N本报记者 林姿 海都房网调查组

核心提示：年末已至，我们发现买房的人并未减少，开发商的热销信息也不断，还有部分开发商在“密谋”涨价，年底量价双翘尾来了？

观点一优惠收紧价格上涨

超六成网友表示，楼市优惠幅度明显收紧，推新的价格较以往有所提高。

近期正在四处看房的网友“aken”说，“从最近了解的楼盘情况看，价格确实有小涨。难道是开发商卖得太好了？”而目前众多大型房企销售任务提前完成，影响了年末的楼市供应，新增房源在不断减少，“保价缩量”也成为多数开发商的年底策略。

观点二库存高企平价走量依旧

而另一部分网友则认为，楼市库存依旧岌岌可危，开发商就算有涨价之心，也不敢轻举妄动。

近期多次在闽侯踩点的网友“kiki”表示，“现在闽侯新盘这么多，竞争激烈，谁还敢涨价？”而放眼整个福州，楼市中虽有涨价的消息放出来，但实际有动作的少之又少，多数都是以楼王或精装新品带动价格。调控政策短期内不可能松动，房价就不存在反弹空间。

海房视点：

从2012年前三季度来看，房地产企业整体经营情况相比2011年同期出现了明显好转。房价虽止跌反弹，但涨得很艰难。虽然从市场角度讲，开发商涨价的冲动已经存在，但鉴于调控的基调未改，开发商还不敢立即转化为行动。一方面涨价后购房者观望增加，另一方面开发商库存压力依然处于高位，房企策略依然是在回暖窗口期加速出货。

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：年末已至，楼市翘尾了？

截至2012年11月29日中午12点，共有2142名网友参与投票，其中约63%（1350名）网友表示，原先关注的热点楼盘价格都有所上调，或者优惠减少，看来开发商有些“不愁卖”了。而约37%（792名）网友认为，楼市库存依旧高企，大部分开发商还是在为走量苦恼，价格走高只是假象。