多家庭开始梳理家庭收支，并根据自身情况调整购房计划，购房欲望本就蠢蠢欲动，加上第四季度以来全国购地潮的出现，也带来一定的涨价预期，而这种预期又会促使部分购房者加紧制定购房计划，以此来看，置业潮或随之上演，同时增大了量升价涨的可能性。

“不过，购房者对市中心房价的接受度以及闽侯板块众多楼盘的激烈竞争，一定程度上将制约这些片区价格上涨的动力。”业内人士谈到，目前购房者对市中心楼盘的心理价位普遍在20000元/m左右，短期内价格再度上涨的阻力较大，而闽侯上街、南屿、荆溪等板块楼盘已成集聚效应，在巨大的存量压力下，开发商也更倾向于以价换量，相较之下，五四北、金山一带的楼盘或仍有小幅上扬的空间。

□记者的话

别再指望靠地产发大财

在过去的十年，只要买房，闭着眼就能赚钱，只要做房地产都能发财，但这样的“黄金期”注定是一去不复返的。

在股市低迷、国际经济局势下行、实业发展走入困局等多重因素影响下，楼市成为当下福州投资者最为看好的、兼具保值与升值双重特性的产品，但可以预见的是，靠地产发大财的可能性已经越来越小。

从地产开发而言，政策面的制约肯定会加强，打击囤地，加大资金监管会增加开发的难度；未来劳力费用的增加与材料成本的增加会加大开发的成本；房产税等一系列对流通环节的调控会增加市场销售压力……在未来，地产开发的专业性将大大增加，像过去一样用钱就能赚钱的可能性越来越小。

同样要保持理性的还有购房者。记者看到，身边的朋友，只要手中有点闲钱都想进入楼市。对于他们，记者的观点是，用来自住，越早买越好，但如果用来投资，千万别抱有发大财的心理。因为未来房产持有成本、转让成本的增加是必然的，而且，在房子没有变成真金白银前，涨价与升值也只能是预期。

别把鸡蛋都放在一个篮子里，别想着会赚大钱——有时候，前人的经验对今天的我们还是管用的。